2018年一季度，東莞僅有一宗商住地塊出讓，為1月推出的WG2018001號地塊，為萬科所得，成交價格“91426 萬元 + 自持面積30% + 自持年限70年”。供地情況到Q2得到改善，4月底至5月初，東莞連續掛出數宗商住用地，將陸續於5月底至6月出讓。同時，或為迎接這一波推地高峰，5月8日東莞新房限價升級措施出臺：新建商品住房項目首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度，調整為不高於前6個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的10%（含）。
5月28日，位於謝崗的2018WG002號地塊成功出讓，同樣採用“競自持面積 + 自持年限”的競拍方式，樓面限價8816元/㎡、地面限價21195元/㎡、總價限價34816萬元。這是土地資源緊張的謝崗時隔6年第一次、也是東莞時隔4個多月推出的首宗商住地塊，雙重效應引起激烈競爭，一舉刷新了東莞商住用地自持比例的最高紀錄。最終結果如下：
6月份，東莞還將出讓7宗地塊，合計用地面積16.47萬㎡，合計建築面積46.48萬㎡，2宗位於常平，大嶺山、樟木頭、虎門、南城、東坑各1宗，具體信息如下：
出讓地塊中，WG2018004、WG2018005號地塊分別採取“競自持年限”、“競租賃住房面持比例”方式，其餘地塊在達到限價後，全部採用“競自持面積 + 自持年限”方式。其中最引人注目的是位於南城的WG2018006地塊，體量較大、所處鎮區位置佳，起始樓面價相對全區價格而言較低，這是因為競得人須無償配建總建築面積87313㎡，包括辦公樓、住宅、幼兒園、停車位、人才公寓等設施，可銷售建築面積約148855㎡。
截至Q1末，按前推6個月的銷售速度計算，東莞的去化週期為10.7個月，處於一個合理水平。從東莞市2017年讓地情況看，推地日期集中在9-12月，全年出讓的商住用地建築面積共183.9萬㎡，而按目前掛出的地塊情況，截至6月底供地建面將共計56.45萬㎡，預計下半年還將有一個供地高峰。
需要注意，5月8日推出的限價新政似乎未對謝崗推地造成影響，大灣區規劃即將出臺和本地經濟能量的利好下，東莞樓市前景看好。另外，6月這一波地塊所處的鎮區中，大嶺山、虎門、南城等都是區位較好的片區。從全市庫存週期、樓市環境、地塊情況等方面看，預計本次成交也將較為順利。
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