学区房，一个很特别的名词，把教育和房产联系在了一起。
现代社会家长们对于下一代的教育特别重视，为了能够让孩子们受到更好的教育，不惜花费重金在名校学校周边买房或租房。
因此，一些名校旁边的楼盘特别受到置业者的亲睐。
今天房小妹就来跟大家聊一聊，区位优势得天独厚的“地王楼盘”——华清源·美林名著项目。
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项目信息
项目位置：宛城区建设路与孔明路交叉口西南角（一高正对面），占地约47亩，规划遵循低密度人居的新中式设计原则，总建筑面积约11.5万㎡，容积率2.5，绿化率37%，规划623户。
项目雄踞东城核心繁华位置，东临孔明路，北依建设东路，紧邻白河湿地公园和如意湖公园，出门即享双公园配套。
小区配套：直饮水入户、社区智能安防、会客厅、公共卫生间。
周边交通：k24路、 k26路、 k6路、k34路、k1路、k24路等。
周边商场：建业凯旋广场、明珠商城、万德隆超市等。
周边学校：南阳市一高、华龙学校、第十九中学、第二十九中学等。
周边金融：行政审批服务中心、工行、建行、农行、中行、邮政银行等。
02
营销中心观感
房小妹来到位于孔明路与医圣祠街交叉口，建业凯旋广场17号楼A座1楼的华清源·美林名著城市展厅。
外观看着比较简单，进门有工作人员对到访客户量体温，没有像其他项目一样要求客户喷洒酒精消毒。
整个城市展厅比较小，没有做项目沙盘。
房小妹在展厅转了转，不见有置业顾问服务，过了一会才有置业顾问过来询问是不是来看房的。
了解房小妹是来看房，态度立马非常热情，带房小妹到区位图前详细讲解，讲解过程中有服务人员端来茶水。
从置业顾问那里了解到，项目还在建设中，主力户型是85平方米—129平方米，六月份左右开盘，价格估计在10000以上，现在优惠是预存一万开盘抵三万。
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户型鉴赏
看完项目区位图，又来到了户型图区域，可以看到这里是待客区也是户型图区域，大大的户型图，客户坐在那里就能看到所有户型。
随后，置业顾问又给房小妹介绍了几款户型：
精致三房
建面约85平方米 三室两厅一卫
户型方正、全明户型、动静分区。
客厅、双卧朝南，餐客一体，采光充足。
舒适三房
建面约112/121平方米 三室两厅两卫
户型比较方正，动静分区。
客厅、双卧朝南，主卧套房设计。
餐厅客厅相连，南向大阳台。
奢阔三房
建面约129平方米 三室两厅两卫
纯正板楼，一梯一户，电梯入户，南北通透。
多维空间，主客分离，7.2米超大阳台，全名设计。
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施工工地状况
了解完项目详情后，房小妹又来孔明路项目工地大门口。
可以看到施工大门紧闭，门口值班人员还有穿着防护服的防疫人员。隔着大门能听到里面有大型机器施工的声音，整个项目外面是高高的围挡，围挡上面隔一小段距离都有一个防尘雨淋在喷洒。
随后来到建设路这块，从工地临时通道处看到，施工现场有几个大基坑，与其他项目相比进展稍显缓慢。
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项目评测
项目优势：2梯2户板式楼盘，交通方便， 区位优越，周边居住生活配套齐全，商业氛围成熟，而且据说未来一高将要搬走到新校区，会有新的重点小学和初中迁移过来，到那时便是妥妥的学区房源。
项目劣势：开发商品牌影响力相对较弱；工程进度稍显滞后。
华清源·美林名著开发商是南阳华清源房地产开发有限公司，从去年六月以亩单价1108万/亩，拿下G2019-27地块，轰动一时。
大半年过去还未开盘，这个资金成本也是相当的高！
据悉，是因为项目在文物勘探与发掘上，花费了一些时间。
以上就是房小妹实地考察客观真实的评测，希望这些信息能对您买房有所帮助，接下来大家想了解哪个项目？
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