近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》 预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。
“现在很多人在问，房价会不会由此跌下去？
我认为，市场经济条件下，价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。”
——绿地控股集团股份有限公司董事长、总裁张玉良
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其实，对于这则消息，除了房价涨跌之外你更需要了解的是：
何为软着陆？ 何为硬着陆？
先说一个本源的概念就是有关于经济方面的软硬着陆。
经济硬着陆的实质是指经济增长不仅是短期向下波浪式的运动，而且在2~3年内，无法回到原来的高点这一现象。
发生经济硬着陆时，会在出现大幅度通胀后，紧接着出现大规模的通货紧缩，导致失业增加，经济迅速下滑。
而软着陆是为缓解经济过热所采取的宏观调控措施的力度。
软着陆使用的力度小一些，可能经济恢复的慢一些但副作用不大，软着陆在相对长的时期内采用连续的政策组合比较平稳地将通胀率降下来。
当前中国经济的主心骨还是房地产，但是单纯依靠房地产拉动经济增长，从长远来看对整个社会的发展是非常不利的。
所以，国家才提倡“房住不炒”，让国民经济的重心重回到实体经济中，依靠实体经济拉动经济增长才是正道。
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于南京而言， 从日前央行发布的《中国金融稳定报告（2019）》对整体负债情况的披露来看，确实要小心了。
根据《中国金融稳定报告（2019）》，住户部门的贷款构成中，超过53.9%为“个人住房贷款”。
在上表中我们可以看到，虽然江苏省不在其中，但是仅仅南京一市的杠杆率（居民总负债除以GDP总量）就达到了71%，而江苏仅仅为43%。
再来看，居民资金杠杆率，南京（128.6%），排名第四，又反映出什么额问题？
贷款要比存款多。
试想一下，南京人民借的钱，占到了一年产生的GDP的7成，你想想看，如果一个人的负债，接近他赚到的钱，这意味着什么？
更大的金融风险。
所以，当下的南京要尽快把杠杆率给降下来，才能化解金融风险。
这也就意味着，南京的房价，不具备再大涨的可能，起码已经在央行的黑名单上了。
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中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华日前在2019年华夏房地产投融资高峰论坛上发布的《中国房地产大数据报告(2019)》指出：
“2019年，一线城市房价的反弹力较弱，四个一线城市中除了深圳之外其余均处于下降阶段；准一线城市中，天津、重庆房价相对低迷。”
邹琳华预判，2020年房地产市场总体上先抑后稳。
一线城市总体先跌后涨
二线城市涨跌并存，但是大起大落的可能性不大，受一线城市传导效应和短期观望氛围的影响，二线城市有可能以小跌为主，但部分城市有可能上涨
三四线城市因为长期投资价值有限，总体上将是一个下跌态势，但部分三四线城市借助棚改仍然有可能上涨
11月《中国住房市场发展月度分析报告》中曾强调：
尽管经济增速有所下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价仍然存在一定支撑。
住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能，这些因素可能共同促成房价的软着陆。
