1、地價決定房價
貴的不是房價，其實是地價。就鄭州來說，市區一塊地拍下來，樓面價輕輕鬆鬆的就破萬，最終的房子蓋下來，那麼大一個工程，怎麼著也得讓加價幾千塊錢，不可能讓房價低於拿地價，更不可能只賺一點點。而且地價只是影響房價的其中一個因素。
未來土地資源日益稀缺，地價越來越昂貴，註定了房子這種商品的價格必定也會隨之水漲船高。
2、炒房客加入市場，推漲房價
相對而言，剛需置業者買房更理性，炒房客進入市場，就像攪局者般，讓市場迅速火熱和混亂起來，無形中帶動著市場的氛圍，加劇著購房客的恐慌心理，也催促著商人的盈利心理。一定程度上造成了房價在短時間內大幅上升的局面。
炒房客一旦被遏制住，一定時期內，樓市又會很快歸於平靜。但被炒房客帶起來的房價，卻很難在短時間內恢復如常。市場的行情只會在此基礎上趨於平穩。
3、成本增加
房價的成本構成，除了土地之外，還包括規劃設計費，建材費，工人工資費，廣告宣傳費等，這些成本支出都要包含在房價之中，是開發商定房價時必定要考慮到的成本因素。
隨著各項成本費用的增加，房屋的總價格自然也會不斷攀升。而這多種因素中，能夠將成本降下去的項目幾乎沒有。所以，房價下降，太難了。
4、營銷手段越來越強大
市場越發展，競爭對手越來越多，年度，季度銷售額的壓力越來越大，越來越多的房企開始依靠各種各樣的營銷手段來推動房源銷售和房源漲價行為的實現。通過活動營銷，事件營銷或者是通過加大前期蓄客量來營造售樓部火熱和開盤現場火爆的景象，推動房源銷售，推動房價上漲。
5、物價上漲
多年前買房的人，月供只需一兩千塊即可，如今買房的人，月供動輒就是三四千，五六千。很多人說，不是房價變貴了，而是物價上漲了，貨幣貶值了，造成我們的生活成本在逐年增加。這是社會經濟發展下的必然結果，大勢不可逆。
6、房價降不降由房子本身的特殊屬性決定
房子是一件商品，其價格由其價值決定，也受到市場供求關係的影響。
但是房子又和普通的商品不一樣，原因在於它的價值和價格都非常高，也是人日常生活中必不可缺但又是不可能經常購買或者隨便就能買到的產品。
而且該商品價格變動的空間和幅度都要遠高於其他普通的商品。
最重要的是，房子在人的心中有著特殊的定位和地位，既是家的代表，也是財富的代表。
-
End -▼
閱讀更多 聊宅 的文章
