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河西的二手房市場最近又開始騷動了。在河西南，一位業主在某樓市平臺上掛出了自己的一套55㎡的房子，單價高達63636元/㎡，這個價格幾乎快是目前河西南新房三萬五限價的兩倍了。
敢掛這麼高的單價，業主的底氣何在？房子現在賣出去了嗎？
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河西南一套二手房單價掛到63636元/㎡
這套房子位於河西南五礦崇文金城小區，面積僅有55㎡，1室2廳1衛，單價63636元/㎡，總價350萬。
根據掛牌房源信息顯示，該套房源位於一樓，是精裝修，而且還帶了一個院子。來看看房子長什麼樣：
戶型圖如下：
據中介人員介紹，這套房源信息全部屬實。
房子的主人是一對小夫妻，二人覺得55㎡的建築面積對於二人居住來說有點小了，現在手頭也寬裕了些，所以計劃著提高一下生活品質，把這套現有的房子賣出去，再在河西置換間大一些的房子。
目前夫妻二人還住在這裡，六月份就會搬離。想要看房的話需要跟中介提前預約，看房時間最好放在週一到週五。
六萬多的單價之所以讓我吃驚，是因為我查看了該小區目前的二手房報價，整體單價都在5萬出頭，唯獨這套單價六萬多。
數據來源安居客
對此，中介人員也向我做出瞭解釋，他說，這是因為這套房子還帶了一個二十平米左右的院子，業主在購買的時候就比其他人的房子單價要高。而且，總價高的單價低，單價高的總價低，現在二手房市場基本都是這種情況。
不過，他隨後也補充道，這個單價是可以再跟業主再議價的。
五礦崇文金城檔案：
年代：2016年
物業：五礦悅居
位置：建鄴區吳侯街158號
交通：地鐵：2號線西延線地鐵口、7號線（建設中）、S3號線已開通；公交：170路、85路、92路
學區：河西南外雙學區本部
二手房報價：本月52173元/㎡ , 比上月下降0.24%
2
板塊業主心理預期高，成交量低
五礦崇文金城的那套高價房源在4月10日掛出，到今天已經一個半月過去，房子還是沒能賣出去。中介表示，期間斷斷續續帶過一些人去看房，但最終都沒能成交。
其實，不僅是這套房子難賣，目前整個板塊的二手房成交量都不是很理想。
河西南目前集中著不少小區，包括五礦崇文金城、佳兆業城市廣場、魯能公館、雲璟灣、海峽城等。
這些小區二手房掛牌價在5萬以上的房源不勝枚舉，而目前，整個河西南部的新房價格還保持在三萬五。
中介人員告訴我，之所以有很多業主將二手房價格掛得很高，主要是因為兩個原因，一方面是現在河西遲遲不開盤，業主覺得大家會把目光轉向二手房市場。
還有一個就是因為全南京最貴的高價地就在河西南，等到以後地王上市，價格只會更高，所以有高價地撐腰，這些業主是非常有底氣的，並不愁賣不出去，心理預期比較高。
儘管如此，在現實的成交數據面前，市場還是潑了這些業主一盆涼水。
根據統計數據顯示，建鄴區在過去的一週，二手房成交量僅為14套，這一數字在南京所有區域中排名倒數第一。
圖片來源擼房價
建鄴區再往細看，在熱門成交商圈中，奧體共成交了4套，而在成交的小區裡，沒有一家是河西南的。
圖片來源擼房價
另外，我們從整體的成交房源總價分佈圖中也可以看出，買房人的心理價位更傾向於100—200萬之間。
圖片來源擼房價
3
高價地上市前，河西南還有多少房子儲備
正如那位中介人員所言，南京最貴的高價地卻是位於河西南，一塊是葛洲壩南京中國府，另一塊是河西金茂悅。
葛洲壩南京中國府樓面價為45213元/㎡，規劃5棟高層住宅及配套設施，高層住宅層數19-29層，建築高度小於100米。
項目樓面價為45213元/㎡，預計2018年上市。
另一塊高價地河西金茂府，樓面地價為37027元/㎡。項目售樓處早已建成，並且年後就放風說要公開售樓處，還在德基負一樓設展工人諮詢，造足了聲勢，結果時間推到現在，卻一直都是隻聞其聲不見其人。
很多意向在河西買房的人都想趕在高價地上市之前買入。河西南目前已知的今年可能開盤的儲備房源共有一千多套，乍一聽好像很多的樣子，可是對於河西來說，這點房源量根本無法填飽市場的肚子。
在跟中介聊天的時候，他也透露出對目前二手房成交量低的無奈。
不過，他也說道，雖然目前的二手房成交量不是很好，但是可能等到一波河西開盤潮之後，那些沒搖中的和那些對戶型樓層不滿意的客戶就會把目光轉向二手房。
畢竟，現在兩塊高價地還沒上市，等到上市了，新房肯定也就不是現在這個價了。
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