Gu鄉里
房價在經歷了2016年大幅上漲的基礎上，2017年可謂是有史以來調控最嚴的一年。無論是一線二線的特大或大城市，還是三線四線的小城市，各種限購、限售、限貸、徵收房產稅等等一系列調控措施紛紛出臺，抑制房價過快上漲已經成為基本目標。
進入到2018年，在剛剛結束的會議上相關部門表示，調控措施繼續抓緊不放鬆，同時大力推進租售同權，大力發展經濟適用房，讓大部分人都有房可住，有房可依。
但是，實施起來卻並不那麼容易，以廣州為例，廣州房價在2017年高位震盪過後，進入2018年這兩三個月以來，平均房價持續上漲，廣州市調控措施不可謂不嚴，那為什麼房價還會上漲呢？
簡單來說，房價上漲或下跌是由於供需引起的，而房價持續上升基於幾個方面：
1.經濟的可持續發展！
2017年，我國GDP增長達到6.9%，似乎要擺脫！近年來經濟上的L型走勢而進入上升的拐點；同時，大部分大中小城市GDP也處於穩步增長態勢，經濟持續增長房價不會大幅下降。
2.城市集群出現，中心城市的帶動！
目前，我國已經規劃了九大國家中心城市以及某些自貿區、經濟區、灣區等等，通過大量的基礎設施建設（高速、高鐵、輕軌），把城市、城鎮、城鄉相互連結相互融合，帶動區域整體協同發展，房價也隨之推動上升。
3.剛需一族，人口紅利的推動！
二胎的放開，至少說明由於人口老齡化問題的加大，急需新鮮人口補充，這會成為將來買房的一部分主力軍；另外，異地置業的、創業的、結婚的都需要買房，中國人傳統上講究成家立業，租的畢竟和買的不一樣。
因此可以預計，短期內房價仍然以在高位震盪並小幅調整為主；長期來看，或許會隨著社會發展，物價提升等因素而進入緩慢爬升階段。
小小祺大視野
自2015年國內房地產“去庫存”啟動，房地產市場開始新一輪上漲，16、17年的房地產市場更是漲的一塌糊塗，一二線城市的房價達到了翻一翻的程度，局部區域甚至更高。
由去庫存開始的這一波漲幅，遠遠超出各部門的預期，在16年一二線城市開始出臺調控政策現售限購等調控手段層出不窮，一二線城市需求被抑制，外溢到三四線城市，致使三四線城市出現17年的輪漲行情。
整體來看，決定房價趨勢的因素有很多，但歸根到底真正影響房價的則是國內現行的房地產市場制度、“麵粉與麵包問題”等因素，這些因素不改變，房價很難出現大的變化!
商業地產視點
大家注意沒有，現在關於房產稅的話題，慢慢熱鬧起來了。隨著地產業的慢慢降溫，土地財政收入會減少，自然房產稅要補上。
關於，未來的房價趨勢，我認為到一定時間段，老百姓會為自已手裡那，高值價的房產而煩惱。
當房產稅要徵收時，你的房子價值越大，所收的稅金就會越高。
以美國為例，100萬美元的房子，你每年就要為國家上繳1一3萬美元的稅。
收房產稅是一個國家成熟發達的標誌，隨著社會的發展，國家對公共事業和社會福利會投入越來越大，而稅是取自於民，用之於民。
以前有房者盼著漲價，徵房產稅後，擁有多套房產的肯定盼房子降價，因為降價了可以少繳房產稅。
我認為未來房價，在剛性需求和房產稅的雙重擠壓下，會越來越迴歸理性，怎麼漲上去的，肯定怎麼降下來。
房產稅對於剛性需求的年輕人，絕對是一個天大的好消息，到時年輕人再也不會為房子發愁了，再也不會做房奴了。
馮建光2
肯定地講，至少在你我有生之年，房價不會出現大幅的情況。原因如下：
一、中國的GDP一直保持穩健增長，房價作為GDP的大頭，不會輕易下馬。
二、人口紅利還沒有褪去，二胎三胎政策又放開，未來住房剛需仍然居高不下。
三、目前有許多富人擁有多套房產，這是國民經濟的重要組成部分，房價下跌了，他們資產縮水了，拿什麼跟民眾交待？
