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河西的二手房市场最近又开始骚动了。在河西南，一位业主在某楼市平台上挂出了自己的一套55㎡的房子，单价高达63636元/㎡，这个价格几乎快是目前河西南新房三万五限价的两倍了。
敢挂这么高的单价，业主的底气何在？房子现在卖出去了吗？
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河西南一套二手房单价挂到63636元/㎡
这套房子位于河西南五矿崇文金城小区，面积仅有55㎡，1室2厅1卫，单价63636元/㎡，总价350万。
根据挂牌房源信息显示，该套房源位于一楼，是精装修，而且还带了一个院子。来看看房子长什么样：
户型图如下：
据中介人员介绍，这套房源信息全部属实。
房子的主人是一对小夫妻，二人觉得55㎡的建筑面积对于二人居住来说有点小了，现在手头也宽裕了些，所以计划着提高一下生活品质，把这套现有的房子卖出去，再在河西置换间大一些的房子。
目前夫妻二人还住在这里，六月份就会搬离。想要看房的话需要跟中介提前预约，看房时间最好放在周一到周五。
六万多的单价之所以让我吃惊，是因为我查看了该小区目前的二手房报价，整体单价都在5万出头，唯独这套单价六万多。
数据来源安居客
对此，中介人员也向我做出了解释，他说，这是因为这套房子还带了一个二十平米左右的院子，业主在购买的时候就比其他人的房子单价要高。而且，总价高的单价低，单价高的总价低，现在二手房市场基本都是这种情况。
不过，他随后也补充道，这个单价是可以再跟业主再议价的。
五矿崇文金城档案：
年代：2016年
物业：五矿悦居
位置：建邺区吴侯街158号
交通：地铁：2号线西延线地铁口、7号线（建设中）、S3号线已开通；公交：170路、85路、92路
学区：河西南外双学区本部
二手房报价：本月52173元/㎡ , 比上月下降0.24%
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板块业主心理预期高，成交量低
五矿崇文金城的那套高价房源在4月10日挂出，到今天已经一个半月过去，房子还是没能卖出去。中介表示，期间断断续续带过一些人去看房，但最终都没能成交。
其实，不仅是这套房子难卖，目前整个板块的二手房成交量都不是很理想。
河西南目前集中着不少小区，包括五矿崇文金城、佳兆业城市广场、鲁能公馆、云璟湾、海峡城等。
这些小区二手房挂牌价在5万以上的房源不胜枚举，而目前，整个河西南部的新房价格还保持在三万五。
中介人员告诉我，之所以有很多业主将二手房价格挂得很高，主要是因为两个原因，一方面是现在河西迟迟不开盘，业主觉得大家会把目光转向二手房市场。
还有一个就是因为全南京最贵的高价地就在河西南，等到以后地王上市，价格只会更高，所以有高价地撑腰，这些业主是非常有底气的，并不愁卖不出去，心理预期比较高。
尽管如此，在现实的成交数据面前，市场还是泼了这些业主一盆凉水。
根据统计数据显示，建邺区在过去的一周，二手房成交量仅为14套，这一数字在南京所有区域中排名倒数第一。
图片来源撸房价
建邺区再往细看，在热门成交商圈中，奥体共成交了4套，而在成交的小区里，没有一家是河西南的。
图片来源撸房价
另外，我们从整体的成交房源总价分布图中也可以看出，买房人的心理价位更倾向于100—200万之间。
图片来源撸房价
3
高价地上市前，河西南还有多少房子储备
正如那位中介人员所言，南京最贵的高价地却是位于河西南，一块是葛洲坝南京中国府，另一块是河西金茂悦。
葛洲坝南京中国府楼面价为45213元/㎡，规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米。
项目楼面价为45213元/㎡，预计2018年上市。
另一块高价地河西金茂府，楼面地价为37027元/㎡。项目售楼处早已建成，并且年后就放风说要公开售楼处，还在德基负一楼设展工人咨询，造足了声势，结果时间推到现在，却一直都是只闻其声不见其人。
很多意向在河西买房的人都想赶在高价地上市之前买入。河西南目前已知的今年可能开盘的储备房源共有一千多套，乍一听好像很多的样子，可是对于河西来说，这点房源量根本无法填饱市场的肚子。
在跟中介聊天的时候，他也透露出对目前二手房成交量低的无奈。
不过，他也说道，虽然目前的二手房成交量不是很好，但是可能等到一波河西开盘潮之后，那些没摇中的和那些对户型楼层不满意的客户就会把目光转向二手房。
毕竟，现在两块高价地还没上市，等到上市了，新房肯定也就不是现在这个价了。
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