KevinForex
1、2月24日，国家统计局公布了全国70城市1月份房价数据。数据显示，济南房价同比环比仍然保持增长，其他一些省会城市，比如郑州，则已经出现回调。这说明什么，济南人有钱，还是热钱太多，炒作太厉害？或许是以下房价下跌的条件还没出现。
2、供需关系发生彻底扭转，无论是什么商品，都必然遵循供需规律。目前，房价上涨过快，仍然是需求过剩的缘故，无论是刚需还是炒房，都是需求的来源。
3、政府进行强有力的调控，必须要相信，没有国家办不到的事情，只要国家下决心去办。
只要上述条件发生，房价必然会下降。
文言状语
现在很多人最关心事就是房产市场，年轻人关心是因为想买房，什么时候买？中老年人关心是想换房或者投资保值，什么气候出手？所以济南房价涨幅牵动着每个人的神经。从2016年国家开始杠杆化调控楼市抑制炒房，拿深圳来说2016年房价爆跌28%，眼看很多一线城市房价回落。很多济南的小伙伴仿佛看到了希望。但事与愿违2016年济南却是从年初的均价不到7900每平左右到了年底接近均价11000元每平。
2017年是楼市调控政策更为严厉的一年，出台了外地户籍首付款不得低于总房款60%。本地二套房首付款不得低于总房款60%，本地三套房不允许购买的可谓最严厉政策。就在很多人以为这次济南楼市会有大转折的发生，可济南楼市又一次打破常规从2017年1月均价11000/平，到了12月，均价15800/平。很多小伙伴感叹:越调控越卖不起了！
到了2018年中央明确房地产信号“房子是用来住的”。看见中央是明确表态抑制炒房让真正需要人住上房子。有效抑制炒房是对房价有一定抑制作用，切记只是抑制而不是控制，所以2018济南房价还在涨
笔者认为:济南房价正常情况不可能下跌，如果济南房价下跌，无非一下三种情况:
1,国家出台严厉的房地产稅，到时候有多套房产无疑成为了烫手山芋都在抛售，造成房价下跌。
2,济南人口流失，济南转型失败。刚需族撤离。济南房价下跌。
3,随着时间推移20年，30以后，老龄化严重，年轻人继承很多房产。人少楼多，房价下跌。但也是相对未来那个时代相对而言。也许那个时代房价可能到了10万/平了，谁又能知道呢？
印相笔记
一，政府提供充足土地入房市，减少建房成本，开发商不会因哄抢而拍出高价地，调高房价。
二，政府调控政策不放松。
三，政府要出台政策，在保障一户一套房的同时，严格审核购置二，三套的人，如无特殊情况，属违规，当重罚。
如此一来，房价不降就怪了。
才是小草
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