四、經濟的快速發展造就一批又一批的富翁，他們需要改善、需要投資、需要提升，房產當之無愧是首要。
慕楓BIA言
未來房價趨勢是大城市房價持續走高，四五線城市到高點後小幅回落然後企穩。
我們需要思考的問題是大家為什麼願意承擔著大城市的高房價，而不願意回到家鄉縣城買套十幾萬的房子。 大城市目前能給我們完善的醫療保障和養老體系，優秀的教育資源、便利的交通設施，以及包括辛苦工作一週後很多可去的休閒娛樂場所。這些都是小城市目前不具備的條件。尤其是教育和醫療方面。現在的望子成龍都是希望孩子能有個好的起點，所以才有了天價學區房。
所以我們買房是買的一個城市的資源。而城市的資源也是有限的（學校數量、住宅數量、土地資源）你所買房地段的含金量越高，那房價也就越高。想想那些集一省之力發展的省會是不是與地方其他城市的經濟差距越來越大，而房價也是自己省最高的呢？
新零售店小二
從大趨勢看，未來房價回落是必然；從小趨勢看，房價溫和增長可能性最大。聽“文言狀語”說一說：
一、大趨勢：未來房價必然回落
1、從經濟發展態勢看，以房地產為支柱產業的發展週期行將過去，未來必然依賴於科技創新和精密製造，房地產行業也必將遵循這一路徑。李嘉誠、王健林的退出，馬雲的挑戰宣言，也是基於這一點的判斷。
2、人口紅利期即將過去，沒有人口的增長就沒有房地產的明天。同樣，如果沒有外來人口流入，未來一個家庭或有兩三套房子，若再實施房產稅，那壓力可想而知，這種情況你會怎麼辦？
3、房地產將向市場迴歸，我認為擠泡沫擠掉的就是房子的金融屬性，那個時候市場就會顯現更大的作用。
二、小趨勢：溫和增長可能性最大
1、很多人在說2018拐點論，細想一下在經過17年大漲之後，18年就驟然下降，打的是誰的臉？又有多少人會因買在山頂上而“失心瘋”？所以，現階段調控的目的是降溫，而真跌了就可能是助燃了。
2、漲，很多人不願意看到；大跌了，會死的更難看。這時候會怎麼辦？讓買房的小賺一點，樂樂呵呵；想辦法讓沒買房的更容易住上房，不至於流離失所，這就是當前要辦的事。換句話說，只要老百姓不想買房了，房價的漲勢才可能停下來。
3、別以為你的城市房價肯定漲，過去行得通，以後不行了。沒有產業和人口的支撐，房價跌下來不是夢！
文言狀語，一本正經的胡說，期望您關注哦！
文言狀語
這個問題關乎著整個民生，是絕大部分老百姓關心的話題了，房價的走勢到底是漲是跌，主要要是以下幾個因素決定的。
1.影響房價最重要的因素——人口
眾所周知，房子最終還是用來住的，比如一個地方不斷的建樓盤，但這個地方的居民人口不但沒有增加，反而人口一年比一年減退，房子的供應大於需求，那房子還能不降嗎，國內的房產情況可能就是這樣的。我國人口現己老齡化，而且獨生子女很多，未來對房的需求就不太大了，所以我國未來的房價不容樂觀，老齡化意味著房產需求長期回落，也就是說，每過一年，離房產的熊市就近一年。因此，人口流向和老齡化決定了今後中國各地房價的結構性行情。
2.政府政策對房價的影響也很明顯
就像這幾年的政策調控，對房價是有一定的作用的，比如加息.增加房產稅.限購令.限制銀行給房地產貸款以及保障房等等等都是政府政策的調控，這些一連串的政策對近幾年房價的相應調控起到了一定的作用。
3.居民收入結構對房價的影響
居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，居民收入減少則會使住宅價格下降。
