近日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》 預計，2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。
“現在很多人在問，房價會不會由此跌下去？
我認為，市場經濟條件下，價格的正常波動是常態。房地產有其特殊性，房價會有波動，但不會大幅跌下去，而會穩下去。”
——綠地控股集團股份有限公司董事長、總裁張玉良
1
其實，對於這則消息，除了房價漲跌之外你更需要了解的是：
何為軟著陸？ 何為硬著陸？
先說一個本源的概念就是有關於經濟方面的軟硬著陸。
經濟硬著陸的實質是指經濟增長不僅是短期向下波浪式的運動，而且在2~3年內，無法回到原來的高點這一現象。
發生經濟硬著陸時，會在出現大幅度通脹後，緊接著出現大規模的通貨緊縮，導致失業增加，經濟迅速下滑。
而軟著陸是為緩解經濟過熱所採取的宏觀調控措施的力度。
軟著陸使用的力度小一些，可能經濟恢復的慢一些但副作用不大，軟著陸在相對長的時期內採用連續的政策組合比較平穩地將通脹率降下來。
當前中國經濟的主心骨還是房地產，但是單純依靠房地產拉動經濟增長，從長遠來看對整個社會的發展是非常不利的。
所以，國家才提倡“房住不炒”，讓國民經濟的重心重回到實體經濟中，依靠實體經濟拉動經濟增長才是正道。
2
於南京而言， 從日前央行發佈的《中國金融穩定報告（2019）》對整體負債情況的披露來看，確實要小心了。
根據《中國金融穩定報告（2019）》，住戶部門的貸款構成中，超過53.9%為“個人住房貸款”。
在上表中我們可以看到，雖然江蘇省不在其中，但是僅僅南京一市的槓桿率（居民總負債除以GDP總量）就達到了71%，而江蘇僅僅為43%。
再來看，居民資金槓桿率，南京（128.6%），排名第四，又反映出什麼額問題？
貸款要比存款多。
試想一下，南京人民借的錢，佔到了一年產生的GDP的7成，你想想看，如果一個人的負債，接近他賺到的錢，這意味著什麼？
更大的金融風險。
所以，當下的南京要儘快把槓桿率給降下來，才能化解金融風險。
這也就意味著，南京的房價，不具備再大漲的可能，起碼已經在央行的黑名單上了。
3
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華日前在2019年華夏房地產投融資高峰論壇上發佈的《中國房地產大數據報告(2019)》指出：
“2019年，一線城市房價的反彈力較弱，四個一線城市中除了深圳之外其餘均處於下降階段；準一線城市中，天津、重慶房價相對低迷。”
鄒琳華預判，2020年房地產市場總體上先抑後穩。
一線城市總體先跌後漲
二線城市漲跌並存，但是大起大落的可能性不大，受一線城市傳導效應和短期觀望氛圍的影響，二線城市有可能以小跌為主，但部分城市有可能上漲
三四線城市因為長期投資價值有限，總體上將是一個下跌態勢，但部分三四線城市藉助棚改仍然有可能上漲
11月《中國住房市場發展月度分析報告》中曾強調：
儘管經濟增速有所下滑，但經濟增長的內生動力仍然存在，房價仍然存在一定支撐。
住房調控政策基本見底，調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能，這些因素可能共同促成房價的軟著陸。
