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2018年7月6號開始，NSW州政府推出新的中低密度住宅規範（SEPP2008-Amendment 2017），將允許中密度住宅開發通過CDC這項快速審批來申請，從而將審批時間由DA申請的至少三個月縮短至CDC申請（最快兩週即可得到批文）！
那麼SEPP2008新規將有利於哪些人群？如何讓中低密度開發實現利益最大化？我們針對新規做一些初步介紹，具體到COUNCIL仍可能有不同規範！
圖：相關新聞報道
什麼是
SEPP2008全稱State Environmental Planning Policy (Exampt & Complying Code) 2008，是一項所有開發改造申請都要滿足的法規。而今天所討論的SEPP2008 新規則是針對於SEPP 2008 的補充及修訂。其內容主要是增加中低型密度住宅開發的相關規定。 中低型密度住宅主要指的是1-2層的雙拼別墅（duplex），聯排別墅（terraces）以及此次新加入的莊園別墅（manor house）。在此之前，這些規模的房屋只能通過Council的DA申請。而現在加入了SEPP之後，相當於權力下放，可以通過CDC快速申請遞交給PCA（即私人審批機構）！
推出時間｜2018年7月6號
受益人群｜小型開發者、中型住宅開發商
受益項目 | 中低密度住宅開發
如上文所說，最大受益項目便是雙拼別墅，聯排別墅以及莊園別墅。除了時間上的節約，新規下建築總面積（GFA）上升了。換言之，相同面積的土地可以蓋更大面積的住宅了。
開發申請時間的極大縮短 （從DA申請的三個月縮減為CDC申請，最快兩週即可拿到批文）
允許更大的可蓋建築面積
比如：今天你在LANE COVE COUNCIL擁有一塊800平米的土地。您遞交了一個DUPLEX的審批申請，按照新規，您只需要等待最短兩星期，一份關於該DUPLEX批文就可以交到您手裡。
目前來說，這是一個理想的例子。因為每個COUNCIL還是會根據新規，作出適合自己區域計劃政策的調整。
它適用於新州大部分地區。此次中低密度開發主要針對土地規劃（Zoning）為R1、R2、R3和RU5地區。但具體情況仍然要結合各地Council的LEP (Local Enviornmental Plan當地環境規劃) 和DCP (Development Control Plan 開發管制規劃) 來看。
作為一個新鮮出爐的法規，各個LOCAL COUNCIL將針對此新規做出怎樣的修改與調整，暫時未有定論。而ARC設計團隊第一時間也就此問題致電某些Council和PCA進行詢問，得到的答案是Council有可能在7月前根據新規相應的做出一些修改。
總的來說，這是一個充滿希望和機遇的新規。SEPP2008新規的出現，至少體現了NSW政府希望通過簡化中低度開發項目的審批流程，從而減輕COUNCIL的審批負擔，提高審批效率。這在一定程度上鼓勵了特別是中型（Townhouse）住宅項目的開發。接下來，就讓我們來看看新規針對不同程度的項目具體做了哪些改變。
針對不同程度開發項目的規定細節
雙拼別墅（Duplex）
a. 左右雙拼別墅
最小開發土地面積：400平方米（若當地LEP要求大於400時，需符合當地要求）
最小土地寬度:12米 （建築立面所處的土地寬度）
最大可蓋建築總面積：
400-2000平方米的土地：可蓋土地面積的25%+300平方米
2000平方米的土地：可蓋800平方米
b.上下雙拼別墅
最小開發土地面積：400平方米（若當地LEP要求大於400時，需符合當地要求）
最小土地寬度:15米 （建築立面所處的土地寬度）
最大可蓋建築總面積：
土地面積的25%+150平方米，上限為400平方米
莊園別墅（Manor House）
溯源來說，這種別墅是西方從前的領主別墅進化而來的。隨著社會發展，用地面積緊張，這種別墅到了現代社會則演變成為1-2層的住宅，類似迷你版的apartment和unit。
最小開發土地面積：600平方米
最小土地寬度:15米 （建築立面所處的土地寬度）
最大可蓋建築總面積：
土地面積的25%+150平方米，上限為400平方米
這種類型的住宅，之前在大部分地區的LEP和DCP是從未涉及的。此次新規修訂，將這個概念引入許多地區的LEP裡，包括Ryde, Hurstville, Sutherland Shire, Campbeltown, Manly等等...
相信在之後，這些地區也會逐漸完善相應法規，將此類開發逐漸推廣開來。
聯排別墅 （Terraces）
最小開發土地面積：600平方米（若當地LEP要求大於600時，需符合當地要求）
最小土地寬度:15米（建築立面所處的土地寬度）
最大可蓋建築總面積：
R1、R2和RU5地區：土地面積的60%
R3地區： 土地面積的80%
*只針對Council其相應Zoning允許聯排別墅開發的土地適用
文末總結
雖然目前並不能保證各個地區的中小型開發都能夠100%享受新規帶來的便利，中低密度開發新規總體體現了政府對簡化開發申請審批流程，從而為開發者縮短審批時間，降低審批難度的意願。 而州政府這樣的意願或多或少都會影響各個COUNCIL對目前審批政策作出調整。由此我們也可推測州政府對中密度項目開發持有一個積極鼓勵的態度！
面對中低密度開發新規所呈現的多項簡化規定，我們衷心希望各個COUNCIL都能在七月給出一個令中小投資商以及土地擁有者驚喜的答案！
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