年后先是从第108批起的新房备案单价部分跳到到2万多、3万多，再到3-4月份浐灞、高新地王不断（最高楼板价14600元/㎡，纯地成本），对于一般购房人来说，可能有点看不明白这样的变化，“房价”这个太过敏感的民生话题，在西安，太牵动人心，不断攀高的地价、新房价是什么在支撑，今天刚哥说房推出特别板块，从表象背后给大家带来一些分析。
2019-2020年西安部分土拍楼面地价
当前，无论你买不买房，只要在西安，都要认识到西安的变化以及接下来对房价的影响，如果你打算继续留在西安工作、生活，就看到这些变化，从而对未来是否要在西安买房、什么时候买、买哪里、房价趋势等有一些基本的判断。
从西安——大西安
【1】西安的独特性和不可替代性；
省会城市、国家副省级城市（地级市最高级）、定位国际化大都市、一带一路起点城市、西北绝对的首位度城市、托管国家级西咸新区（副省级别）、第九个国家中心城市、周秦汉唐历史文化中心、我国地理几何中心—东西部发展的中心地带、中国南北分水岭、有西北最大的机场、亚洲最大的高铁站、国家米字型高铁网陕西中心区、有国家唯一一个国内国际双代码的内陆港务区、国家（陕西）自贸区、60余所高校总数全国前列、户籍人口1000万+……这些指标放在国内GDP前20的城市，多数不可替代，西安的城市能级已超越GDP这单一指标，可提至代表国家“政治（北京）、经济（上海）、文化（西安）”的高度。
国家“一带一路”发展战略中西安“国内国际枢纽”地位
高铁是国家布局未来经济高速发展的基础
【2】看到西安的新使命（国家战略部署）
2018年国家设立了关中平原城市群，西安同时获批第9个国家中心城市，【都市圈、城市群、国家中心城市】发展战略已是国家当前部署的新型城市化发展模式，西安位列其中。
2018年1月9日 国务院批复关中平原城市群规划
2020年4月 国家发改委首提西安都市圈发展规划
戴德梁行发布2019国家都市圈发展状况
西安多项指标位列全国前五
怎么解读这些规划，简单理解就是：国家要做大做强一些城市，城市群、都市圈、中心城市就是国家未来城市发展的最高定位，三者结合的城市就是第一梯队，这个模式当前参考全球城市发展模式是不会再有太大调整了，这个调整已不单单是面向国内布局，而是全球视角规划，适应未来世界发展全球化的（竞争）趋势。
关于这些部署，大家有兴趣的话可以翻阅一下最近2年官方发布的文件原文及国家领导人讲话的内容就知道其重要性。
【3】看到西安的空间变化
如果还认为三环远、绕城远的话，你真的需要更新观念了。
2018年1月8日国务院批复关中平原城市群建设规划，同时批复西安作为国家第9个中心城市，2018年11月14日，官方公布了《大西安2050空间发展战略规划》，涉及城市规划、建设、生态、区域等多项内容，西安做大做强的康庄大道，从此有了明确指引，
《大西安2050空间发展战略规划》首次明确了大西安的格局和体量，在以西安、咸阳、渭南、杨凌、西咸新区为主体的约1.76万平方公里规划范围内，实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略，促进大西安与周边城市协同发展，共同打造国家一级城市群。
大西安的空间——两山夹八水 1.76万平方公里区域
城墙思维——空间思维
【未来目标】：
【到2020年】西安将全面建成小康社会，经济总量迈上万亿台阶，大西安都市圈全面形成，国家中心城市建设迈出坚实步伐。
【到2035年】基本实现现代化，全面建成代表国家形象、引领“一带一路”、具有重要国际影响力的国家中心城市，国际化大都市建设取得重大进展。
【到2050年】基本实现共同富裕，综合实力和国际竞争力居全国前列，全面建成引领“一带一路”、亚欧合作交流的、具有历史文化特色的国际化大都市，届时大西安将成为品质之城、特色之城、世界之城。
看了上面这些变化，大家再结合以下近两年变化，看看是否西安是否正朝着这个方向奔跑：
1、过去两年西安土地招拍挂成交最多的区域在西咸、浐灞、港务区、高新三期这些区域，都在三环外、绕城外；
2、过去2年，西安的招商引资、大型产业项目都在以上这些区域，产业在哪，未来经济活力就在哪，人们的活动中心也就在哪；
3、最近两年，新楼盘、新房源、高房价也伴随在这些区域；
4、最近1年新开公园、新建的道路、多数新建（或规划）的学校、生态修复项目、城市公共配套项目也跟随着这些区域？
<code> 【给刚需和二套的当下买房忠告】/<code>
近期1.3万左右的房源清盘后，2020年下半年西安刚需的门槛将快速进入1.5万/㎡以上、改善门槛将全面进入2万/㎡以上的局面，浐灞三迪8400元/㎡的楼面地价、高新”1.3-1.4万/㎡“的楼面地价已出，面粉的价格已经赶上甚至超越了部分在售房源的价格，如果打算买房，犹豫和等待后果太大，建议不要把价格作为你决定性因素，在一个1000多万人口的城市【买到房子】【办了事情】可能比价格更重要，毕竟，房子对于一二套房人来说就是用来住的，附着在房子本身及周边的配套才是要关注的！
克尔瑞2020年3月 西安 成都 杭州主城区及新区均价
以上是克尔瑞发布的3月份最新房价，西安、成都、杭州三个同级城市，而实际情况是：均价只是中位价格，实际成交价要高于均价，因为优秀一点的品牌、项目、房源都在中位数价格之上。
希望今天的解读，能给你对西安的发展和房价的判断提供一个全新的角度和判断的支撑。
【完】
