隨著疫情被慢慢控制,廣州已經連續好幾天都沒有出現新增病例了。 街上的行人多了起來,許多人也都開始復工,生活彷彿又重新按下了播放鍵。 最近,粉絲群裡也有不少人開始操心買房的事,對於疫情後的二手房市場,大家似乎都有很多的期待。
今年的二手房適合抄底撿漏嗎?該如何撿漏呢?PLUS今天就來和大家討論一下這些問題。
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二手成交情況
想要進軍二手市場,首先要了解它的成交情況,這叫知己知彼。 根據廣州中原研究發展部的數據,2020年2月,廣州市二手中介網籤量為709宗,較1月同期(3507宗)環比下滑79.8%,同比去年2月(1611宗)下降56.0%。
圖源:廣州中原研究發展部
價格方面,2月二手網籤均價為24161元/平,環比下降6.4%。據中原監測,有7成盤源報價下調,其中,下調幅度在5%以上的盤源就佔了23%。 我們可以發現,2月二手房市場的情況確實不太樂觀,量價齊跌,業主都開始降價。 當我們把時間拉長,我們還發現,不僅是因為疫情,廣州近年二手市場的表現,都有些低靡。 從2017年開始,每年的成交量呈階梯式下降。
圖源:廣州中原研究發展部
從區域來看,去年各區無一倖免,成交套數均出現下滑。
圖源:廣州中原研究發展部
成交不理想,二手市場面臨的存量壓力就會越來越大。
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疫情下的買賣雙方
說完數據面的情況,咱們再來看看疫情期間的買賣雙方。 疫情對於當下二手市場的衝擊很大,尤其是銷售環節。 首先,上門客數銳減,2月新增購房客數比1月少了將近7成(數據來源:中原監測)。 人們身處家中,買房計劃被擱置,此時正處於購房空窗期。 其次,廣州多數樓盤都處於封閉管理狀態,中介無法帶人看房。
圖源:網絡
二手房買家是很看重實地考察的,畢竟二手房源不像一手,即使在同一個小區,二手房源質量也參差不齊。 再加上新盤最近推出了很多優惠活動,吸引了一些二手買家,二手市場的熱度也就下降不少。 當下,其實不管是買家還是賣家,觀望的情緒都很濃,由於後市情況不明朗,大家都處在一個按兵不動的階段。 賣家不敢輕易降價,萬一之後需求大爆發呢?買家也不敢輕易出手,萬一之後還有更好的房源、更低的折扣呢?雙方都在博弈。
圖源:新浪樂居
據中原監測,在疫情期間,中原錄得的周度新增盤源數量不超兩百套水平,較年前淨減近9成。 也就是說,這一階段其實業主放盤的意願並不強烈,但這不代表二手房源緊缺。 由於往年二手房成交不理想,導致有不少庫存積壓。除此之外,這段時間,因急需資金回籠而出售房源有所增多。 所以目前的二手房更傾向於“買方市場”,加上最近的貨幣政策有所寬鬆,適合抄底撿漏。
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如何撿漏?
想要淘到寶,姿勢很重要。PLUS接下來就要給大家介紹一些正確的撿漏“姿勢”,趕緊拿小本本記好哦! 1、3-5月為窗口期。 還沒有找房的,從現在開始就要做好功課了,窗口期有限,所以要儘量給自己爭取時間,同時也能夠多考察一些房源。 如果疫情就此控制住,預計接下來的1、2個月會釋放出更多的庫存和需求,更多人開始陸續進場,五一期間也會迎來一波小高潮。 但等到高潮時,賣家也會因為看好市場而難以讓步,入手的時間需要拿捏好。
2、找準急需拋售的賣家。 受到疫情衝擊,許多人面臨現金流的難題,於是有不少人選擇出售房產套現。 而那些拼命想要賣房的業主,就是能夠爭取到折扣的對象。行情也確實如此,不少買家客戶壓價幅度甚至在10%左右。 大家都在壓價,你買到折扣房的幾率也就大些。
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