好地網、好地研究院從有關部門瞭解到，近日，常熟市區將推出4宗優質稀缺地塊，這幾宗地塊總出讓面積20.9萬方，最大出讓面積不超過6萬方，均為宅地。
這幾宗地塊，分別位於創下諸多輝煌的文化片區，面向城際高鐵的特色門戶的城鐵片區（首次供地），和承載高鐵發展與產業發展的高新區城北片區。
一、常熟土拍市場今年以來表現搶眼
2018年4月，常熟迎來了土拍月，市區5宗優質宅地成功出讓，成交地塊分佈在南部新城片區、興福報慈片區和尚湖虞山片區，值得注意的是，4月土拍這三個板塊樓面價均創新高。
其中，蘇州信達置業有限公司以成交樓板價11376元/㎡尚湖度假區3號地塊，刷新了尚湖虞山板塊的樓面價新高；象嶼以成交樓面價15696.1元/㎡斬獲興福報慈3號地塊，刷新了興福報慈板塊的樓面價新高；綠城以成交樓面價11653.8元/㎡首入常熟，同時創下南部新城板塊樓板價新高。
無論從參加的房企數量，還是競拍環節的激烈程度都可以看出，眾多品牌房企對於常熟土地的濃郁興趣，對於常熟樓市充滿信心。
二、或將是常熟市區今年最後的“存貨”
根據常熟2018年供地計劃，今年常熟市區預計供應宅地規模在800畝左右。而據好地研究院統計，今年以來，常熟市區已成功出讓5宗住宅用地，分別位於虞山尚湖、興福報慈和南部新城板塊。這些地塊的出讓總規模，已經達到了431畝。
也就是說，常熟市區宅地今年的供應量，完成比率已經超過了50%。
如果再加上接下來擬出讓的這四宗地塊（313畝），常熟市區今年的供地計劃，幾乎已經完成。
從這個角度來說，這幾宗地塊，或將成為常熟市區今年最後的存貨。接下來，常熟的供應，將基本上以鄉鎮為主。
三、地塊成色如何？
那麼，即將出讓的這4宗地，成色如何？
常熟市區4宗擬上市住宅用地地塊信息
地塊位置圖
1、文化片區地塊：樓市新貴的稀缺宅地
擬出讓地塊指標
地塊位置圖
該宗地塊位於常熟文化片區，位於青墩塘北側、金山路東側，地塊面積87.5畝，容積率1.6-1.8，可開發建築面積10.5萬方。從地圖上來看，在整個文化片區處於靠南的位置。這也是文化片區，這一常熟樓市新貴，為數不多的幾宗稀缺宅地之一。
2017年以來，常熟文化片區板塊，無疑是常熟市區裡最為耀眼的明星板塊。常熟市的樓面價地王，就位於該板塊，即由中南於2017年5月份，拿下的虞山鎮紅梅路以南、香山路以東地塊，樓面地價15997元/㎡，而在同一天，同樣由中南在該板塊拿下的虞山鎮開元大道以北、香山路以東地塊，樓面地價也達到了15209元/㎡，在常熟市區位列第三。
很明顯，經過這幾年的發展，總用地面積僅5.06平方公里的常熟市文化片區，雖然區域範圍雖只能算是“彈丸之地”，但已經成為各房企大鱷在常熟市場的“必爭之地”，文化片區的價值已經日益為市場所認同。
文化片區的功能定位是“集文化、教育、商務、居住為一體的具有文化特色的城市綜合文化片區”。規劃區形成“一軸、二心、三組團”的結構形式。 “一軸”即以體育中心為視覺焦點，沿線佈置公共服務設施軸；“二心”即打造多功能於一體公共設施服務核心區與綠地休閒中心；三組團即新世紀大道東側以開元大道公共服務設施軸為界劃分形成的南、北2個居住組團，新世紀大道西側1個居住組團。如此規範與專業的規劃，加上高端商業、文體娛樂等地標式項目的入駐，能夠為該區域的成熟發展注入無限的動力。
目前，地塊附近交通便利，“三縱三橫”的道路網，以及三環快速路、新世紀大道等提供了優質的交通環境，未來輕軌建成後，將能夠為地塊居民的出行帶來極大的便利。
在配套方面，地塊附近規劃6所幼兒園，3所小學，1所初中，學習氣氛濃郁。同時，地塊距離常熟市體育中心僅600米，周邊擁有多個成熟居住區及文娛體育商業中心，生活配套完善，居住氛圍濃厚。
板塊最新土地成交價格
2、城鐵片區1宗地：高鐵時代的“首吃螃蟹者”
擬出讓地塊指標
地塊位置圖
該地塊位於規劃泰山路西側、規劃靜海路南側，出讓面積98畝，容積率1.8-2.0，可開發建設面積13萬平方米。地塊靠近常熟北三環快速路，西臨海虞北路，未來，地塊東面的新世紀大道北延後，其交通條件將會比較優越。
地塊位於常熟城鐵片區，也是該片區的首宗宅地。
近年來，高鐵逐漸成為各大城市經濟的新引擎，而在常熟，承載高鐵這一新資源的區域，就是城鐵片區。城鐵片區東至海洋涇、南至北三環路、西至福山塘、北至204國道，面積13.32平方公里。該片區是常熟面向城際高鐵的特色門戶，產城融合的活力增長點。
該板塊發展的雙核心，其一位於城鐵站南側，依託高鐵、面向主城的商業辦公中心；其二位於耿涇塘西側，面向居住社區的生活休閒中心。這種發展模式能夠迅速帶動高鐵站周圍商業及配套的發展。
該板塊共劃分為四片區：站前商貿片區、城北居住片區、生產孵化片區、站北居住片區。此種劃分方式將依託高鐵建設，迅速帶動目標地塊附近教育、交通等生活配套的發展。地塊則位於城北居住片區。
在配套方面，片區規劃了4個幼兒園用地、2個小學用地及2個初中用地，為地塊學區教育帶來極大便利。
因為城鐵片區目前還從未推過地，所以該地塊的出讓結果，對於該板塊接下來的定價，具有風向標的意義。
3、虞山高新區2宗塊：地處常熟三大經濟板塊之一
擬出讓地塊指標
深圳路南側、南沙路西側地塊位置圖
金陵路南側、錦州路東側地塊位置圖
兩宗地塊均位於虞山高新區，一宗位於深圳路南側、南沙路西側，出讓面積85.4畝，容積率1.8-2.0，可開發建築面積11.4萬平方米。
另一宗位於金陵路南側、錦州路東側，出讓面積42.5畝，容積率1.6-1.8，可開發建築面積為5.1萬平方米。
虞山高新區板塊以常熟高新技術產業園為中心向周邊輻射，而經濟開發區高新技術產業園又是常熟三大經濟板塊之一，規劃面積50平方公里，地處常熟市區北部，虞山腳下、望虞河畔，依山傍水，區位優勢得天獨厚，海陸空交通便利快捷，基礎設施配套完善。
兩宗地塊位置都緊臨城區與高鐵站，區位優勢明顯。地塊周邊，目前已經有象嶼、雅居樂等品牌房企入駐，前景發展較好。比較有對標意義的一宗地塊，是同屬於該區域的2017A-003地塊，由冠城宏翔於2017年5月4日成交，樓面地價9894元/平方米。
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