昆地網[2019]掛字15號
【地塊概況】
地塊四至:
花橋經濟開發區花溪路南側、巷浦路西側;
佔地面積:31791㎡,容積率:2.8;
計容面積:89014.8㎡;
用地性質:住宅用地;
【規劃要求】
限高:80m;
幼兒園:四個班;
外立面:幹掛石材三層;
裝修比例:100%,裝標:1500元/㎡;
裝配式:單體預製率不低於35;
綠建星級 :二星;
海綿城市:有;
【成交情況】
起始總價:104911萬元;
起始樓面價:11785元/㎡;
成交總價:108511萬元;
成交樓面價:12190元/㎡;
溢價率:3%;
成交日期:2020年1月20日;
競得人:龍光地產;
預售條件:正常預售;
競拍情況:由龍光舉牌至封頂前一手;
【成交分析】
地塊緊鄰花橋地鐵站,可謂是“軌交房”,但周邊小環境及配套略顯一般。
眾所周知,花橋房產一直是由上海外溢客支撐,回款方面一直較慢、分銷較多,營銷費用較高;花橋在售樓盤較多,其中比較關注的是朗詩18年地塊“朗綠花園”,成交樓面價12300元/㎡,且需要無償移交5000㎡住宅,摺合樓面價14514元/㎡;於2019年11月開盤,備案均價約24700元/㎡,但去化情況及成交均價卻不盡如意。
本地塊成交樓面價:12190元/㎡,預估備案均價25000元/㎡;
具體收益分析這裡不在給出,受政策影響較大。
2019年12月蘇州市出臺《蘇州市人民政府關於調整人才落戶相關政策的通知(草案)》,該條款說明如下:
1、新增了人才落戶方式:
給人才提供了“先落戶後就業”這種新的落戶方式,擴大了落戶人群的範圍;
2、進一步降低了落戶門檻:
將原工作繳納社保滿兩年的要求放寬至6個月,並取消“緊缺專業、急需的”附加條件。上述規定進一步降低了人才落戶門檻;
3、進一步增強了監管要求;
明確了各部門在處理人才落戶過程中違法違規現象時的職責,有助於構建公平公正的人才落戶環境;
政策實施後對花橋市場影響程度如何,目前還未知;且讓子彈飛一會兒!