4月29日、30日徐州市自然资源和规划局挂出3幅地块，
2020-16号沈大路南侧地块将投资1亿元建商业和高端酒店。另外，炙手可热的凤凰山集聚区再挂新地块——2020-18号凤凰山集聚区8号地块，另外还有2020-4号徐运新河东D地块，三幅地块都将在6月进行拍卖。
沈大路南侧地块
投资1个亿，大庙要建
集中式商业和
高端精品酒店
2020-16号地块概况：
地块名称：沈大路南侧地块
地块位置：东至博汇东路，西至沈大路
起始价： 33480万元
起始价：33480万元
出让面积：67498.65㎡
起始楼面价：1710.37元/㎡
土地性质：城镇住宅用地
容积率：1.8-2.9
绿化率：≥30%
规划指标要求：
沈大路南侧地块将投资1亿元建集中式商业和高端精品酒店，另外还有18.4亩城市广场同步建成，这块地的成交和建设，将为大庙周边带来新景象。
土拍预期：
可以看到该块位于大庙镇，该区域板块距离火热的东湖新城区域距离不远。
随着美的东湖天城、东湖悦府开盘秒磬，大庙区域的关注度也比较高，未来随着2020-16号沈大路南侧地块的成交，区域优势将进一步提升。
至于土拍能够火爆到何种程度，让我们一起拭目以待吧。
凤凰山集聚区8号地块
起拍楼面2740.14元
2020-18号地块概况：
地块名称：凤凰山集聚区8号地块
地块位置：西至规划道路，南至和平路
起始价：23100万元
出让面积：36653.14㎡
起始楼面价：2740.14元/㎡
土地性质：城镇住宅用地
容积率：2.0-2.3
绿化率：≥35%
规划建设要求：
土拍预期：
作为凤凰山集聚区的一部分，凤凰山集聚区8号地还是炙手可热的。
之前，3、4号地块起拍楼面价均为2728元/㎡，与本次挂出的地块差不多，最终都被中南拍得，其成交楼面价分别为4601.41元/㎡和4605.8元/㎡。
目前4号地块中南恒通·和平府示范区已经开放；1月份凤凰山集聚区5、6号地块被合景泰富以总价8.551亿摘下，成交楼面价5522.22元/㎡，溢价率高达98.81%！
此次挂出的8号地块西至规划道路，南至和平路，路网纵横，可直达高铁站（距离东站约4公里，开车约10分钟）、云龙万达广场、市中心等，去往宜家、环球港也比较方便；
另外周边4km范围内有徐州二院东院等徐州最优质医疗资源；
拥有开发区实验学校、开发区高级中学、徐州黄山外国语学校、和平东路小学、城东小学、徐州市侯集高级中学等优质教育资源；
临近金龙湖宕口公园等景观资源……
再加上凤凰山集聚区将建星级酒店和7万方的商业配套， 区域优势十分明显，地价有希望冲击新高。
徐运新河东D地块
未来可能打造
洋房+小高层
2020-4号地块概况：
地块名称：徐运新河东D地块
地块位置：徐运新河东、沈孟大道南
起始价：30800万元
出让面积：41083.4㎡
起始楼面价：3176.67元/㎡
土地性质：城镇住宅用地
绿化率：≥33.7%
规划指标要求：
从规划上可以看出，D地块分为两个部分。
其中D1区容积率1.6-1.7，限高28米,未来很有可能打造洋房项目。
D2区限高54米，未来很有可能建设小高层。
土拍预期：
2个月前，徐运新河东C地块以4277元/㎡的楼面价，被金科摘得。
作为同一区域的地块，徐运新河东D地块起拍楼面价略高于徐运新河东C地块，其他配套也大致相同，未来地价超过金科徐运新河C地块是很有可能的。
来源：徐州房产地图
