今年5月全国的二手房成交量是去年6月以来近11月最高值，表现并不弱，但依旧明显低于本轮周期最高位2016年3月的11.7万套，可见市场下行趋势并没有逆转。大数据住房租金定基指数显示，一些城市房租明显下跌，但多数重点城市租金相对稳定，短期内多数重点城市并不存在房价大幅上涨的真实需求基础。
随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。“限价”政策持续，企业多以政府定价出货，造成一、二手房价严重倒挂、市场一房难求的格局未变，市场热度仍将维持。
多数三四线城市房价已然翻倍，且外来人口、资金增量有限，有支付能力的需求断层已是必然，下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。目前来看，洛阳市租金与房价水平并不对等，存在相对高房价低租金及相对低房价高租金的情形。
洛阳5月最新租金价格为18.08元/月/平米，环比下降0.39%，4月租金为18.15元/月/平米，预计6月租金将持续下跌，预计租金为17.7元/月/平米。洛阳新房和二手房市场不太一样，新房价格一直在上涨，市场行情也比较好，购房者关注度高，二手房价格较低，购房者选择面较大，租金也开始下降。
洛阳租金下跌，那未来的租房市场是否会更加冷淡？这个大家到不需要担心，昨天刚说过租购同权的问题，现在洛阳的提案也已经通过了，租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布，是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇，租购同权能够解决很大一部分孩子上学的问题，那么未来租房市场应该是不会冷淡，相反会越来越好，租金也会随之上涨。
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