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於洪新城，有多久沒有進入你的視野？
還記得當年的銷冠大盤麼？還記得當年瀋陽樓市最為火爆的全民營銷麼？幾乎在滑翔的各個公交站點，都有若干個置業顧問，向你推薦於洪新城的房子。那時，於洪新城是剛需的樂園，是瀋陽樓市最為火爆的區域。
如今，經歷了兩年的蟄伏，於洪新城完成了蛻變。如今的於洪新城，不再是你記憶中的那個“新城”。
品牌房企扎堆 於洪新城開啟低密時代
土地，是房地產市場發展的風向標。在土地市場沉寂兩年後，於洪新城土地爆發，並且均被全國知名品牌房企所拿下，“集齊龍珠，召喚神龍。”
保利地產於洪新城十億地塊示意圖 365淘房/製圖
2016年9月8日
萬科拿下仙女河畔地塊，定名萬科四季公園，洋房產品備受關注，由於地塊較小，目前項目已經售罄。
2016年9月28日
宗地編號YH2016-10，地塊名稱于洪區沈遼路南1號地塊，被33號牌持有者保利以2840元每建築平方米競得，總價10億。在瀋陽土地市場頗為冷淡的當時，一宗總價破10億的地塊，可謂為於洪新城注入了強心劑。如今，該宗地塊已經定名為保利海德公園，主打精裝修洋房產品，並配以高層，項目正在銷售之中。
2017年9月15日
美的拿下汪河路南1號地塊，項目定名為美的盛堂，地塊規劃為高端洋房，並且，項目將引入依託於美的自由技術所開發的獨有智慧家居系統。目前，項目待售。
2017年12月13日
招商蛇口拿下汪河路北3號地塊，目前，項目已經定名為招商雍景灣，項目中將有洋房、別墅等產品呈現，項目臨售已經開放，項目待售。
旭輝於洪新城項目示意圖 365淘房/製圖
2017年12月21日
旭輝拿下汪河路南2號地塊，目前，項目已經定名為旭輝璟宸府，項目也將以改善型房源為主。目前，項目待售。
由此可見，自2016年下半年起，萬科、保利、美的、招商、旭輝相繼進入於洪新城，尤其是於洪新城的西部，並且集中主打低密度產品。
產品的升級，並不是開發商隨意而為，每一個產品，都是經過精密的市場調查與分析。而版塊內所有開發商都不約而同的選擇了低密度中高端產品，更是能夠說明了大家對於區域未來的發展方向有著一致的預估。
改善已成定局 投資價值愈發凸顯
曾經，於洪新城的第一波開發，高樓林立，一個新城，被一棟棟高樓，打造成了繁華都市。
如今，於洪新城奏響了第二波發展的凱歌，在配套逐漸成熟之後，區域迴歸居住的更高層次需求，低密度改善產品集中出現。
東高西低，將是未來於洪新城的地勢形態，也將是未來於洪新城的戰略佈局。
從剛需到改善，區域的居住價值毋庸置疑，區域的投資價值開始凸顯。
項目的最終售價，大致在拿地價格的2.5-3倍左右。也就是說，除去精裝、品牌影響力（其實地價超過5000元每建築平方米的地塊，拿地開發商品牌力均不弱）等因素，2017年，於洪所成交的超過5000元每建築平方米的土地，未來售價，高層產品售價很難低於12000元每平方米，而洋房產品，特殊樓層超過20000元每平方米也未嘗不可。
而目前區域在售的保利海德公園項目，精裝修洋房+高層，高層均價8500元每平，洋房均價12500元每平。如上文所述，區域內未來將開售的項目，價格已可預計，相比較而言，目前區域價格較為值得入手，房價還有一定的升值空間。
如果說，低密度已經註定成為於洪新城的趨勢，那麼，於洪新城的整體房價上漲，也將成為一種必然。
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2017瀋陽房地產服務貢獻人物
2017遼寧省房協經紀專業委員會專家
瀋陽房地產協會監事
365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟
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