加上“公寓”兩字租金就貴很多，明明已經簽了租房合同，莫名其妙又被加收排汙費、熱水費……
“公寓”比一般出租房貴，租金趨勢性上漲
前段時間，北京萬科翡翠書院自持租賃項目引起公眾關注：90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元，如果一次性簽訂10年的租期合同，租金180萬元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不過8000元左右。
此外，根據多個專業機構監測，近年來一二線大城市租賃需求持續增長，租金水平趨勢性上升。據千龍網雲房數據中心統計，截至今年1季度末，上海市月租金67.7元/㎡，同比上漲4.0%；深圳市月租金76元/㎡，同比上漲3.2%；杭州市月租金50.5元/㎡，同比上漲6.3%；南京市月租金44.8元/㎡，同比上漲1.1%。
籤合同後又加收費，剛住1個月被“黑中介”威逼退房
有的長租公寓涉嫌消費欺詐，而消費者卻無處維權。”不久前到南方某城市工作的何先生說，他入住了一家品牌公寓，沒想到簽訂合同後，長租公寓又收取了排汙費、熱水費近1000元。
何先生說，這種簽訂合同後又收費的行為涉嫌消費欺詐，他首先打電話報警，警方讓他找住建部門的房屋租賃處，可是電話一直打不通。他又打電話給消協、物價局、市長熱線，得到的答覆都很含糊。“我後來要求退押金退租，可公寓方說不交費不能退押金。合同上寫的房租一月2300元，實際花了3300元都不止。”
“現在都說保護承租人的利益，可是出租方的利益誰來保護？”海口市民陳先生說，他的一套新房出租4年後面目全非。“有的承租人對房屋很不愛惜，而出租協議對於出租人的保護條款不明晰。”
儘快完善法律法規，並出臺配套扶持政策
業內人士認為，推進租賃市場健康發展，需要在加大市場整治力度的同時，儘快完善相關法律法規，並出臺配套扶持政策。
我愛我家副總裁胡景暉說，我國租賃市場缺少標準，同樣類型糾紛，不同的法院判決的結果可能不同。所以，胡景暉等業內人士建議，儘快出臺《住房租賃管理條例》，規範承租人、出租人、中介的各方行為。
“要加快制定符合租賃行業發展的稅收標準，推進長租項目資產證券化步伐。”中國飯店協會公寓委員會專家組教授穆林說，近日相關部委已經出臺推進住房租賃資產證券化的文件。要落實好這份文件，還需要在稅收方面制定切合實際的優惠政策，形成合力共同推進。
貝殼找房首席經濟學家楊現領認為，未來中國的租賃房體系應形成多層次供應。存量物業改造的長租公寓產品應用來保障中端市場，而政府籌措的各類公租房，以及在集體土地上建設的出租房源也應加快實現平價上市。
一些市民建議，銀行在設計租房貸這類產品時，要多考慮年輕人的實際承受能力，推出利息優惠、能分期支付或短期使用的金融產品。
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