核心提要：
1. 濱江區限價漲了2300元/㎡
2. 限價為何漲？或是未來地標
文/住浙網研究員 王蓓蓓
今天，在浙江省土地使用權交易系統官網，遲到十年的濱康綜合體地塊重新掛牌，將於5月26日早上9點30分正式競價出讓。
圖源浙江省土地使用權交易官網截圖
濱江區限價漲了2300元/㎡
該地塊出讓土地面積108111平方米，土地用途為商業服務業設施兼容居住用地，出讓地上總建築面積不大於360248.2平方米。
其中，住宅（含配套公建）建築面積不大於210000平方米，其中不少於21000平方米作為配建公共租賃住房。
值得注意的是，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於47000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於51700元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/㎡。
也就是說，該宗地塊未來精裝限價51500元/㎡，比濱江區目前最高限價（濱江御濱府，精裝限價49200元/㎡）高了2300元/㎡。
未來地標？限價為何漲了
要知道，濱江區目前有兩大中心，分別為奧體與區政府板塊，此前新房在售精裝均價在48000元/㎡左右；
濱康綜合體位於城市界面相對較差的西興單元，是濱江區與蕭山區的分界點，為何能漲2300元/㎡呢？
濱江綜合體地塊區位圖
住浙網從地塊綜合指標裡提煉出這幾個要素：
1.地塊建設高度不大於220米，但至少一幢建築物的高度不小於218米；
2.設置一座地上建面不小於3.5萬㎡的酒店，要求引入五星及以上酒店運營品牌，且不得分割轉讓；
3.要求建設地上建面不小於5萬㎡的大型購物中心，且不得分割轉讓；
4.其餘商業商務用房（大概6.5萬㎡）不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，且不得分割轉讓；
5.配建一所用地面積不小於6000㎡的幼兒園；
6.鼓勵地下空間開發利用，要求地下空間與地鐵站點互聯互通：
……
地塊示意圖
可以看出，該宗地塊對商業部分的要求十分嚴格，且規劃有一座至少218米的地標型建築，又是雙地鐵上蓋TOD項目（1號線、5號線均已開通），未來或可成為濱江區的第三個中心。
這或許是此次限價上漲的原因。
這麼一宗備受關注的地塊出讓，哪家房企來拿？
繼新世界拿下望江商住地塊，新鴻基和平安拿下江河匯流綜合體地塊之後，港企包攬杭州重磅商業綜合體會不會在濱康綜合體地塊上演？
我們下個月一同見證。
