先在前面殺個雞！
今天早上冷大俠還在跟豌豆尖和瀟灑哥討論，我們都是經歷過大風大浪的人，啥子沒見過嘛？
1998年，洪水！
2003年，非典！
2008年，地震！
2013年，地震！
2018年，what？
豌豆尖兒給出令人毛骨悚然的答案：房價翻倍！
然後我們就在說，都是經歷過大風大浪的人，有何懼哉？
說都說到這了，我們就來回顧一下德陽樓市這13年！從2005年到2018年，這13年間的德陽房價是咋個上天的！由於過往太長，回憶起來比較吃力，所以我們將
分上中下三期為大家回顧一下德陽樓市房價變天史，歷史總是驚人的相似！
拿剛才殺的雞先祭天，順勢引出一張德陽樓市13年間的均價變化走勢圖！我們將用這張圖帶你回顧德陽樓市的風雲變幻，以及德陽和全國樓市之間的微妙聯繫。老司機開車，上車請不要系安全帶，才刺激！
我已經竭盡所能找出當年的歷史資料，還原過去的德陽樓市！
從2005年起，樓市調控就連續不斷出臺，但是伴隨著中國高增速經濟，房價一路高歌猛進。此時的德陽樓市，不緊不慢，走自己的路。
德陽2005年左右，1000元/㎡的房源隨處可見，什麼翠湖花園吶，淺水灣吶，魯能啊，嚯嚯，現在想起來是不是有很多人在捶胸頓足，那二年咋個不鐵腦殼買幾套房子！
可能是緣分沒到吧，那二年的德陽樓市也曾暴風雨過。以萬興為代表的一部分樓盤開始出現了通宵排隊的狀況，現在看來樓市也是風雲莫測，一會兒河東一會兒河西。
2006年略過一萬字，可能假酒喝多了，竟然啥子都記不得了。
從2007年起，變天了。（第一次變）
2007年，深圳率先衝破了1萬，有的甚至接近2萬，整體經濟進入過熱期，經濟的快速增長和信貸的擴張，將國內多個城市的樓市帶入到“瘋狂”上漲的階段。
小地方的也不例外，德陽也開始漲，只是沒有外面的世界那麼瘋狂。就像老美天性開放，德陽還比較矜持，畢竟村姑不曾出嫁過。均價2239元/㎡，想想就覺得幸福。
為了遏制通脹，從2007年3月開始，央行連續6次加息，同時為了抑制房價上漲，當年9月，央行重拳調控樓市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。
真正猶如脫韁之馬的時候，是從2008年地震後開始的。這一震，沒有震垮德陽的房價，反而是全國的房價正在斷崖式下跌，開發商大幅降價、中介跑路的消息接踵而至，購房者違約現象頻增。
德陽嘛，正是五行山下孫猴子，天性被壓抑得太久，只要被釋放，立馬就像一個竄天猴，一個屁就想衝上天！
2008年也是德陽開始發力的時候，那時候黃河橋以北，珠江橋以南都還是良田萬頃啊。你敢想象？10年前的黃河片區還是城郊，10年前的五洲廣場周圍都是麥浪，10年前的房價才2000多元/㎡。
黃金海岸、北緯31°、水韻江南、上水灣、香詩美林、左岸半島、外灘一號、御庭苑、青年沸城、明源國際、東山美廬、凱麗景湖等等一大批新盤出現，高層建築也開始多了起來，原來的農田也都開始高樓林立。
據不完全統計，2008年德陽樓市的供應量就達到了897158㎡！很多嗎？其實一點也不多，好戲還在後頭。
2008年均價2642元/㎡，2009年3506元/㎡，2010年4458元/㎡。從20008年開始，每年飆升近1000元，直逼5000元關口。兩年的時間，房價漲了68.7%。你還知道那時候的你拿多少錢一個月嗎？簡直就是在挑戰當年購房者的承受極限，和2016-2018年的情況比起來，感覺歷史總是驚人的相似！
所以，德陽房幫幫後臺總有前輩說：2010-2011年之間買了房子的，直到2017年才停止哭泣。
2009年，又有一大批高端盤來德陽，比如華庭陽光、金湖名城，南華春天、枕水小鎮、文泰朗域、萬興花園等等，空前盛況啊！比如金湖名城，通宵排隊搶房子。有多少德陽人知道這些事兒？和現在的德陽樓市一樣瘋狂。
在全國，經歷過2008年的跌宕起伏。2009年，4萬億大規模刺激政策後，市場迅速反彈，房價又漲起來了。同時，高房價讓百姓怨聲載道，因此史無前例的調控又來了，連續上調二套房首付比例，從三成提高到四成後又提高到五成，70/90政策重出江湖，營業稅免徵期延長。10月開始，央行上調存貸款基準利率，新一輪加息週期來臨，同時，史上最嚴限購令出臺。
德陽跟隨這這一波漲勢，就直接到了2011年，這時候什麼匯樂國際啊、印象戛納啊，世紀美郡、七彩城、正基首席、東湖山領地來了。
始於2010年的這一輪房地產調控，在2011年不斷細化和落實。為抑制通貨膨脹，央行持續收緊貨幣政策，2010年1月至2011年7月，共加息5次，上調存款準備金率12次。
不過這時候，德陽市場又變了！（第二次變天）
2010-2016年間，德陽樓市，又將上演什麼樣的故事？伴隨全國局部地區樓市泡沫的破裂，鬼城的出現，德陽房價又該何去何從？
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