文/杭州客
1
@綠蘿花
老師你好，我們在紹興上虞買了一套房，一次性已全款付清，我們因為想再次轉讓的，房款國稅發票己全部開出，也交房裝修了的，但沒有網籤，現在才知道整個小區的房子因為房產公司老闆給人做擔保，整塊土地作抵押了，這樣的情況，我們沒網籤的房子還屬於我們的嗎，法院可以再次拍賣嗎。
杭州客：
你跟開發商已經簽訂了購房合同，房子當然屬於你們，但因為沒有辦理網籤，理論上存在被一房多賣的可能性。
房子應該不會被拍賣，但在土地抵押沒有解除的情況下，你應該辦不了產權證。
杭州也出現過這種情況，城西申花的紫金府，交房很多年了，因為開發商已經破產，土地被抵押在銀行，到現在還辦不出產權證。
這房子你自己用沒問題，但很難轉讓，因為沒有不動產產證。
2
@清如許
老師，我在中國人民銀行徵信系統裡查詢，我是沒有購房貸款記錄的，也沒有其他貸款記錄。也就是說明我是一個無房無貸的單身漢，首付只要三成？那首付預算100--150萬左右，有哪些好的推薦？我對運河邊，城北（最北勾莊吧）未來科技城，城東九堡一帶比較喜歡。
杭州客：
如果你在徵信中沒有貸款記錄，並且在杭州無房，那麼，首付只要三成。
首付100-150萬，意味著可以大致買總價300-500萬的房子，選擇面還是比較寬的。當然，你還要考慮一種情況，你每個月的按揭不能超過月薪的一半。假定你月薪2萬，你的貸款總額對應每個月的按揭還款不能超過1萬。
根據我上面提到的情況，你可以計算你適合購買房屋的總價。
目前來看，運河邊已經沒有新盤可選了。
可以買良渚，融信瀾天、萬科未來城三期都是性價比超高的選擇，只是搖號中籤率估計也會超低。
良渚不遠的三墩北，融信萬科·西雅圖、中國鐵建西湖國際城，以及綠都·雲和湖，還有靠近紫金港的寶嘉譽府，搖號皆可參與。
當然，未來科技城的所有新盤如華夏四季、東原印未來、陽光城未來悅、中南樾府、合景映月臺都很適合你，但未來科技城當前太熱門了，搖號中籤率都會很高。
你要做好花費巨大精力參與搖號的準備。
3
@愛旅行的小女孩
想搖新房就是應屆生是不是不能搖，搖也搖不到？現在在考慮市中心買小套還是買新街郡望府這邊樓盤的二手房，您有好建議嗎？
杭州客：
應屆生能搖，但不能按揭，也就是說，你必須全款。
如果你要買剛需盤的話，基本上搖號中籤率都會比較低，所以，大概率比較難搖到。
我覺得你可以同時試試，一方面，去參與符合你購買力的新盤，無論是蕭山新街還是義橋、良渚或是大江東等，都可以去搖。新盤搖號時代，已經不能囿於自己喜歡的區域，先買到房子再說，大不了以後再換。
另一方面，市中心小套也同時去看，新房中籤率很低，如果看到性價比不錯的二手房，也果斷下手。
4
@魚
您好，想問下我弟今年下半年來杭州讀研，到時會把外地戶口遷到杭州學校裡，這種情況下，能否在下半年在杭州買房？如果可以對首付要求是多少？
杭州客：
可以買房，因為還在讀研，必須全款購房。
當然，你弟弟今年已經本科畢業，如果能在杭州讀研期間跟某公司簽訂勞動合同的話，是有可能按揭的。
5
@Xcode
我在其他城市居住工作名下有房有貸款記錄，對象在杭州，名下無房，如果現在結婚在杭州算無房家庭嗎？
杭州客：
如果現在結婚，屬於搖號政策中的“無房家庭”，享受搖號時向“無房家庭”傾斜的對象。
但鑑於你名下有貸款記錄，你們結婚後買房，必須六成首付。
這樣做的好處是，你們可以更容易搖到房子。但同時，付出的代價是必須六成首付。如果你們在沒有領證的情況下，以你對象的名義買房，首付只要三成。
6
@牛牛
老公在杭州北部軟件園上班，有現金130多萬，還有60萬的理財沒到期，滿兩年社保無房，推薦買哪些樓盤，我不是杭州上班的時候能用公積金嗎？
杭州客：
130多萬，首付三成，可以承受總價400萬以上的房子。
以北部軟件園為中心的周邊區域，除了申花，包括未來科技城、三墩、閒林、良渚、崇賢所有區域都在購買了覆蓋範圍。
既然是滿兩年社保而且無房，那麼，應該屬於搖號時政策傾斜優先的對象，建議未來科技城、良渚、三墩（北）的新盤都去搖搖，碰碰運氣。具體樓盤，可以參考我前面的回答。
另外，你的公積金只要是浙江省內的，都可以用。
7
@愛無言
我家情況如下~大兒子今年中考，小兒子明年小學，目前一家四口住開元路62平方04年買的老房子，戶型裝修周圍環境都還不錯。另外有一套貝利雲棲商住樓60方，15年底購買新湖菲林126（含贈送）頂樓四房，臨安有玲瓏街道老家農村新別墅和臨安城區經濟適用房130方（週末回去和父母聚聚）。問題~目前上班在錢江新城，開元路小學中學一般，新湖菲林是杭師大倉前中小學，明年小兒子打算考一下未來科技城文瀾小學。新湖菲林交付後一直未裝修，還是擔心未來科技城屬於餘杭區，學籍方面有點麻煩，而且怕那邊公辦和主城區差距大，而且上班也遠（未來會有機場快線和快速路）~不知道菲林是否要置換到主城區或者先空置幾年？還是下決心出租開元路房子，馬上搬過去住？謝謝！
杭州客：
新湖菲林地段很好，未來科技城成長潛力極大，個人建議你保留。可以簡裝出租。
而且，你在錢江新城上班，就更沒必要住到未來科技城去。
最好是將開元路的房子置換一套好點的學區。
8
@Fly
老師您好，我是無房家庭，老公在他老家有一套，首付六成，我在臨平上班，栢悅中心沒搖中，現在很糾結是繼續搖號，還是買二手，害怕搖不中二手又漲價太大，現在臨平山南一般新點樓盤80多方基本220w，山北也差不多，偶有便宜的，房東要價都特別高經常加價，很糾結，30歲了還租住在毛坯房，還是事業單位工作的，哎，求老師指教！
杭州客：
無房戶有傾斜，建議還是繼續搖吧。
再搖兩個月，如果還搖不到就二手好了。期間也可以看二手房，如果有價格合適的，也果斷下手。
也不要把目光侷限在臨平新城和臨平北了，所有購買力範圍內的新盤都去搖。
先買到房子再說，大不了交付後再換！
1.6%，杭州搖號中籤率創新低！
注：請大家特別關注表格中每個樓盤的搖號登記時間，以免錯過登記搖號機會。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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