買房通常有兩個目的，一個是自住，另一個就是投資。但是投資是門技術活，同樣是買房，有的人實現了財富的指數級增長，而有的人卻可能當了接盤俠。那麼，未來哪些房子會有較大的升值空間呢？
1、買上升期的城市
可以說城市的發展水平決定了未來房價的走勢，所以要買房就買處於上升期的城市，那些在走下坡路的城市儘量就別買了（剛需住房另當別論）。
怎麼辨別呢？可以參考目標城市最近5年的常住人口、本外幣存款、地方財政收入三個指標，如果有一項是負增長，就Pass掉吧。
2、學區房、地鐵房優先
據歷史數據統計，在每一輪樓市上漲浪潮中都是漲得最快、漲幅最大基本都是學區房、地鐵房，這個情況，在各個城市基本都適用。所以，如果資金充足的話，還是儘量選擇這類房子比較好。
3、儘量靠近城市的中心區
每個城市現有的土地資源都是有限的，在發展的過程，必定是要向外擴張的。但是中心區一般都不會有太大的變動。比如上海的外灘、倫敦的西區、紐約的曼哈頓，這幾個地方在一百年前就是中心區，到現在也是。
4、跟著城市的發展方向走
城市的發展規劃通常是選擇一個大的方向點重點突破，然後把優勢資源一股腦的砸下去，並不是四面八方均衡發展。那麼，在買房時應當瞭解城市發展的大方向（這通常與政策、地理位置相關）。
5、充分考慮房子的“流通性”
這個是經常被大家容易忽視的指標，特別是在買房的時候，基本不會有太大關注，但一旦要轉賣時，才會意識到它的重要性。所以，只有一手房市場、沒有二手房市場的片區，要謹慎！
6、片區發展水平
如果一個片區發展多年，仍然找不到一個像樣的連鎖品牌或大型商超，那說明這個片區的消費水平以及人流量太差，這種片區也不適合投資性購房。
買房是事關終生的大事，馬虎不得。所以買之前，一定要精挑細選，看準了就果斷下手。
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