既纠结又分裂，这是我对近期楼市的直观感受。
最近，深圳整治经营贷，成为大家关注的焦点。
前几天，官方口径是彻底严查，而到了前几天，变成了5大部门的联合辟谣。
舆论转得太快，吃瓜群众们还来不及思考，这到底是要咋样？
其实，这段时间内，上至深圳官方，下至普通百姓，都有一种难以描述的纠结感和分裂感。
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从官方态度的变化里，我们能看到深圳官方的纠结。
既想整顿经营贷违规流入楼市，又担心卡死贷款会误伤中小微企业。
既想调控房价不过快上涨，又担心用力过猛导致房价直接下跌。
既想确保楼市的健康发展，又担心不多干预炒房之风会死灰复燃。
所以，不管怎么选，都有利弊，难怪会纠结。
最近，经营贷款整顿的舆论反转，其实就是最好的案例。
事情最开始，是因为大家发现，深圳的房价又又又又涨了。
有自媒体爆料，部分区域房价上涨太过凶猛，集体哄抬房价，热门楼盘喝茶费过百万。
而且人们还发现，竟然有炒家拿着国家“贴息贷款”在炒房，于是整顿楼市的呼声日益强烈。
很快，调控政策出台，“喝茶费”楼盘禁止网签，严查经营贷流入楼市。
看到官方果断行动，大部分人的第一反应是，心里的“石头”终于得以落地。
你看，官方都出手了，深圳房价应该不会那么疯了。
然而只有少数人，才隐隐发现有那么一丝不对劲：
房价涨不涨，跟严查经营贷有什么关系？
要知道，有人用经营贷炒房，不等于整治经营贷之后，房价就会下跌。
大家可以理性思考下，在深圳用经营贷炒房的，在整体市场中的占比到底有多少？
再说深圳房价上涨，是因为有人哄抬房价，用经营贷炒房么？
嗯，好吧，你们想的都“对”。
本以为调控出马，这事就此告一段落，谁知道，官方最近又来了好几次强力辟谣。
这个，就有点“迷之操作”。
之前大家（好不容易）都相信，房价上涨是因为有人违规使用经营贷。
现在官方辟谣说，经营贷占比很小，上涨不是因为经营贷，而是因为有人哄抬房价。
而且甚至还辟谣，房价上涨这句话，都不一定成立。
因为，从住建局的统计口径来看，深圳二手房价只涨了2.8%，并没有自媒体说得这么夸张。
就算有上涨，那也是稳中有升，不存在投机的过快暴涨。
对此，我觉得只能用“纠结”来解释这一切。
大家可以仔细品品，官方的纠结心情和良苦用心。
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其实，我觉得官方辟谣得没毛病。
经营贷的确占比很小，深圳楼市集体疯涨的行情，也的确没有出现。
部分区域很热，但放到整个深圳（包括深汕合作区）来看，普涨并没有出现，算下来，均价下跌甚至都有可能。
深圳楼市，最近特别分裂。
同样是豪宅，西边过热，东边止损。
东部的某个豪宅盘，近期被爆出割肉出清，而西部宝中任何小户型楼盘，房东态度都拽得不行，爱买不买惜售严重。
说到底，还是因为大家看好西边，热钱都在西边炒作。
所以，只要不调控，西边可能还会有行情。
官方肯定有调控整顿的想法，但如何把控尺度，这就很考验领导们的智慧。
毕竟，警告打压一下就好，又不是真的想把它弄死。
前段时间，大家都在批评深圳，说经济不好，楼市疯狂。
我觉得，重点是，你要从哪个方向进行解读。
你的理解可以是，经济都这么不好了，楼市竟然还能疯狂，肯定是因为有无良卖家故意炒作。
官方调控后，他们一定会亏钱玩完。
当然也可以是，经济都这么不好了，楼市还能这么疯狂，那么是不是很快又要靠“压舱石”来稳定一下经济？
毕竟一季度数据里，也只有房地产开发投资数据扛住了。
所以，看多看空都是选择，认知分裂，才会有行情的分化。
不同的角度，会带来不同的行为。到底该怎么选，大家可以自行判断。
我觉得，分裂其实是一件好事。
任何一项交易，一定是因为有看多和看空两种力量同时存在。
只要有观点，就会有共识，只要有共识，那就有价值，当然某某的共识也是共识。
看多和看空的人，可能会相互背地里骂一句“某某”，但结果会证明谁才是真的傻。
有时候，混乱分裂的市场更才有机会。
毕竟水至清则无鱼，没有分裂，就不存在信息不对称，也没有超额回报的可能。
所以，现在的深圳市场，看上去很乱，但却蕴含着无限机会。
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最后，我想说，现在是刚需买深圳的最好时机。
因为深圳基本面没变，购买力依旧充实，舆论环境转向，货币更加宽松，部分投机资金被卡住，还有调控预期，帮你吓唬想调价的房东，作为刚需你到底还在等什么？
仔细想想，为什么经营贷会流入楼市？为什么大家不去做生意？为什么银行愿意接受用房子来作经营贷的抵押品？
还不是因为经济不好，做生意大概率亏钱，大城市的房产至少相对稳定。
要知道，银行也不是慈善机构。作为最懂中国经济的金融机构，它都相信房子的价值，愿意放款借钱给你，你为啥不信？
再说，最近舆论风口变来变去，大家都还没摸清楚状况。
有人说，整顿经营贷，可能只是深圳调控的开始，也有人说，为了完成经济目标，压根就不会有“大杀器”调控出现。
不管有没有，这些都不是你作为刚需，需要考虑的事情。
要知道，现阶段的房住不炒，其实就是对刚需最大利好，因为：
房住不炒等于政策稳定，
房住不炒等于预期威慑，
房住不炒等于价格压低。
总而言之，官方一直在努力帮助刚需上车。
最怕有些人，没有理解到ZF的良苦用心，总以为调控之后房价会暴跌，总想着既然会暴跌，不如我继续再等等看，看能不能抄在最低点？
于是，等着等着，全款变首付，改善变刚需，从看多被迫逼空。
如果你最近想上车买房，那我觉得其实没必要纠结，你也没必要看懂现在的分裂局势。
对此，我就一句话，趁早买深圳就完事了。
我相信，未来你会因为这句话而感谢我，但你应该更会感谢，那个当年敢在深圳买房的自己。
注意：以上建议只针对刚需，想投资的朋友有哪些打法，这里不方便公开解答。
