為什麼大多數城市的主城區的房子比新區更搶手呢？
因為大部分資源都在主城區。
產業、教育、醫療、商業等等，好的資源往往都集中在主城區。比如說上海浦東新區的GDP很猛，但是大部分教育、醫療資源都在浦西，浦西老城區的房價還是比浦東高（陸家嘴除外）。
但是換個思路，我們追求的是優質的資源，而不是主城區或者新區，資源在哪裡大家就願意在哪裡買房。
假如一個新區擁有十分優質的資源，就像剛發展起來的成都高新區一樣（現在不能算新區了），那當然是值得追逐的。
而當一個主城區不再有資源優勢，那麼購房者也會隨之離開。
第
1
則目前，成都主城區依然擁有絕對的資源優勢，好的產業、教育、醫療、商業資源大部分集中在五城區和高新。
但是，並非是主城區就一定好，資源主要集中在幾個板塊。許多板塊由於城市面貌老舊，配套一般，優勢也不大。
在這樣的板塊買房，就要注意三點：
1.地段是否可以轉化為優勢；
2.有沒有新規劃，有沒有發展空間；
3.房子品質能不能跟隨趨勢。
第一點：有些三環以內的地段可能交通不便，缺乏配套，或者不在重點發展方向，看起來美好，但是很能發展起來；而有些地段雖然現在是一片空白，但是前景很大。
第二點：一些熟透了的板塊已經定型，很難有發展空間；而一些板塊還能重新規劃，引來新的利好。
第三點：由於主城區土地資源稀缺，有不少土地是老舊小區拆遷才空出來的，因此土地不規整，面積比較小等情況比較常見。因此主城區的部分新樓盤會出現密度較大，或者沒有小區的情況。
這樣的樓盤不符合房產發展潮流，居住體驗也不好。所以即便是主城區，還是要注重樓盤品質。
根據這幾點原則，我們來看看最近比較火的富國上邦究竟值不值。
第
2
則富國上邦位於武侯區盛世路92號，四川省交通管理學校西北側，中環路武陽大道以東，距離地鐵太平園站直線距離約500米。
項目所處的位置，是雙楠、神仙樹、紅牌樓和武侯新城交匯的區域，除武侯新城外，都是熟透的板塊。
正是這樣一個區位，才造就了三線地鐵交匯，成都三環內規模較大的TOD。
7號線可以到成都的各個方向；10號線通往雙流機場和人民公園（三期）；3號線連接雙流和新都，中間經過春熙路。
更不用提還有中環線、佳靈路、二環路、三環路等主幹道，交通簡直不要太方便。
這麼好的位置，配套想必很好吧，一定是左擁大悅城，右攬紅牌樓，幸福滿滿吧。
富國上邦距離大悅城直線距離980米，距離萊蒙都會直線距離1.3公里，聽起來都在商圈輻射範圍內，但實際操作起來，都是走路嫌遠，開車嫌近的距離。
大家都喜歡下樓就是商場的感覺，那麼太平園周邊都是什麼呢？
各種大大小小的汽車城和汽配店，連個飯館都找不到（踩盤當天在便利店解決的午飯）。
太平園作為成都最大汽車城，對於汽車發燒友來說是天堂，對於普通居民而言就不那麼美好了。
就像商品批發城一樣，這種大規模的汽配城意味著流動人口大，相應的環境也差。
好在這些市場要逐步搬遷了，目前永豐汽配城已經拆完，新的規劃是商業用地；西部汽車城也已經確定調整，將改造成為商業+住宅的項目。
這兩大市場的搬遷和改造，將極大改善太平園的環境和配套，特別是商業配套會得到很大的提升，並且其相關產業也會隨之搬走。
另外，原八方速達物流等公司所在地已經改造為城市綠地；欄杆堰支渠正在清淤，會打造成城市景觀河流；北側還有紅牌樓市政公園。
富國上邦西南側的雙楠匯港廣場等，已經有一些商業配套，可以滿足日常生活消費。
不過，目前西南汽配城以及很多汽配店還在，尚未確定搬遷時間，未來數年內太平園還是會受到困擾。
交通便利，環境和商業配套將來或許不是問題，其他配套如何呢？
