KevinForex
1、2月24日，國家統計局公佈了全國70城市1月份房價數據。數據顯示，濟南房價同比環比仍然保持增長，其他一些省會城市，比如鄭州，則已經出現回調。這說明什麼，濟南人有錢，還是熱錢太多，炒作太厲害？或許是以下房價下跌的條件還沒出現。
2、供需關係發生徹底扭轉，無論是什麼商品，都必然遵循供需規律。目前，房價上漲過快，仍然是需求過剩的緣故，無論是剛需還是炒房，都是需求的來源。
3、政府進行強有力的調控，必須要相信，沒有國家辦不到的事情，只要國家下決心去辦。
只要上述條件發生，房價必然會下降。
文言狀語
現在很多人最關心事就是房產市場，年輕人關心是因為想買房，什麼時候買？中老年人關心是想換房或者投資保值，什麼氣候出手？所以濟南房價漲幅牽動著每個人的神經。從2016年國家開始槓桿化調控樓市抑制炒房，拿深圳來說2016年房價爆跌28%，眼看很多一線城市房價回落。很多濟南的小夥伴彷彿看到了希望。但事與願違2016年濟南卻是從年初的均價不到7900每平左右到了年底接近均價11000元每平。
2017年是樓市調控政策更為嚴厲的一年，出臺了外地戶籍首付款不得低於總房款60%。本地二套房首付款不得低於總房款60%，本地三套房不允許購買的可謂最嚴厲政策。就在很多人以為這次濟南樓市會有大轉折的發生，可濟南樓市又一次打破常規從2017年1月均價11000/平，到了12月，均價15800/平。很多小夥伴感嘆:越調控越賣不起了！
到了2018年中央明確房地產信號“房子是用來住的”。看見中央是明確表態抑制炒房讓真正需要人住上房子。有效抑制炒房是對房價有一定抑制作用，切記只是抑制而不是控制，所以2018濟南房價還在漲
筆者認為:濟南房價正常情況不可能下跌，如果濟南房價下跌，無非一下三種情況:
1,國家出臺嚴厲的房地產稅，到時候有多套房產無疑成為了燙手山芋都在拋售，造成房價下跌。
2,濟南人口流失，濟南轉型失敗。剛需族撤離。濟南房價下跌。
3,隨著時間推移20年，30以後，老齡化嚴重，年輕人繼承很多房產。人少樓多，房價下跌。但也是相對未來那個時代相對而言。也許那個時代房價可能到了10萬/平了，誰又能知道呢？
印相筆記
一，政府提供充足土地入房市，減少建房成本，開發商不會因哄搶而拍出高價地，調高房價。
二，政府調控政策不放鬆。
三，政府要出臺政策，在保障一戶一套房的同時，嚴格審核購置二，三套的人，如無特殊情況，屬違規，當重罰。
如此一來，房價不降就怪了。
才是小草
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