伴隨著合肥溫度的升高，4月份土地市場也持續升溫，據統計，2018年前三個月共出讓23宗地塊，1584.0451畝，而在4月份預出讓地塊就高達22宗之多，面積更是高達1792.9302畝。可以說，無論是從數量還是從面積上，4月份土地預出讓量都力壓前三個月成交量，成為今年目前為止最熱的一個月。
22宗1792畝土地齊出讓
據統計，此次4月份預出讓地塊總共22總，分別是肥東8宗、肥西縣3宗、廬江縣4宗、長豐縣、巢湖市、經開區各2宗、瑤海、廬陽各1宗。
同時本月的土地出讓將分為2個場次進行：分別是4月12日舉行的掛牌會，掛牌11宗地塊地塊均為3月23日延期的地塊，分別為：巢湖市2017-18號、廬江縣2018-1#、廬江縣2018-2#、廬江縣2018-3#、廬江縣2018-4#、合經區2017-10、合經區2017-11、巢湖市2017-18號、廬江縣2018-1#、廬江縣2018-2#、廬江縣2018-3#、廬江縣2018-4#、肥東FD18-2、肥東FD18-7、瑤海區E1801、廬陽區N1801。
以及4月27日舉行的拍賣會，拍賣11宗地塊分別為：長豐縣CF201802、肥西[2018]4號、巢湖市2017-26號、、肥西[2017]15號、肥東FD18-9、肥東FD18-10、肥東FD18-11、肥東FD18-8、肥西[2018]7號。
肥東8宗地塊出讓最搶眼
4月份的合肥土地市場，肥東絕對是最亮眼的，暫定8宗地入市，有3宗是純居住地塊，地塊面積達257.369畝。有2宗是是商業居住地塊，總面積達261.548畝，其中居住地塊面積是191.404畝，商業70.144畝。
此外，這八宗地中光居住面積就達448.773畝，其中面積在百畝以上的有兩宗。按照2.0的平均容積率以及1套房100㎡來計算的話，這些居住類地塊上市預計將為肥東樓市新增近6000套新房。
肥西3宗超大地塊 其中2宗地塊曾多次流拍
肥西[2018]7號地塊位於上派鎮翡翠路以北、江淮大道以西，面積為228.284畝，規劃為商住地塊，容積率商業≤2.2、居住≤2.0，參考地價450萬/畝，參考總價102727.8萬元，競買保證金6億元。
肥西[2018]4號和肥西[2017]15號2宗地塊，均為前期流拍地塊。
肥西[2018]4號地塊，位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，面積為99.907畝，規劃為居住地，容積率A≤1.5;B≤1.4，參考地價200萬/畝，參考總價19981.4萬元，競買保證金1.5億元。
肥西[2018]4號地塊也就是去年流拍的肥西[2017]18號地塊。
肥西[2017]15號地塊，位於上派鎮燈塔路以南、司空山路以東，面積為202.91畝(202.91(其中：A地塊居住用地105.92畝;B地塊中小學用地50.27畝;C地塊行政辦公、商業用地26.17畝;D地塊公共綠地用地20.56畝)，規劃為居住、學校、行政辦公、公共綠地，容積率2.2，參考地價420萬/畝，參考總價85222.2萬元，競買保證金5億元。
肥西[2017]15號地塊原定於2017年10月27日拍賣，隨後延期至11月8日，卻因未達底價流拍，之後延期至12月28日，之後又延期至2018年1月12日，再次因為未達底價流拍...
肥西縣在2018年開年以來，只在2月份出讓了1宗娛樂康體用地，即使放大到2017年至今，肥西縣也只是在2017年7月出讓過3宗居住地，整體土地市場並不出彩。
肥西樓市市場一直非常火爆，逢開盤即售罄，一房難求。與此同時，不少樓盤都進入了清盤階段，但土地市場卻表現非常低調。看來本月這3宗巨無霸地塊將是肥西縣的“希望”了。
2017年高速曾摘得肥西[2017]8號地塊和[2017]9號地塊，目前已定案名為“高速時代御府”，緊鄰肥西[2017]15號地塊，參考高速時代御府項目成交價，我們猜測：肥西[2017]15號地塊地塊的樓面價將突破8800元/㎡，入市價將突破1.5萬/㎡。
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