LPR利率下調如期而至，房貸利率下降，還貸利息降低了。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。（注：2020年3月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。）
LPR利率再下調，4.65%創歷史新低
如圖：2月20日，5年期下降了5個基點，今日，5年期LPR下降了10個基點，今年的房貸利率已經下降了15個基點。這是2020年央行力度最大的一次降息，也是近五年來最大力度一次降息。
01 LPR利率毫無懸念的下降
2020年三次降準共釋放長期資金1.75萬億資金：
2020年1月1日央行發佈公告，於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。這是央行2019年以來的第四次降準。此次降準是全面降準，體現了逆週期調節，釋放長期資金8000多億元
2020年3月13日央行發佈公告，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元
2020年4月3日央行發佈公告，為支持實體經濟發展，促進加大對中小微企業的支持力度，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元。
央行時隔12年再次下調超額存款準備金利率：
除了定向降準外，央行決定自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%，上次下調還要追溯到2008年金融危機期間，央行將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.99%下調至0.72%，
3月30日，中國人民銀行以利率招標方式開展了500億元7天期逆回購操作，中標利率為2.20%，較上期的2.4%下降20個基點。
4月15日央行宣佈開展1年期中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率為2.95%，較上期下降20個基點。自此，MLF利率3年來首次跌破3%。
4月17日國家統計局公佈，一季度我國GDP為206504億元，按不變價格計算，比上年同期下降6.8%。這是四十年來的最低值。
4月17日同日召開的政治局會議明確指出：“穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。”明確釋放利率下調的信號。
種種跡象都表明LPR利率下降的必然性，鑑於當下我國經濟的壓力，以及美國實行“零利率”，未來我國降準降息仍有空間。
02 購房利率是否轉化成LPR
存量貸款轉LPR利率截止時間為8月31日。估計很多人還在猶豫不知道轉固定還是浮動。
固定和浮動有什麼區別呢？
固定利率：房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變
浮動利率：房貸利率根據LPR的變動而變化並且，在調整週期內，不管你選擇哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%為準。
央行歷年貸款利率表一覽 中國人民銀行貸款利率2019
轉換成LPR形式更有優勢。自從利率市場化改革以來，房貸的市場利率已經從4.85%降至當前的4.65%，下降了20個基點。而且，不管是目前的經濟形勢，還是歷年的利率走勢來看，LPR利率大概率還會下調，從而讓個人住房貸款節省更多的利息，還貸人將房貸利率轉換為LPR利率也是一種趨勢。另外各銀行的APP都可以操作轉換LPR利率，非常方便快捷。
以個人住房貸款100萬、按揭25年、等額本息為例計算：首套房貸利率為5.05%，現在降為4.95%。
100萬貸款的月供額由5875.07元降為5816.81元，每月少還58.26元，利息總額少還1.75萬元。
03 此時是否是購房好時機
房住不炒仍是主旋律，鼓勵剛需購房，不要投機入市，房價平穩，房地產健康發展才是方向。
疫情對房地產還是有一定影響的，此次自2019年8月改革LPR利率以來，首次直降10個點，主要是穩樓市別出現大跌大降的情況，政策信號十分強烈“平穩健康發展”。
除了個別城市，現階段的疫情也基本穩定了，新房有促銷、二手房好談價，剛需選房佔據更多主動權。
如果你是剛需，那就抽時間去看房吧；看好了，就果斷買。說這話沒有房價要漲的意思，而是看看全球，美國零利率加速印鈔票，咱們國家不好說跟與不跟，但是錢在不遠的將來肯定是不值這個錢了。房子還是有一定抗通脹的能力的。
