好累2018
有關這個問題要看具體的情形，雖然籠統地說首付可退，但是因為貸款未辦理下來，引發的糾紛遠不僅退首付那麼簡單。
首先，買方支付首付之後，雙方就簽署正式網籤合同了，購房行為被法律確認。此時，買方才具備申請貸款資格。
其次，如果買方在申請過程中受阻，無法獲得貸款，那麼，合同繼續履行將很困難。通常，合同中都會有此類條款，要求買方貸款不得時，另行尋找其他付款方式。可是，這一條如今看來，很難實現，因為房價太高，幾乎無人能自行籌措。
鑑於此，如果買方不能獲得貸款，也不能按照合同約定另行支付，那麼，賣方可以選擇，一，要求解除合同，定金不退，並追究違約金。違約金的比例有時高達房價20%，幾乎和首付持平。二，要求繼續履行合同，讓買方努力籌措資金，並追究遲延付款違約金。
房價上漲的時候通常是第一種情況較多。
因此，在購房合同中完善相關規定，買方充分考慮貸款申請的難度，做出適當處置方法，是最佳方案。
穎想法律
首付可以退，但定金如果在合同中沒有特別約定的話就退不了了。 
貸款被拒原因
逾期還款
這個是最容易被卡的，辦理貸款時個人信用報告是非常重要的參考依據，借款人如果有多筆逾期還款記錄，基本上就貸款無望了，而且是不管在哪個銀行都沒戲，所以大家一定要重視自己的個人徵信，中國銀行有專門的查詢網址。
資料造假
很多中介都說可以“幫助”準備資料，可一旦被查出很可能就會被中介拉入“信貸黑名單”，到時候中介可是不會對你負責的，頂多把收你的錢退給你。
按揭資料不齊
個人資料不完整也很可能被拒，但這方面可以以後補齊，只不過時間上就比較趕了，對於這點我建議買房人自己去銀行問，不要單方面聽中介的，中介不是專職銀行從業人員，他們也都是從銀行那問來轉告給你，那你真不如自己去問，也可以避免讓中介在中間切一刀，還有選擇貸款銀行，儘量找自己有信用卡的銀行，有良好的還款記錄可以給房貸加分。
兩條腿走路
如果有貸款買房的想法，不管是否能貸到，都應提前準備全款方案，由於調控原因，現在的房貸不僅利率上調，而且貸款審批難度也在加大，所以在正式籤合同之前一定要對自身的經濟情況有個準確的定位，是否可以從親屬，朋友等處借到全款買房的錢，自己或家人的現住房是否可以進行房抵貸或消費貸，是否有能短期內變現的大額資產等等，千萬不要想著等貸款辦不下來的時候再去問，再去想，往往時間總是不夠的。
謹慎籤合同
籤合同一定要謹慎，最好有家裡有經驗的長輩跟著，還有不要不好意思，往往很多年輕人都覺得很多事情無所謂，但到了關鍵時刻都會出問題。籤合同的時候儘量把約定的交易時間往後延，在現實操作中，很多人都因約定時間內沒法辦理好貸款而損失定金，如果房主好說話還好，不好說話的話直接拿走你的定金，你也沒轍。延長交易時間的問題可以在和房主正式談以前提前和中介打好招呼，讓中介配合你，只要不影響中介利益一般都會配合。對於房貸可以在合同上約定一下，如果不能順利辦理如何處理，對於現在的二手房交易還屬於買方市場，只要不太過分提要求，賣房都能答應，所以一定要在合同上白紙黑字寫明。
小夥子1983
首付能退，但是首付裡一般包含定金，定金中又包含中介的服務費，交定金的時候都會籤一份相關協議，所以定金只能退一部分，遇到黑心中介定金一分不退的。
