近來，武漢樓市復甦的步伐明顯加快，不僅成交量快速攀升，各項目更是爭先恐後拿預售。根據武漢房管局網站數據，3月31-4月21日，武漢共發出39張預售證。
而且新房市場並沒有如部分購房者預期的那樣，有諸如超20%以上的降價，反之，價格上漲的倒是不在少數。
受疫情影響，收入下降，甚至暫失收入的人不在少數，此時房價不跌反漲，讓購房者直呼，傷不起！
但於一些購房者而言，房子卻又不能不買，那麼，還有哪個板塊，特別是主城區，還有沒有價格還算是相對低廉的區域呢？
白沙洲、花山、經開當然還是，但還有一個新板塊值得大家關注，即左嶺！
01
兩地塊均有新動向，住宅、商業都要來了！
光谷發展，一路向東，從關山，到光谷東，隨後又進一步往東到左嶺。
前兩年，左嶺都還沒什麼存在感，名頭甚至還不如葛店響亮。
不過，隨著11號線的開通，左嶺板塊逐步走到前臺。而去年，兩宗地塊的成功出讓，讓更多人開始注意到這個區域，這兩宗地塊分別為：
P(2019)163號純住宅地塊，樓面價6012.41元/平，由中海競得，溢價率13.36%
P(2019)170號商住地塊，樓面價4405.36元/平，由武漢左嶺新城開發投資有限公司競得，溢價率21.59%。
圖：P（2019）163、170號地塊位置示意圖，來源網絡
從上圖可見，兩宗地塊隔左嶺大道相望，並且距離11號線光谷三路站非常近。
163號地塊中海項目預計將於今年5月正式開工，今年1月的時候，百度左嶺吧就有網友表示已看到有挖掘機進場了。
小編在各大房產網站搜了一下，目前沒有找到左嶺中海項目樓盤詳情頁，不過據網友爆料，這一項目案名為“中海城”。
圖：左嶺中海項目預計5月正式開工，案名中海城，來源百度貼吧
163號地塊佔地13.17萬方，後期小區體量不算大，但容積率1.0-3.0，建築密度25%，後期整體居住舒適度還是可以的。
而170號地塊近日也傳來新消息，世茂參股左嶺新城P（2019）170號地塊，持股比例30%，與左嶺新城成立地塊項目公司“武漢光谷芯動力地產”，計劃投資25億。
圖：武漢光谷芯動力地產構成，來源網絡
世茂的商業在全國來說也是不錯的，據瞭解，目前世茂商業已入駐28個城市，打百造了54個商業度項目，評價較高。
因此，不管是住宅還是商業，左嶺板塊這兩個項目都值得關注和期待。
02
均價1.5萬/平，你覺得香嗎？
光谷房價近些年上漲快速，關山大道沿線價格在25000元/平左右，而光谷東，18000元/平早已是均價。
圖：光谷東部分項目價格一覽，來源房天下
目前，光谷價格最便宜的板塊當屬花山，但花山不少項目價格也在向光谷東靠齊。
儘管有聯投光谷瑞園價格低至13650元/平，但武地建發璽院、綠城鳳起樂鳴價格則分別達到了17510元/平、18194元/平。
而未來左嶺項目問世，無疑將成為光谷價格新低板塊。
圖：左嶺新城規劃圖，來源網絡
前面我們有說到，左嶺中海項目，樓面價6012.41元/平，那麼，未來項目銷售價格大約在15000元/平左右。
這個價格比光谷東低了3000元/平左右，而且比花山的不少項目價格也低出不少。
因此，光谷剛需，特別是在光谷中心城、未來科技城等位置上班的朋友可以多加關注和考慮一下。
跟光谷東比，左嶺房價低出不少，那麼與一站之隔的葛店相比呢？有價格優勢嗎？小編認為，當然是有的。
有人會說了，目前葛店新城，也就是葛店南站附近項目，價格最高的住宅項目，金地城與城，為12000元/平左右，比左嶺中海價格低很多。
圖：葛店南站周邊項目價格一覽，來源房天下
但是我們必須要注意一個硬前提，那就是，左嶺隸屬東湖高新，而葛店屬於鄂州。
而且葛店這些年跟著炒光谷東概念，已經較大程度上消費了房價漲幅空間，站崗可能性很大。
因此，15000的左嶺PK12000的葛店，你選哪個？不管你怎麼選，反正小編選左嶺。
03
11號線讓左嶺輕鬆享受光中心城及葛店配套！
就目前來說，左嶺應該還是很多人眼中的鄉里板塊，畢竟從左嶺到光谷核心直線距離都超過20公里。
但左嶺真的是什麼都沒有，偏僻荒涼到不行嗎？那到未必。
圖：左嶺新城周邊生活便利，來源百度地圖
我們從地圖上可以看到，左嶺新城雖為還建項目，但包含有多個區塊，因此體量是不小的。
且除開左嶺新城自身，其周邊還有多個較為成熟的社區，學校、超市、快捷酒店、生活店鋪等都比較齊全生活氛圍濃厚。
圖：左嶺新城一區實拍，來源安居客
另外，左嶺與葛店距離非常近，後期也就一站地鐵的距離，葛店奧特萊斯，以及葛店老城區配套完全可以輻射到左嶺。
得益於11號線的開通，左嶺到達未來科技城僅5站，到光谷同濟醫院10站，到光谷火車12站，都可快速達到。
而通過11號線換乘2號線，可快速前往光谷核心，街道口，中南，漢街等大型商圈。
圖：武漢地鐵11號線東段線路圖，來源武漢本地寶
另外，前面提到的地塊項目配套也值得關注。根據競拍要求，
163號地塊後期需配建2所12班制幼兒園，170號地塊除了商業，也含有一所9班幼兒園。所以這一板塊項目在各類配套上還是比較齊備的，隨著後期不斷完善，更加值得期待。
寫在最後
目前，光谷東仍是光谷剛需的樂土，但近些年，光谷東房價快速上漲，於購房者而言，購房成本其實不小。
但光谷在持續東擴，這為左嶺帶來了機會。
去年土拍，左嶺兩宗地塊均溢價出讓，而隨著這兩宗地塊的陸續開發，其上項目必將吸引更多購房者的關注。
目前左嶺周邊日常生活配套不少，而通過11號線，也可快速通過光谷、武昌核心及漢口漢陽多地。
同時，若左嶺後期價格真在1.5萬/平左右 ，而這個價格比光谷東要低出不少，因此意向光谷東的朋友可以多加關注。
