截至2020年05月03日（週日），已列入城市更新計劃項目869個，已通過城市更新專規批覆項目501個，按數量規劃通過率57.65%，按規模規劃通過率55.91%，實施主體確認公示項目400個，按數量計劃實施率46.03%，按規模計劃實施率33.12%。
備註:1)以上數據僅針對拆除重建類城市更新項目進行統計，未含已立項的8個綜合整治類城市更新項目，若統計在內，則已列入城市更新計劃項目合計877個;2)實施主體公示項目實際已公示單個或多個分期均按1個項目進行統計。
2020年第18周，深圳市共發佈意願公示1項，計劃（草案）公示1項，規劃修改公告1項，實施主體公示1項，工程規劃許可1項，施工許可1項，法定圖則調整4項，集體資產交易4項。
看點
01
政策資訊
1、深圳市規劃和自然資源局關於印發《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃審批規定》的通知
2020年4月30日，深圳市規劃和自然資源局發佈了《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃審批規定》，《審批規定》對原市規劃國土委出臺的《城市更新單元規劃審批操作規則》進行了修訂，進一步規範我市城市更新工作管理，促進全市城市更新工作高效高質量推進。
2、深圳市規劃和自然資源局關於印發《深圳市到期未收回臨時用地處置專項行動方案》的通知
通知內容：
1、工作目標
2020年11月30日前完成全市到期未收回臨時用地處置工作。經初步梳理，截止2019年5月15日，我市到期未收回臨時用地共552宗，土地面積為4.44平方公里。各區（含新區，下同）要切實承擔起到期未收回臨時用地處置的主體責任，積極穩妥推進到期未收回臨時用地處置工作，嚴控新增到期未收回臨時用地，建立臨時用地動態管理長效機制。
2、處置路徑
各區政府按以下建議路徑進行分類處置：
（1）清場收回臨時用地
（2）按現狀重新申請臨時用地
（3）完善建設用地供地手續
3、計劃安排
（一）行動部署階段（2020年4月15日前）：印發《深圳市到期未收回臨時用地處置專項行動方案》，進行專項行動的安排和部署，明確責任主體、具體任務和進度要求。
（二）組織實施階段（2020年4月16日-2020年11月30日）：各區政府按照行動方案，加強組織，全面清理轄區內到期未收回臨時用地，並根據處置原則和路徑，“一地一策”制定每宗用地的處置方案，分類分批、有序推進，全面完成處置工作。
（三）中期評估階段（2020年7月16日-8月10日）：領導小組辦公室組織開展中期評估工作，對各區到期未收回臨時用地處置專項行動的實施進展情況、取得的初步成效以及存在的問題進行跟蹤梳理，並根據實際情況提出建議報告領導小組。
（四）組織驗收階段（2020年12月1日-2020年12月31日）：領導小組辦公室會同相關成員單位，組織驗收各區專項行動成果，並報領導小組審查。
3、住房和城鄉建設部 國家發展改革委關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知
通知內容：
一、明確城市與建築風貌管理重點為：
1、超大體量公共建築；
各地要把市級體育場館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建築作為城市重大建築項目進行管理，嚴禁建築抄襲、模仿、山寨行為。直轄市、計劃單列市、省會城市的超大體量公共建築設計方案，經審定後報住房和城鄉建設部備案，如確有必要，住房和城鄉建設部會同有關部門組織複核。其他城市超大體量公共建築設計方案，經審定後報省級住房和城鄉建設部門備案。
2、超高層地標建築；
嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建築，各地因特殊情況確需建設的，應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查，審查通過的還需上報住房和城鄉建設部、國家發展改革委複核，未通過論證、審查或複核的不得建設。 要按照《建築設計防火規範》，嚴格限制新建250米以上建築，確需建設的，由省級住房和城鄉建設部門會同有關部門結合消防等專題論證進行建築方案審查，並報住房和城鄉建設部備案。各地新建100米以上建築應充分論證、集中佈局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。
3、重點地段建築。
各地應加強自然生態、歷史人文、景觀敏感等重點地段城市與建築風貌管理，健全法規制度，加強歷史文化遺存、景觀風貌保護，嚴格管控新建建築，不拆除歷史建築、不拆傳統民居、不破壞地形地貌、不砍老樹。對影響重點地段風貌的建築設計方案，報省級住房和城鄉建設部門備案；國家級各類保護區及影響區域內、對景觀和風貌產生重大影響的建築設計方案，報住房和城鄉建設部備案，如確有必要，住房和城鄉建設部會同有關部門組織複核。
二、完善城市與建築風貌管理制度
看點
02
項目資訊
1、拆除重建類城市更新一覽表
1
龍崗區平湖街道新木社區新木路片區城市更新單元更新意願公示
擬申報拆除範圍面積：81263.1㎡
申報主體：深圳市新木新村股份合作公司
2
寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃（草案）公示