以上可以看現在房地產市場和過去比，差不多都快站在歷史的新高點了。在戶均擁有住房超過1.5套，人均擁有住房面積超過40平的情況下，人們房地產未來需求的空間並不會太大，而房價與收入的關係也已經完全倒掛。這種趨勢下未來的房價不會再漲高了，將趨向平穩，有些地區還會下跌，但也不用當心，至少五年內不會下跌的、謝謝！
九彩祥光
1.目前房子成本還在增加。首先鋼材，水泥等原材料價格在上漲。土地成本也沒有下降。在這種情況下，房價下跌是幾乎不可能的；
2.暴漲和暴跌都不利於房地產的平穩健康發展。現階段平穩的緩慢上漲，對經濟的發展是最有利的。現在出臺的限購限貸政策都是為了限制炒房客，而不是真正的剛需；
3.長遠來看，房價可能出現兩極分化。發達的一二線城市，人口淨流入量比較多，經濟活躍，教育醫療，交通等資源優勢明顯，限購限貸等政策放開以後，房價還有很大上升空間。而對於邊遠的，或者說經濟欠發達的三四線城市，房價是有可能出現下跌的。
醫心大俠
從現在的趨勢來看未來的房價應該會穩定下來，但是房價跌下來是完全不可能的。可以從下面幾點分析。
第一咱們先不討論物價上漲的成本問題，首先就是RMB貶值以及所有人的工資上升問題，而且現在中國開放二胎人口會陸續增加的，就是因為三四線城市人口太少了。但是現在房價漲得太快再暴漲會導致沒有人買而崩盤。
第二就是城市的發展問題，就拿廣州和佛山這邊來說一條地鐵至少十來億，政府肯定要有收入的，而且現在一線城市是沒什麼地拿了的，拆二手房成本又太高，而且一二線城市人口越來越多這是必然的，有很多人都想著來一線城市奮鬥以及給自己的孩子一個優秀的教育配套。畢竟有錢的話都想買房子自己住。
再者就是現在的粵港澳大灣區會使這幾年的房價漲得很厲害，但漲了這幾年之後就會穩定下來，因為高到一定程度就要等人們的收入跟得上。不用說太多政策什麼的，開發商也是商人，商人不會做虧本買賣的。
不可能你又不想努力賺錢又想在一線城市買房，除非你是富二代或者一夜暴富。所謂的房價過高只不過是因為我們之前沒買房或者我們在最沒有能力的年紀遇到了最喜歡的城市，所以我們不應該去埋怨房價怎麼樣，我們應該自己去努力賺錢。未來房價肯定會穩定下來，但是跌是完全不可能的，因為成本在增加以及人們的工資在上升。
這座城市叫：廣州， 一個稍微不努力就可能捲鋪蓋走人的城市;一個只要你肯努力就可以改變命運的地方。這裡不相信眼淚，只相信汗水，付出才會有回報，別讓這座城市留下了你的青春，卻留不住你。 ——————沒有夢想，何必廣州
廣佛置業顧問李經理
首先建於2018年全國的一二線城市普遍出現下跌，這是否會引起市場的恐慌。眾說紛紜，過去房地產普遍過快上漲，在中央提出來，房子是用來住的，不是用來炒的這個前提下， 一系列抑制房價過快上漲的政策不斷出臺貸款利率不斷提高，這都不利於房價的繼續上漲。
其次，中國的房地產由於市場的炒作非理性的投資，資源的分配不均，社會缺少投資渠道等等因素，成為了資金的避風港，沉澱了大量的社會資源。出現過快上漲，中國的房地產侵蝕了大量的社會資源，嚴重影響了其他行業的發展，中國的經濟必須全面健康的發展，不可能一枝獨秀。中央的調控是難以避免的，也是必須的。房地產必須回到理性的消費市場，中央的政策不會放鬆對房地產的調控。再者，中國處於大改革的大潮之中。調產業調結構，鼓勵創新支持高科技產業的發展一帶一路在政策發展新農村等等，一系列的改革一系列的調產業調結構一系列的優惠政策，正鼓勵著資金從房地產裡面抽逃出來。對房地產上漲起到了壓制作用。
最好是人口因素，這次房價繼續上漲的最終因素是人口，中國老齡化社會社會的到來。新出生的人口逐年下降，從長期來看房價是必然下跌的。從短期看人口的流動，只要集中在有吸引力的大城市，對於沒有吸引力的四五線城市而言，投資房地產的風險變得越來越大。
