文章開始之前,先來問大家兩個問題。
如果是自住,你會選擇哪個城市?
如果是投資,你會選擇哪個城市?
最近,一位在莞深各買了一套房子的粉絲,在回答這兩個問題的時候,給出了一份與眾不同的答案:
以居住品質排名,廣州第一,東莞第二,深圳第三。
以金融投資性排名,深圳第一,東莞第二,廣州第三。
居住品質這一塊,我們就不多加評論了,從房價水平、醫療配套、教育配套來說,這個排名順序,和大多數人心目中所想的差不多。
而為什麼這位粉絲會認為東莞的金融投資性會比廣州高?今天我們就來討論一下這個問題!
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被低估的東莞
區區一個新一線城市,東莞憑什麼和廣州比?
在2019年經濟數據中,東莞的GDP總量達到了9482.5億元,排到了全國19名,雖然不算差,但怎麼也稱不上拔尖,就更別說超越排名第四的廣州了。
但是,如果只從GDP總量來衡量東莞,那實在是太敷衍了!畢竟孩子的聰明程度也不能僅靠學習成績來衡量。
我們再來看幾個數據。
首先,東莞的GDP雖然總量不高,但是增速達到了7.4%,均超過了北上廣深。
這孩子,一直都在狂追前面的尖子生,要知道在5年前,東莞的GDP排名還進不了全國TOP20。
東莞之所以能在GDP上取得這樣的好成績,很大原因出於其殺手鐧——製造業。
不知道大家有沒有聽過這樣一句話:“如果東莞到深圳的高速公路塞車,全球將會有70%的電腦產品缺貨。”
因為,東莞作為“世界工廠”,攬下了很多外貿業務。
根據中國海關總署主辦的《中國海關》雜誌公佈的2018年“中國外貿百強城市”
如果說直接看宏觀數據感受不了“世界工廠”的威力,那麼我們再來看看下面的一些小數據。
全球平均
全球每10副眼鏡就有一副是在東莞生產
全球的芭比娃娃近1/3是在東莞生產
全球48%的耐克鞋產自東莞
全球平均每6臺智能手機就有一臺來自東莞
全球70%的鼠標、鍵盤、電容器產自東莞
東莞作為全球製造基地,擁有大量的工廠,而這背後需要大量的工人,因此吸引了大量的外來人口。
在百度地圖最新發布的年度主要城市人口吸引力TOP10榜單中,東莞擠掉上海,排名第四,僅次於北廣深。
而2019年度青年人口吸引力城市TOP10排行榜中,東莞甚至排到了全國第三。
在產業以及人口吸引力上,東莞絕對不輸於其他城市。
這一座城,其實一直都被人低估了!
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低開高走的東莞
看完上面一堆數據,可能有人就會問了,這樣就比廣州更有投資價值了?明明交上來的成績單,並沒有廣州的好呀!
炒過股的朋友都知道,低開高走遠比高開高走要賺得多!
目前廣州均價是32353元/平,而東莞均價在21708元/平,兩者相差甚大。
再加上,廣州實在是太大了,均價其實是被外圍區拉低的,而這些地方,很多買了就等同於交智商稅。
最近,我們收到消息稱,有個熱門置業區,個別樓盤在虧本賤賣。拿地價接近2萬/平,目前銷售報價2.2-2.4萬/平,而之前最高峰曾經賣到了3.4萬/平,現在這價格簡直是直線跳水了!
而如果是中心區,3萬出頭想買房?那就只能買老破小了,或者是今晚早點睡吧!
至於東莞,入手門檻會比廣州低,3萬在主城區或者是臨深一線的區域,一抓便是一大把。
因為低開,所以升值空間也會比較高。
其實近些年來,東莞的房價漲幅,大家都是有目共睹的。
東莞優越的地理位置,臨深又臨廣,使得其有著不錯的增長空間。因為巨大的房價差,不少深圳人都被迫跑去了沿深地區買房,而東莞就是最佳選址。
畢竟惠州這個小透明,大家早就知道不能碰了,而東莞起碼還是個新一線城市,無論在配套還是產業上,都比惠州好多了。
開頭提到的那位粉絲,在2015年的時候以1萬左右的單價入手了寮步的一套房,而在去年,以3萬的單價賣了出去,足足翻了三倍!
而寮步也不過是臨深二線,如果是松山湖、鳳崗鎮這些臨深一線,近五年來甚至
這個房價漲幅,放在廣州,在近幾年,是真的沒多少區域能夠做到。
承接著深圳的產業外溢和購房需求外溢,PLUS相信,東莞的房價還有一定的升值空間。
再加上,東莞的購房資格比廣州的好辦多了,只要是本科畢業的,社保交滿半年就可以了!
不管是資金門檻,還是購房資格的門檻,都比廣州的低多了,想入手並不難。
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東莞買哪裡好?
那麼東莞買哪裡比較好呢?
分兩種情況來看,第一是如果你有自住需求。
在東莞住的人,其實對臨深不太感興趣,因為配套其實並不完善,住起來一點都不方便,所以他們會更加關注城中心。
如果你有自住兼投資的需求,PLUS建議大家可以看看南城CBD。
之前東莞一直缺少屬於自己的CBD,看上去不太高大上,所以未來東莞會重點打造自己的城市中心。
而南城的東莞國際商務區首批簽約就達到410億,將會建設十幾棟摩天大廈還有5條軌道交通等,定位比較高,未來升值潛力估計也會比較大。
而且這裡的學校、醫院配套也不錯,很適合自住。
如果單純是投資,那就選臨深板塊準沒錯了!
長安、松山湖、鳳崗這幾個地方都是不錯的選擇,新房比較集中,城市面貌配套等都挺不錯,二手房流動性也是最好的。
再加上有一定的產業基礎在,發展前景會比其它幾個臨深鎮區要好。
最後,PLUS還是要再囉嗦幾句,雖然咱們看好東莞的發展,但畢竟買房致富的年代已經過去了,大家總不能有那種一買就暴漲的心理。
放低預期,不要給自己太大的壓力!