很久沒有住宅（不說租賃）用地出讓的上海，最近又有些跡象。
本月西南的徐匯、金山出讓兩幅住宅用地。不同於以往，徐匯主打綜合功能，金山相對純粹。
首先來看徐匯的這幅地，虹梅街道商住辦混合。總面積118281.9㎡，預計地上建築面積40萬平，競拍人需保證金40億。
與上海近些年土拍規則一樣，本次出讓仍為招拍掛複合。說穿了，中小開發商根本沒機會染指。
染鵝，本少覺得這次出讓的總體規劃很有意思。來看控詳規：
紅色辦公，橙色教育科研，黃色住宅。圖裡去找黃色，面積相當少！
從大片紅色就能看出，這次不是單純的住宅出讓。相反，有關部門整體出發、落地，希望打造微型的科創中心。
看下出讓條件會更加清楚：
1. 須引入至少一家經國家發改委、國家科技部等部委認定的國家級“企業技術中心”， 並須向區商務委備案。
2. 不少於1.5萬方體育功能建築面積，設置漕河涇綜合體育中心。
3. 文化功能建築面積不少於 1.5 萬平方米，設置漕河涇綜合文化中心。
引入一家國家認證的企業，中小開發商自然玩不轉。
再看下住宅規劃的要求，也是相當嚴格：住宅部分建面的30%（計3萬㎡），100%自持，用於租賃。
3萬平住宅以後是租賃房，對企業現金流很有考驗，目測國資背景、大型開發商才有機會 。
好啦，看來市區土地出讓有了新玩法。回到區域規劃上，虹梅街道以老公房居多，前些年雖佈局了科創產業，但一直不溫不火。
為了扭轉局勢，徐匯加強區域的科創屬性。地鐵12號線專設虹漕路站，上月規土局也公示了一塊屬地規劃調整。
代表工業用地的咖啡色，調整為紅色商辦。結合本次出讓，
徐匯看來想在西翼打造科創高地。想想也是，此處離漕河涇不遠，西側就是漕河涇二期辦公樓，地理上就很有優勢。
本月掛出的另一幅住宅地塊，位於金山。離市郊鐵路金山衛站咫尺之遙，可稱為準上蓋。
雖然說東西兩側有化工區，但風向變化看，這裡不會受到氣體汙染。前方華府海景，裡面住著不少領導和球星（別問我怎麼知道的）。
通勤便利，又是海景房。早高峰的金山線簡直人山人海，本地上班族會大部分消化。參考周邊樓盤，預計3.3萬/平。
金山規劃的話，出了不少變動。先是重心北移金山新城，後來打造工業園區。去年聯動平湖，又公示了海洋公園規劃。
本少看來，未來金山將是南北兩心。北面工業園、張江長三角科技聯動平湖，南面海洋公園發展旅遊業。
多說句海洋公園，目前圍海工程順利。以後濱海地塊會造酒店、辦公、別墅、會展中心。
兩幅地塊可能月底就有消息。鄉親們拭目以待吧！
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