3月16日，东站宜土网挂（2018）2号地拍出，11.36亿成交，溢价274%；8月27日，唐家湾宜土网挂（2018）25号地拍出，5.914亿成交，溢价0%。
从地王频出到底价成交，从溢价274%到0%，只过去了不到半年。似乎就在一夜之间，宜昌楼市凉风四起。
犹记得4-5月的时候，还是开盘必日光，不光上新闻。大街小巷的人都在讨论房子，买得起买不起都想凑上来分一杯羹，大家普遍抱着抢到就是赚到的心态，纷纷出手上车，房价一路飙升、满城一房难求。
物极必反、盛极必衰，凡事似乎都逃不过这一自然法则，房地产也不例外。在经历过上半场的疯狂之后，2018下半场，楼市逐渐回归低调。
最近3个月，发生了什么？
对于房地产这艘巨轮来说，掉头也许是悄无声息的，但绝不是毫无征兆的。6月至今的几件大事，对宜昌楼市的变化起到了至关重要的作用。
1、宜昌首发限售令
事件始末：6月4日，市住建委发布房地产调控通知，规定在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目，一律暂缓办证、备案。
事件影响：宜昌首次限售，虽是重磅政策，网民却普遍认为然并卵，因为对于新房来说，从网签到交房，时间差不多要花2年，下证后再出售，基本不受影响。本次限售虽然没有起到实质性作用，但拉开了宜昌楼市调控的序幕。
2、网传棚改货币化安置落幕
事件始末：6月25日，国开行宣布回收棚改项目的合同审批权限，以前在分支行可签订的，现在必须总行审批。之所以说是网传，是因为国开行没有明确说要停掉棚改货币化安置，但多家媒体和大V均解读为如此。
事件影响：消息一出，给三四线城市迎面浇下一盆凉水。大家都知道，这两年三四线楼市之所以火热，很大原因就是因为去库存、棚改货币安置，一旦取消，无异于釜底抽薪。从后续情况来看，确实有一些城市开始行动了，取消货币安置奖励、鼓励实物安置已成趋势。
3、七部委整顿30城乱象
事件始末：6月28日，住建部等多部门近日联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在30城先行开展治理房地产市场乱象专项行动，宜昌上榜。
事件影响：作为唯一一个上榜的三线城市，宜昌确实显得很扎眼，近一年来房价上涨的数据也被多家媒体拿出来说事。此次整顿通知公布后，宜昌楼市算是引发了全国人民的关注。
4、湖北整顿乱象方案公布
事件始末：7月24日，湖北省住建厅发布整顿方案，整治重点、分工、时间线全部公布，并特别强调整治炒房、虚假广告、20类违法违规行为。方案中特别提到，宜昌、武汉需每月汇报整治进展，并需包括3个以上典型案例。
事件影响：省住建厅的这次整顿方案，正是落实七部委此前的通知，对于宜昌、武汉这两个上榜城市，也是提出了特别要求。至此，通知不再是一纸空文，调控整顿正式落实到地方。
5、宜昌整改公积金拒贷
事件始末：8月16日，宜昌公积金管理中心公布了《开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动工作方案》的通知，制定了具体的整治方式，将工作责任到部门，并提出建立长效机制。
事件影响：在管理部门已经明令不得拒绝公积金贷款的情况下，宜昌楼盘仍然拒贷，已不是什么新鲜事。本次公积金管理中心旧瓶装新酒，赶在整顿的风口上再出新规，还得看后续的落实情况如何。
6、住建部约谈宜昌政府
事件始末：8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视，要求地方政府全面贯彻党中央、国务院决策部署，把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。
事件影响：约谈是官方说法，通俗来讲就是去接受批评教育。本次约谈将稳房价、稳地价上升到政治高度，并直接指出要严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。约谈对房价的影响一定是有的，可以说是明确的将“不准涨”的信号传达给地方。
7、夷陵房管局公布调控通知
事件始末：8月22日，夷陵区房管局公布调控通知：① 各开发项目在原已经备案过的商品住房价格基础上坚决不能上涨房价 ② 申请价格备案的楼栋（高层），其工程形象进度必须达到地面以上主体建筑总层数的二分之一以上。
事件影响：通知中的第1条不足为奇，第2条则让开发商们欲哭无泪，现在的期房普遍是打个地基就恨不得开盘的，要建到二分之一以上，整个夷陵区就没几个达标的。据说，此消息一出，很多楼盘直接熄火了，连销售人员都不得不撤走。
8、市住建委召开局长座谈会
事件始末：8月29日，市住建委召开县市区住建房管局长座谈会，传达学习近期中央、省、市有关房地产市场调控与整治、棚户区改造及融资、住房保障等相关精神，安排部署推进相关工作。重点强调发展住房租赁市场，严审棚改项目。
事件影响：棚改收紧已成定局。以前，棚改项目可以是城中村，也可以是城中城，以后，就只能是正儿八经的老城区脏乱差棚户区，宜昌楼市的棚改货币春药算是用完了。
未来，宜昌楼市走势如何？
总结一下宜昌楼市的调控之路，其实脉络很清晰，那就是从中央到地方、从通知到落实，目前各个片区各个部门都已经动起来了。
这3个月，中央出台的各项房地产调控政策逐步落实到宜昌，也落实到除宜昌之外的其他城市，整个房地产行业可以说是一荣俱荣、一损俱损。
在中国的市场上，购房者一直是抱着买涨不买跌的心态，把房子看作一个金融产品来购买，就算是刚需，买房前也要掂量一下，自己的房子今后是涨是跌。
在这样的大背景下，房价上涨时，房子往往供不应求，大家都一窝蜂的买买买，不会过多的去比较和考量，因为一犹豫，房子就没了，只要买到就是赢家。
房价下跌时，购房周期则会拉长，更多的去比较和思考该买哪个好，而对于已经购房的人来说，房价没达到心理预期，总觉得自己亏了，与此同时，会冷静下来重新审视自己的房子，总觉得哪里不够好，继而产生大量维权事件。
目前，宜昌的房价虽然还没有明显下降，但是大家已经普遍感受到降温了，整个市场上弥漫着一股浓浓的观望情绪。而就在今天，发展大道某楼盘已经就学校划片和停车费的事情开始维权了。掌柜预测，这只是一个开始，随着前两年售出的大量房源开始交房，更多的维权部队即将抵达战场。
最后聊聊大家最关心的房价。短线来看，毫无疑问，宜昌的房价一定会冷却甚至会回调一段时间，但是长线走势如何，要看政策下一步的导向。
首先要明白为什么要调控。不让房价过快上涨，是因为房地产已经成为一个暴利行业，在带来税收的同时，也引发了很多社会问题，不利于整个经济大环境健康发展。但房价如果过快下跌，同样会引发一系列难以解决的社会和经济问题，所以，涨跌过快都不是ZF所乐见的，维稳也许才是最终的王道。
最后，借用某大V的金句，在房地产行业，背后的庄家有且只有一个，反正不是炒房客，也不是开发商。