先看教育，所在小學片區應該是太平小學，位置就在項目北側一街之隔。
太平小學佔地面積10畝，共有24個教學班，900多名學生，隨遷人員子女佔比69.2%；有專任教師70人，區學科帶頭人8人，區級以上各級骨幹、優秀教師21人。
對口中學成都市石室雙楠實驗學校、成都市第四十三中學、棕北中學西區實驗學校。
除此之外，項目周邊還有新的教育用地，根據置業顧問介紹可能會引進較好的學校。
就目前的教育水平來說，在武侯區尚可，在整個主城區優勢不大。
醫療配套，雙楠醫院、武侯區人民醫院、西南兒童醫院等在方圓2公里內，只能說有醫院，也沒有太大的優勢。
綜合太平園的配套，三條地鐵及TOD是賣點，汽車城改造意味著還有發展空間，其他配套相對比較普通。
所以，就要看樓盤本身如何了。
第
3
則富國上邦已經取證，10月13、14日報名，戶型面積120-180平米，均價23700元，單價區間20964-25128元，精裝交房，此次推出1-3號樓，一共292套房。
小區共計6棟樓，圍合式分佈，1號樓東西朝向，14層；2、3號樓南北朝向，12層；均為兩個單元兩梯四戶。
項目推出的主力戶型是120-122平米的套三，146平米套四，和少量154平米的套四，173平米的躍層。
154平套四
120-122三種戶型，格局一樣，入戶玄關，玄關左手是廚房，三間臥室南北排列，豎廳設計，餐客分離，不過客廳與臥室交接處有點浪費面積。陽臺寬2.5米，是一個亮點。
146平米套四，橫廳設計，入戶處有一間臥室，個人覺得不太安逸，其他空間佈局還比較合理。L型陽臺，客廳和主臥均可通往陽臺，總面積29平米，贈送約15平米。
富國上邦的戶型符合當前潮流，而且公攤只有13%，陽臺贈送又比較大，有一定的優勢。
樣板間陽臺
裝修標準4000元左右，中央空調、新風、地暖一應俱全，其中地暖用了博世，是比較好的品牌。
樣板間廚房
以23700元的均價算，122平米參考總價298萬，146平米參考總價346萬，在主城區2.5環內買套品質還不錯的新房，聽起來還可以。
但還是要對比一下週邊的二手房，項目對面比較新的小區東原印長江目前沒有掛牌二手房。
中環曉園有三套房掛牌，都是92平，報價2.6萬以上。歷史成交2套，一套92平套三成交單價2.2萬，一套115平套四帶花園成交單價2.8萬。
同屬於太平小學範圍內的新界一到六期，其中新界五期是2014年建成，目前成交價2.3萬左右，新界四期是2012年建成，大戶型為主，目前成交價2.1萬左右。
區域內品質比較高的藍光雍景世家成交價在3萬以上。
除了像太平盛世這樣的老小區價格在1萬出頭以外，大部分有品質的次新二手房平均價格在2.1-2.6萬之間。
富國上邦的價格符合板塊價值，沒有溢價也沒有剪刀差。
以富國上邦的價格，在主城區其他板塊買新房或者次新二手房，選擇面比較廣：
鷺島國際可以買到相同面積，不過房齡較老一些；青羊新城可以買到像紫御熙庭這樣的次新小區，學校還比較好；高新區也可以買到面積較小的學區房。
但是僅限定在主城區三環內，想買套新點的大戶型，選擇面就不那麼大了。
綜合富國上邦的品質和地段，優勢是有的，但不可替代性不強。因此就要根據自身需求來選擇：
如果不太考慮學校水平，只想在主城三環內買套配套成熟的大戶型，那這個盤有優勢。
如果考慮學校，那麼相同預算可以選擇更好的板塊。
如果考慮環境好，純改善，那相同價格可以在雙流、龍泉等區域買套更大的房子。
所以請認清自身需求出發來選擇，千萬不要僅僅因為它是主城區2.5環，就盲目下手。
