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于洪新城，有多久没有进入你的视野？
还记得当年的销冠大盘么？还记得当年沈阳楼市最为火爆的全民营销么？几乎在滑翔的各个公交站点，都有若干个置业顾问，向你推荐于洪新城的房子。那时，于洪新城是刚需的乐园，是沈阳楼市最为火爆的区域。
如今，经历了两年的蛰伏，于洪新城完成了蜕变。如今的于洪新城，不再是你记忆中的那个“新城”。
品牌房企扎堆 于洪新城开启低密时代
土地，是房地产市场发展的风向标。在土地市场沉寂两年后，于洪新城土地爆发，并且均被全国知名品牌房企所拿下，“集齐龙珠，召唤神龙。”
保利地产于洪新城十亿地块示意图 365淘房/制图
2016年9月8日
万科拿下仙女河畔地块，定名万科四季公园，洋房产品备受关注，由于地块较小，目前项目已经售罄。
2016年9月28日
宗地编号YH2016-10，地块名称于洪区沈辽路南1号地块，被33号牌持有者保利以2840元每建筑平方米竞得，总价10亿。在沈阳土地市场颇为冷淡的当时，一宗总价破10亿的地块，可谓为于洪新城注入了强心剂。如今，该宗地块已经定名为保利海德公园，主打精装修洋房产品，并配以高层，项目正在销售之中。
2017年9月15日
美的拿下汪河路南1号地块，项目定名为美的盛堂，地块规划为高端洋房，并且，项目将引入依托于美的自由技术所开发的独有智慧家居系统。目前，项目待售。
2017年12月13日
招商蛇口拿下汪河路北3号地块，目前，项目已经定名为招商雍景湾，项目中将有洋房、别墅等产品呈现，项目临售已经开放，项目待售。
旭辉于洪新城项目示意图 365淘房/制图
2017年12月21日
旭辉拿下汪河路南2号地块，目前，项目已经定名为旭辉璟宸府，项目也将以改善型房源为主。目前，项目待售。
由此可见，自2016年下半年起，万科、保利、美的、招商、旭辉相继进入于洪新城，尤其是于洪新城的西部，并且集中主打低密度产品。
产品的升级，并不是开发商随意而为，每一个产品，都是经过精密的市场调查与分析。而版块内所有开发商都不约而同的选择了低密度中高端产品，更是能够说明了大家对于区域未来的发展方向有着一致的预估。
改善已成定局 投资价值愈发凸显
曾经，于洪新城的第一波开发，高楼林立，一个新城，被一栋栋高楼，打造成了繁华都市。
如今，于洪新城奏响了第二波发展的凯歌，在配套逐渐成熟之后，区域回归居住的更高层次需求，低密度改善产品集中出现。
东高西低，将是未来于洪新城的地势形态，也将是未来于洪新城的战略布局。
从刚需到改善，区域的居住价值毋庸置疑，区域的投资价值开始凸显。
项目的最终售价，大致在拿地价格的2.5-3倍左右。也就是说，除去精装、品牌影响力（其实地价超过5000元每建筑平方米的地块，拿地开发商品牌力均不弱）等因素，2017年，于洪所成交的超过5000元每建筑平方米的土地，未来售价，高层产品售价很难低于12000元每平方米，而洋房产品，特殊楼层超过20000元每平方米也未尝不可。
而目前区域在售的保利海德公园项目，精装修洋房+高层，高层均价8500元每平，洋房均价12500元每平。如上文所述，区域内未来将开售的项目，价格已可预计，相比较而言，目前区域价格较为值得入手，房价还有一定的升值空间。
如果说，低密度已经注定成为于洪新城的趋势，那么，于洪新城的整体房价上涨，也将成为一种必然。
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
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