回到10年前，
一些人最後悔的事情是沒買房，
另一些人最後悔的事情，
是全款買房。
假設10年前你有30萬，
兩個選擇：
1.全款買1套總價30萬的房子；
2.貸款買1套總價100萬的房子。
10年後，在房產升值5倍的情況下，
全款買房，收益率是500%，
貸款買房，收益率是1600%！
為什麼差別這麼大呢？
原因，就在於槓桿！
傳說中的投資神器——資金槓桿。
槓桿玩得溜，資產增值速度分分鐘翻倍；
槓桿玩不轉，那也可能一天就會血本無歸。
槓桿到底是怎麼回事呢？
先來和大家講一個故事。
王二和張三的槓桿史 01.從前，有一個村子，整個村的人都在天南海北地跑江湖做買賣，有的年頭賺得多，有的年頭賺得少，平均下來每年的賺頭差不多是10%，日子也算過得滋潤。王二是村子裡腦瓜特別靈活的一個人，有一年他特別看好一門珠寶生意，認為不久之後肯定會成倍漲價，因此他決定要趁這個機會大賺一筆，於是定了一個1000萬的目標。但是他現在手上只有100萬，珠寶的價格得漲10倍才能達到目標，這其實是挺困難的事。要是能有500萬做這門生意，只要價格漲2倍，就有1000萬的賺頭了。他想來想去，終於想到了一個主意——向村裡其他人借錢。於是第二天他把村裡人聚合在一起，找大家借400萬。王二說：凡是肯借錢給我的人，我都付給他10%的利息。大夥也就別出去辛苦了，收成和往年一樣。
村民1：大夥一年下來辛辛苦苦打拼，也就是賺了10%的錢。既然能有10%的利息，也不錯，好像可以借一點試試看。村民2：你說給10%的利息，是很好。我們對珠寶這東西都不熟悉，不過做生意嘛，總有賺有賠，萬一賠了，把本錢都賠光了，那大夥的錢不就打水漂了嗎？你拿什麼錢來還本錢和利息？王二早就想好了應對之策，他拍著胸脯信誓旦旦地說：我王二要借的是400萬，算上我自己的100萬，一共要買進500萬的珠寶。明年這個時候，不管我賺了還是賠了，我要還給大家的是440萬。那就這麼辦，如果我看走眼，行情不好，價格波動，那等到500萬買進的貨價格跌了，只值440萬的時候，我馬上賣了，把這筆錢安安穩穩還給大家。我們可以立一個字據，找村裡最有威望的老村長來做見證，保證不讓大家的錢打水漂。得到了這個“保本”的承諾和契約，大夥都覺得這個事情靠譜。於是你10萬，我20萬地，湊齊了400萬，把錢交給了王二。一年下來，行情果然如王二所料漲了兩倍。王二手上的500萬本錢現在變成了1500萬，還掉440萬，還有1060萬，相當於用自己的100萬本錢賺到了960萬的收益。於是王二美滋滋地提前退休享受生活去了。
♥科普一所謂的投資槓桿，就是在投資中用少量的資金操控大量的資金來放大收益和虧損的工具，通俗地說就是以小博大 。目前在金融市場中存在很多投資槓桿，如期貨，黃金，白銀，股票等。儘管我們可能不懂這些專業名詞，但其中的道理是一樣。
說白了，“槓桿”其實是一種債務工具（王二向村民借的錢）。用來撬動的支點就是信用（王二在村民中的信用），通過信用放大了資金，同時也放大了收益可能性（王二多賺的錢）。
02.到這裡，故事就結束了麼？非也！村子裡的張三也是聰明人，這一年他一直在關注王二的生意，總算明白了其中的道理。於是第二年過年，他也在村裡提出像王二去年一樣借錢買珠寶。有了去年的成功經驗，大夥就很樂意借錢出來了。於是張三也一下子借到了400萬，加上自己的本錢湊齊500萬上路了。很可惜，張三買珠寶的時候不湊巧，碰上國家整頓打擊貪汙腐敗，珠寶這一類奢侈品價格受到了影響。再加上前一年珠寶價格本就大漲特漲，大部分人都覺得價格太高，買賣的行情急轉直下。隨著價格的持續下跌，很快500萬的珠寶跌得只值440萬了。這時候負責村裡人借款安全的村長拿著簽訂的字據找到張三，要求他賣出珠寶。張三辯解：別啊，有波動很正常，後面一定會漲起來的，現在賣了多可惜，現在是谷底！村長把字據在張三眼前晃了晃，說道：會不會漲誰也保證不了。不過我知道的只要再跌一毛錢，字據上說的連本帶利440萬還給村裡父老鄉親的錢就不夠了。於是強行把珠寶賣了，換了440萬回來。這一年年末，村民還是連本帶利收回了錢。只有張三最悲慘，價格波動虧了60萬，利息付了40萬，100萬的本金虧得一毛不剩。♥
科普二
投資槓桿，放大了收益的同時也放大了風險。如果約定了借來的錢一定不能虧損，那麼下跌到了一定幅度，就必須賣出以確保那些借款的安全。這也就是平時我們常聽到的“強行平倉”。
股市裡有一句話：新手死於追高，老手死於抄底，高手死於槓桿。也正是因為這個原因，巴菲特告誡普通投資人不要輕易借錢投資股票，因為“加槓桿可能會導致破產”。
03.張三吃了教訓，於是他上門找王二請教。張三：老弟啊，為什麼我和你一樣做，但是結果卻差這麼多？王二：投資呢，風險和收益是對等的，這一點我很早就告訴過你。就拿珠寶來說，我買之前其實是做了很多很多功課，所以才敢借錢去買，但是後面一年，已經漲了這麼多，那個情況下你沒有好好考慮就貿然進去就很危險，換了我可能就不會用槓桿入市了。張三：那你的意思是，還是要先做功課，沒把握就不做咯？王二：沒錯，買賣永遠都是有風險的，買自己不瞭解的東西，是加大了自己的風險。在高位買自己不瞭解的東西，那更是險上加險。機會永遠都有，如果你對一項投資真的非常瞭解，而且也極度確信未來會增長，那麼你就可以去使用槓桿來放大收益。♥科普三
其實我們最常使用的槓桿之一就是房貸。 買房時我們按照“首付+按揭”的方式購買，假設房子200萬，首付30%，其實就是用30%的資金撬動200萬的房產投資，付出還貸的利息成本。如果買房之後房價上漲10%，那麼買房者的實際得益並非10%，而是33%（增值部分20萬/首付60萬）。基於此前房價一路高歌的行情，對於大部分人而言這根槓桿還是一筆不錯的生意。
但是槓桿本身是中性的，並無好壞之分，我們可以將其作為投資理財的工具之一。但是槓桿就像一把大刀，傷敵也能傷己。如果未做足功課，請謹慎使用！
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