房地产行业从改革到现在也发展二十几年了，房价似乎一直在涨，老百姓苦不堪言。以前凑一凑还能买个小窝，现在，勒紧裤腰带买个厕所都难。国家整顿房地产的决心也很坚定，这次的调控政策力度大且周期很长，对房地产市场的影响巨大。任志强、管清友等大腕纷纷发表言论，楼市要“凉凉”，马云甚至说八年之后房价似葱价...调控的作用真这么大？来看下上海的情况，数据显示，从去年八月到今年5月，魔都的房价经历了10月连跌，从56226元/平到45993元/平，降了一万多元！事实真的像大数据表现的一样吗？
来看下最近十个月上海的房价走势图，可以看出房价确实每个月都小幅下降，直到5月和去年八月相比，已经降了将近一万了。
首先要搞清楚，调控的本意是抑制房价而不是使房价暴跌，毕竟房地产是支柱产业，一味打压并无益处。当前很多城市的房价都是稳中小涨，和调控的目标基调一致，所以这样来看调控的目的其实已经达到了，房价暴跌的现象不大可能出现了。但是购房者可不这样想，调控房价不就是打压房价？所以很多人为了不做接盘侠从去年就开始观望，一直到现在还没出手，期待房价能一降再降。其实对于刚需来说，买房的主要目的就是住，一直等待似乎没有必要。毕竟房贷利率也连续上涨16个月了，这和直接涨房价也没啥区别，长时间等待意义不大。
以此来看，房价，降确实降了；还会涨吗？也可能再小涨但是幅度肯定不大；未来可能暴跌吗？不大可能，就算暴跌也是个别城市。
刚需还是该出手时就出手吧！下面是上海5月4万以下楼盘性价比：
4万以下楼盘共51个，基本都分布在郊区。五星级楼盘有7个，是性价比比较高的，刚需可以参考下。但是要提醒，刚需买房一看需求二看能力，量力而为，理性购买。
评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）
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