不會嚶的嚶嚶怪
房子空置高，很多人拿來說事，說樓市已經到了非常危險的地步。事實到底是不是這樣呢？
我們細心分析一下樓市和儲蓄的關係。
以前，老百姓有了餘錢都喜歡把錢放在銀行存款。過去我們經常看到哪家銀行儲蓄又創新高了。銀行儲蓄了我國大量的資金。
在房地產市場化後，房地產從單純的居住功能，演變成居住和投資功能。已經慢慢取代其它投資產品，比如股票、大宗商品、黃金白銀等，成為百姓最賺錢的投資品種。
最近幾十年的經濟發展，受益於房地產的百姓越來越多。很多投資房產的人，成為千萬富豪的一大把。
因此，房地產成為很多投資人，乃至於普通百姓的標準投資配置。
空置率高基本可以反應樓市儲蓄了大量的資金，只為了對沖資金貶值、也為了財產增值，更是應對目前經濟發展的不確定性。
投資實體經濟還不是很靠譜，股票跌成狗樣，我們經濟投資已經沒有多項選擇。
看看世界房地產歷史，不少國家隨著經濟不濟房產跌落，最終房產也會跟著經濟的回暖，突破新高。
因此，手裡有錢的人還是喜歡買房子。也許3~5年後房子又會突破新高呢，不是比存在銀行裡保險，而且收益高很多。
其實，空置稅比房產稅更加能擠壓樓市。
西班牙空置房也非常高。報道稱，經過縝密調查發現，西班牙目前有空置房300多萬套，這些房子長期空著。
樓市的回暖上漲，讓空置的房子不懼怕房產稅（西班牙房產稅3%）的增收。
近日，西班牙馬德里市政府提出一項議案，考慮對空置住房額外加徵50%的不動產稅，以此刺激更多房屋所有人將空置房屋投入租賃市場，從而增加供給來緩和房租上漲，以使房屋租賃市場價格平穩。
我國不應該好好學習一下。增加空置房的徵收呢？讓大量的空置房投入市場，解決城市租金上漲的問題。
我愛說房產
現在社會人人都有一個發財夢，都想過得牛一些，但是現在社會想一夜暴富很難。而股市又不太給力，房地產就成了普通人最可行的發財機會。很多炒房的人都是利用高槓杆買房，對於他們來說房子是最大的財富，也是最大的希望。所以，很多人就寧願穿上這個皇帝的新裝，誰也不願意脫下來。就像北京郊區前一段時間房子降價，老百姓圍堵開放商就是例子。房子是不可能一直漲，也不會降到人人買得起，國家正在對房地產進行史上最嚴調控，而現在房價指定是在高位上，對於不是特別剛需的買房人，筆者還是不建議買房。房地產現在已經成為資本鬥獸場，我們普通人很難承受住如此大的風險。
天朗笑笑生
收空置稅，按照一年租金2倍收，看誰敢房子空著浪費社會資源。再收房產稅，第二套房開徵1%，第三套2%，第四套4%。再收高額交易稅，賣一套房交50%稅。看誰敢囤房炒房！
三月有情
個人認為，房子空置率在30%左右，一部分原因在於前段時間頒佈的棚改政策，正是因為棚改力度地加大，使購房需求出現井噴現象，普通剛需族不再是購房主力，取而代之的是那些房子被拆掉之後拿到不少賠償款的棚改戶。所以3，4線城市的房子一下子變得很搶手了，開發商的房子自然不愁賣!
而棚改戶手裡的錢太多，除了買房子之外沒有保值增值的渠道了，於是就買了房子，加上炒房客緊隨其後，自然造成空置率居高不下了。
為啥這兩年住房空置率這麼高，但是房價卻不降反升，其實背後主要是兩個字——棚改。因為剛需族已經沒錢接盤了，為了確保房價不垮掉，所以棚改在不斷製造需求，進而來消化空置的房子和開發商的庫存。這是一盤大棋，不管是剛需族還是炒房客，全部都是棋子。
希望我的回答對你有所幫助，歡迎關注、留言討論。
拓天投資小王
空置率只是所謂經濟學家一類書呆子拿來說明問題、分析現狀的依據，根本起不到作用，忽略了兩個重要因素：一個人性是貪婪的，如果你有十套房子，再給十套也高興，那麼空置率會更高，賣不起的還是買不起，而且買得起，說明具備買房子的能力。二是國家給予我們的安全有效投資途徑比較少，沒房子價格穩定。
品海軒128
誰給你的數據哦。⚠️
我們這邊的小區都是滿滿當當的。
很多人晚上拉上拉了窗簾。不是家家都能看到燈光的。
我們附近的也是滿滿的。
所以，空置率得看在哪裡。現在我們這邊的新房，100套開盤1000人來搖號。根本搶不到。
言歸正傳，來解釋你的問題了。
其實你說的空置率是被平均出來的，你說的大漲價也是被平均出來的。
實際上有的地方房子空著還賣得便宜，只是大家看不起那地段而已。比如公墓，殯儀館附近的，還有很多鄉下的樓盤也很便宜的。
所以，人們買房子都是有自己標準的。只是符合自己標準的房子太貴了。
慾望低一點，人人都有自己的房子其實不難。富人區的買不起可以買平民區的，平民區的買不起可以買郊區的。郊區的買不起可以去買縣城的。縣城的買不起還能買鎮上的。鎮上的買不起還有鄉里的。連鄉里的都買不起，那就去山區吧。自己拿石頭和木頭建一個，沒人管你的。👻
真子大叔
這個說法沒有任何可信度，目前能達到30%空置率的反而是農村和鄉鎮房，也就是說房價和房產空置毫無關係。
這要從房價本質看問題，現在房產的價值主要是“產”，而非“房”，也就是說是生活環境：就業、教育、醫療、交通等等公共資源價值，而這些公共資源只能滿足一定人員的需求，也就是說目前大城市已經沒有或很少的公共資源分配了，房子空置再多也無法住人（生活）了。
空置稅、房產稅、多供房、廉租房、公租房、公有產權房，都是從增加住房上考慮問題，而增加住房必定增加城市人口，反而是公共資源更缺，公共資源分攤價更高。
所以空置房投放市場沒用，空置稅、房產稅也肯定無效。
清逸231799974
很正常，30%空置是對的。農村農民一般都有三套房，城市市民也都有三套房子。這是我看到的
愚娛1
說明通貨膨脹讓國人稍微有點錢就投資房子，然後向銀行貸款，通貨膨脹對借款人是有利的對存款在銀行是有損害的(幣值下降)。說明白了:購買房子是對抗通貨膨脹的良方。
幽蘭飄香74859597
我回答你，這個問題很蠢！因為房價高，所以留庫存！經濟學開篇第一章！你以為趁價格好，把東西全賣光了，是聰明人嗎？
