好累2018
有关这个问题要看具体的情形，虽然笼统地说首付可退，但是因为贷款未办理下来，引发的纠纷远不仅退首付那么简单。
首先，买方支付首付之后，双方就签署正式网签合同了，购房行为被法律确认。此时，买方才具备申请贷款资格。
其次，如果买方在申请过程中受阻，无法获得贷款，那么，合同继续履行将很困难。通常，合同中都会有此类条款，要求买方贷款不得时，另行寻找其他付款方式。可是，这一条如今看来，很难实现，因为房价太高，几乎无人能自行筹措。
鉴于此，如果买方不能获得贷款，也不能按照合同约定另行支付，那么，卖方可以选择，一，要求解除合同，定金不退，并追究违约金。违约金的比例有时高达房价20%，几乎和首付持平。二，要求继续履行合同，让买方努力筹措资金，并追究迟延付款违约金。
房价上涨的时候通常是第一种情况较多。
因此，在购房合同中完善相关规定，买方充分考虑贷款申请的难度，做出适当处置方法，是最佳方案。
颖想法律
首付可以退，但定金如果在合同中没有特别约定的话就退不了了。 
贷款被拒原因
逾期还款
这个是最容易被卡的，办理贷款时个人信用报告是非常重要的参考依据，借款人如果有多笔逾期还款记录，基本上就贷款无望了，而且是不管在哪个银行都没戏，所以大家一定要重视自己的个人征信，中国银行有专门的查询网址。
资料造假
很多中介都说可以“帮助”准备资料，可一旦被查出很可能就会被中介拉入“信贷黑名单”，到时候中介可是不会对你负责的，顶多把收你的钱退给你。
按揭资料不齐
个人资料不完整也很可能被拒，但这方面可以以后补齐，只不过时间上就比较赶了，对于这点我建议买房人自己去银行问，不要单方面听中介的，中介不是专职银行从业人员，他们也都是从银行那问来转告给你，那你真不如自己去问，也可以避免让中介在中间切一刀，还有选择贷款银行，尽量找自己有信用卡的银行，有良好的还款记录可以给房贷加分。
两条腿走路
如果有贷款买房的想法，不管是否能贷到，都应提前准备全款方案，由于调控原因，现在的房贷不仅利率上调，而且贷款审批难度也在加大，所以在正式签合同之前一定要对自身的经济情况有个准确的定位，是否可以从亲属，朋友等处借到全款买房的钱，自己或家人的现住房是否可以进行房抵贷或消费贷，是否有能短期内变现的大额资产等等，千万不要想着等贷款办不下来的时候再去问，再去想，往往时间总是不够的。
谨慎签合同
签合同一定要谨慎，最好有家里有经验的长辈跟着，还有不要不好意思，往往很多年轻人都觉得很多事情无所谓，但到了关键时刻都会出问题。签合同的时候尽量把约定的交易时间往后延，在现实操作中，很多人都因约定时间内没法办理好贷款而损失定金，如果房主好说话还好，不好说话的话直接拿走你的定金，你也没辙。延长交易时间的问题可以在和房主正式谈以前提前和中介打好招呼，让中介配合你，只要不影响中介利益一般都会配合。对于房贷可以在合同上约定一下，如果不能顺利办理如何处理，对于现在的二手房交易还属于买方市场，只要不太过分提要求，卖房都能答应，所以一定要在合同上白纸黑字写明。
小伙子1983
首付能退，但是首付里一般包含定金，定金中又包含中介的服务费，交定金的时候都会签一份相关协议，所以定金只能退一部分，遇到黑心中介定金一分不退的。
