買房一件複雜的事情，挑中一個好的戶型更是一件複雜的事。很多像兔菇涼一樣的年輕人，在挑選戶型的時候，大家其實是懵逼的。不知道該挑選什麼樣的戶型，對於戶型圖也是看看而已，一個不小心還有可能被開發商給坑了一把。那到底什麼樣的戶型算是好戶型，好戶型的標準是什麼呢？今天兔菇涼也給大家總結了X條評判戶型好壞的參考標準，當然只是個參考甄別，符合這些標準的戶型也不會差到哪裡去，當然具體的好壞好是要靠大家根據實際情況和需求去甄別了。
選擇標準一：戶型最好選比較方正的
大家買房挑選戶型的時候最好選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。理由有2個：1）方正戶型整體的利用率高，實際生活面積大。如果房子的拐角太多的話，其實是會佔用您房屋的使用面積的。如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型；2，風水好。（如果你不信風水可以忽略第二條）
選擇標準二：注意得房率
戶型圖上都會標註房間的建築面積，但是要注意這個建築面積和實際的使用面積還是有差別的，中間還有一個公攤面積，那建築面積和使用面積兩者到底差多少？就是得房率。
選擇標準三：觀察客廳是否朝南
坐北朝南是傳統中國在建房時留下的老規矩，還是有一定的道理的。在選擇戶型時候看客廳是否有朝南的陽臺，或者朝南的窗戶。客廳朝北冬天會比較陰冷。
選擇標準四：重視採光和 通風
如果大家是想選擇高層的話，全南戶型也值得考慮。另外有種戶型被開發商稱為“南北通透”，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流同時也能保證採光效果。
選擇標準五：注意進深 和麵寬
戶型圖都會標註進深和麵寬這兩個指標，進深和麵寬究竟是什麼呢？進深，即南北縱深的總數值，這個值是越小越好；而面寬也就是我們所說的開間，是越大越好。
選擇標準六：合理的各空間配比
戶型合理與否，各個部分之間的比例關係非常重要。舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。
選擇標準七：結構是否可變
如果你是一個喜愛變化很有想法的人，就要提前瞭解到哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等；反之不去冒險動一些承重牆、汙水管絕對是對你更有利。
選擇標準八：注意戶型的乾溼分離
衛生間、廚房、工作陽臺都視為房子的溼區，需要與客廳、餐廳、臥室這些需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得溼區也能快速恢復乾爽。乾溼分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。
選擇標準九：注意臥室私密性
臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時，留意前後樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
選擇標準十：室內應儘量減少或避免狹長的走道
走道過多，既不利於傢俱的擺放，又造成面積的浪費，對於剛需購房者來講，更是資金的浪費。
選擇標準十一：注意動靜分離
動區當然指的的是平時活動較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房。靜區包括臥室、書房等，私密性較強的區域。客廳臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區分嚴格。
選擇標準十二：衛生間做到一定程度的分離
首先衛生間一定不要正對客廳，較好設計分為兩部分，裡面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉區、馬桶區和淋浴區恰當分隔，較好能同時使用，互不影響，避免早晨、晚上排隊等候洗簌。
兔菇涼就總結了12條挑選戶型的可評判的依據，當然不止這些，大家有什麼好的方法歡迎分享！
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