房地產行業從改革到現在也發展二十幾年了，房價似乎一直在漲，老百姓苦不堪言。以前湊一湊還能買個小窩，現在，勒緊褲腰帶買個廁所都難。國家整頓房地產的決心也很堅定，這次的調控政策力度大且週期很長，對房地產市場的影響巨大。任志強、管清友等大腕紛紛發表言論，樓市要“涼涼”，馬雲甚至說八年之後房價似蔥價...調控的作用真這麼大？來看下上海的情況，數據顯示，從去年八月到今年5月，魔都的房價經歷了10月連跌，從56226元/平到45993元/平，降了一萬多元！事實真的像大數據表現的一樣嗎？
來看下最近十個月上海的房價走勢圖，可以看出房價確實每個月都小幅下降，直到5月和去年八月相比，已經降了將近一萬了。
首先要搞清楚，調控的本意是抑制房價而不是使房價暴跌，畢竟房地產是支柱產業，一味打壓並無益處。當前很多城市的房價都是穩中小漲，和調控的目標基調一致，所以這樣來看調控的目的其實已經達到了，房價暴跌的現象不大可能出現了。但是購房者可不這樣想，調控房價不就是打壓房價？所以很多人為了不做接盤俠從去年就開始觀望，一直到現在還沒出手，期待房價能一降再降。其實對於剛需來說，買房的主要目的就是住，一直等待似乎沒有必要。畢竟房貸利率也連續上漲16個月了，這和直接漲房價也沒啥區別，長時間等待意義不大。
以此來看，房價，降確實降了；還會漲嗎？也可能再小漲但是幅度肯定不大；未來可能暴跌嗎？不大可能，就算暴跌也是個別城市。
剛需還是該出手時就出手吧！下面是上海5月4萬以下樓盤性價比：
4萬以下樓盤共51個，基本都分佈在郊區。五星級樓盤有7個，是性價比比較高的，剛需可以參考下。但是要提醒，剛需買房一看需求二看能力，量力而為，理性購買。
評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目（建科驗字【2014】第061號）
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