既糾結又分裂，這是我對近期樓市的直觀感受。
最近，深圳整治經營貸，成為大家關注的焦點。
前幾天，官方口徑是徹底嚴查，而到了前幾天，變成了5大部門的聯合闢謠。
輿論轉得太快，吃瓜群眾們還來不及思考，這到底是要咋樣？
其實，這段時間內，上至深圳官方，下至普通百姓，都有一種難以描述的糾結感和分裂感。
1
從官方態度的變化裡，我們能看到深圳官方的糾結。
既想整頓經營貸違規流入樓市，又擔心卡死貸款會誤傷中小微企業。
既想調控房價不過快上漲，又擔心用力過猛導致房價直接下跌。
既想確保樓市的健康發展，又擔心不多幹預炒房之風會死灰復燃。
所以，不管怎麼選，都有利弊，難怪會糾結。
最近，經營貸款整頓的輿論反轉，其實就是最好的案例。
事情最開始，是因為大家發現，深圳的房價又又又又漲了。
有自媒體爆料，部分區域房價上漲太過兇猛，集體哄抬房價，熱門樓盤喝茶費過百萬。
而且人們還發現，竟然有炒家拿著國家“貼息貸款”在炒房，於是整頓樓市的呼聲日益強烈。
很快，調控政策出臺，“喝茶費”樓盤禁止網籤，嚴查經營貸流入樓市。
看到官方果斷行動，大部分人的第一反應是，心裡的“石頭”終於得以落地。
你看，官方都出手了，深圳房價應該不會那麼瘋了。
然而只有少數人，才隱隱發現有那麼一絲不對勁：
房價漲不漲，跟嚴查經營貸有什麼關係？
要知道，有人用經營貸炒房，不等於整治經營貸之後，房價就會下跌。
大家可以理性思考下，在深圳用經營貸炒房的，在整體市場中的佔比到底有多少？
再說深圳房價上漲，是因為有人哄抬房價，用經營貸炒房麼？
嗯，好吧，你們想的都“對”。
本以為調控出馬，這事就此告一段落，誰知道，官方最近又來了好幾次強力闢謠。
這個，就有點“迷之操作”。
之前大家（好不容易）都相信，房價上漲是因為有人違規使用經營貸。
現在官方闢謠說，經營貸佔比很小，上漲不是因為經營貸，而是因為有人哄抬房價。
而且甚至還辟謠，房價上漲這句話，都不一定成立。
因為，從住建局的統計口徑來看，深圳二手房價只漲了2.8%，並沒有自媒體說得這麼誇張。
就算有上漲，那也是穩中有升，不存在投機的過快暴漲。
對此，我覺得只能用“糾結”來解釋這一切。
大家可以仔細品品，官方的糾結心情和良苦用心。
2
其實，我覺得官方闢謠得沒毛病。
經營貸的確佔比很小，深圳樓市集體瘋漲的行情，也的確沒有出現。
部分區域很熱，但放到整個深圳（包括深汕合作區）來看，普漲並沒有出現，算下來，均價下跌甚至都有可能。
深圳樓市，最近特別分裂。
同樣是豪宅，西邊過熱，東邊止損。
東部的某個豪宅盤，近期被爆出割肉出清，而西部寶中任何小戶型樓盤，房東態度都拽得不行，愛買不買惜售嚴重。
說到底，還是因為大家看好西邊，熱錢都在西邊炒作。
所以，只要不調控，西邊可能還會有行情。
官方肯定有調控整頓的想法，但如何把控尺度，這就很考驗領導們的智慧。
畢竟，警告打壓一下就好，又不是真的想把它弄死。
前段時間，大家都在批評深圳，說經濟不好，樓市瘋狂。
我覺得，重點是，你要從哪個方向進行解讀。
你的理解可以是，經濟都這麼不好了，樓市竟然還能瘋狂，肯定是因為有無良賣家故意炒作。
官方調控後，他們一定會虧錢玩完。
當然也可以是，經濟都這麼不好了，樓市還能這麼瘋狂，那麼是不是很快又要靠“壓艙石”來穩定一下經濟？
畢竟一季度數據裡，也只有房地產開發投資數據扛住了。
所以，看多看空都是選擇，認知分裂，才會有行情的分化。
不同的角度，會帶來不同的行為。到底該怎麼選，大家可以自行判斷。
我覺得，分裂其實是一件好事。
任何一項交易，一定是因為有看多和看空兩種力量同時存在。
只要有觀點，就會有共識，只要有共識，那就有價值，當然某某的共識也是共識。
看多和看空的人，可能會相互背地裡罵一句“某某”，但結果會證明誰才是真的傻。
有時候，混亂分裂的市場更才有機會。
畢竟水至清則無魚，沒有分裂，就不存在信息不對稱，也沒有超額回報的可能。
所以，現在的深圳市場，看上去很亂，但卻蘊含著無限機會。
3
最後，我想說，現在是剛需買深圳的最好時機。
因為深圳基本面沒變，購買力依舊充實，輿論環境轉向，貨幣更加寬鬆，部分投機資金被卡住，還有調控預期，幫你嚇唬想調價的房東，作為剛需你到底還在等什麼？
仔細想想，為什麼經營貸會流入樓市？為什麼大家不去做生意？為什麼銀行願意接受用房子來作經營貸的抵押品？
還不是因為經濟不好，做生意大概率虧錢，大城市的房產至少相對穩定。
要知道，銀行也不是慈善機構。作為最懂中國經濟的金融機構，它都相信房子的價值，願意放款借錢給你，你為啥不信？
再說，最近輿論風口變來變去，大家都還沒摸清楚狀況。
有人說，整頓經營貸，可能只是深圳調控的開始，也有人說，為了完成經濟目標，壓根就不會有“大殺器”調控出現。
不管有沒有，這些都不是你作為剛需，需要考慮的事情。
要知道，現階段的房住不炒，其實就是對剛需最大利好，因為：
房住不炒等於政策穩定，
房住不炒等於預期威懾，
房住不炒等於價格壓低。
總而言之，官方一直在努力幫助剛需上車。
最怕有些人，沒有理解到ZF的良苦用心，總以為調控之後房價會暴跌，總想著既然會暴跌，不如我繼續再等等看，看能不能抄在最低點？
於是，等著等著，全款變首付，改善變剛需，從看多被迫逼空。
如果你最近想上車買房，那我覺得其實沒必要糾結，你也沒必要看懂現在的分裂局勢。
對此，我就一句話，趁早買深圳就完事了。
我相信，未來你會因為這句話而感謝我，但你應該更會感謝，那個當年敢在深圳買房的自己。
注意：以上建議只針對剛需，想投資的朋友有哪些打法，這裡不方便公開解答。