擬拆除重建用地面積：1401446㎡
擬更新方向：R2、C1、M0
擬貢獻率：不少於41%
申報主體：深圳市寶安區城市更新和土地整備局
3
大鵬新區南澳街道南澳大酒店更新改造項目規劃修改公告
本次規劃修改內容如下：
（一）指標合併
將“客房45700㎡、宴會廳3500㎡、商業服務1100㎡、其他（庫房等）1510㎡”合併為“旅館業建築51810㎡”。
（二）落實南側濱海建築退線要求
南側建築退線由“多層≥20米、高層≥50米”修改為“24米以下部分≥35米、24米以上部分≥50米”。
（三）優化建築佈局
一級控制區佈局不超過24米的建築，二級控制區佈局不超過30米的建築，三級控制區佈局不超過40米的建築。
4
龍崗區園山街道保安片區城市更新單元一期西片區實施主體公示
一期西片區項目拆除範圍面積：42789.8㎡
實施主體：深圳市星河圓通房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市星河房地產開發有限公司全資控股。星河集團為深圳房地產開發標杆企業，早在2004年，星河集團已開始涉足更新業務，目前已成功開發星河WORLD、星河盛世等系列明星項目。官網顯示，星河集團在廣州、深圳等粵港澳大灣區核心城市運作項目達80多個，已有30個項目成功推向市場，累計更新改造面積近2000萬㎡。
5
寶安區航城街道百靈達工業區城市更新單元01地塊工程規劃許可
拆除範圍面積：46866.1㎡
申報主體：深圳市景佳城市更新有限公司。查詢工商信息顯示公司大股東為佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司。2004年，佳兆業開始涉足舊改，多年來已經擁有了系統的作業流程和管理規範，在舊城改造的規劃、拆遷、建設等關鍵環節都擁有核心競爭力，被譽為深圳舊改的“黃埔軍校”。截至2019年中，佳兆業城市更新集團擁有城市更新項目土地儲備超4000萬㎡，年土地供應量約80萬㎡。城市更新業務聚焦粵港澳大灣區、戰略佈局全國10餘個核心城市，業務涉及舊城鎮、舊村莊、舊廠房以及爛尾樓改造，已成功打造深圳佳兆業中央廣場、北京佳兆業廣場、深圳佳兆業萬豪酒店等20餘個城市更新項目。
6
羅湖區清水河街道華潤智地文創中心城市更新單元項目基坑支護及土石方工程的施工許可
拆除範圍面積：14530.9㎡
申報主體：華潤（深圳）有限公司，原系華潤（集團）有限公司在深圳設立的全資子公司，於2005年底併入華潤置地上市公司，主營以萬象城大型購物中心為主力品牌和主導產品的綜合性商業地產的開發、經營及管理，橫跨地產、商業、酒店等領域。
2、法定圖則調整一覽表
①深圳市規劃和自然資源局光明管理局關於[光明高新技術產業園區]法定圖則（局部修編）07-27地塊規劃調整公開展示的通告
規劃調整情況：結合已批市政道路用地情況，對07-27地塊用地邊界進行優化，用地面積調整為22104㎡，並進一步拆分為07-27-01及07-27-02兩個地塊。其中，07-27-01地塊用地面積為4000㎡，規劃用地性質為行政管理用地（GIC1），容積率為“--”，配套設施為“派出所”；07-27-02地塊用地面積為18104㎡，規劃用地性質為新型產業用地（M0），容積率為5.6，配套設施為“社區管理用房、文化活動室、郵政所、通信匯聚機房、熟食中心”，備註為“規劃，總建築規模不超過100498㎡”。
②深圳市規劃和自然資源局光明管理局關於深圳市寶安301-05號片區[公明中心地區]法定圖則(修編)04-19、04-20地塊規劃調整公開展示事宜的通告
規劃調整情況：將04-19和04-20兩個地塊整合為一個地塊，地塊編號為04-19，規劃用地性質為教育設施用地（GIC5），用地面積11671㎡，容積率為“-”，配套設施為“黨校”，備註由“現狀保留”調整為“規劃”。
③深圳市規劃和自然資源局光明管理局關於光明區[公明北地區]法定圖則07-22等地塊規劃調整公開展示事宜的通告
規劃調整情況：
（一）道路調整
調整規劃蓮龜路、蓮成路及全宏一路的部分線位，並新增市政支路蓮碩路，蓮成路及全宏一路道路等級由建議性道路調整為市政支路。
（二）地塊調整
因規劃道路調整，將07-22地塊劃分為07-22-01、07-22-02、07-22-03、07-22-04四個地塊。其中，07-22-03地塊用地面積為64278㎡，規劃用地性質為普通工業用地，容積率為3.5，配套設施為“文化活動室1000㎡、社區健康服務中心1000㎡、社區警務室50㎡、社區體育活動場地佔地1500米”；07-22-01、07-22-02、07-22-04三個地塊用地面積分別為60302㎡、65629㎡、10610㎡，其他規劃指標不變。
07-16地塊劃分為07-16-01、07-16-02兩個地塊，用地面積分別為46613㎡、36875㎡，其他規劃指標不變。
07-17地塊劃分為07-17-01、07-17-02兩個地塊，用地面積分別為4861㎡、3275㎡，其他規劃指標不變。
07-18地塊劃分為07-18-01、07-18-02、07-18-03、07-18-04四個地塊，用地面積分別為9072㎡、6552㎡、1833㎡、3592㎡，其他規劃指標不變。
07-20地塊劃分為07-20-01、07-20-02、07-20-03、07-20-04四個地塊，用地面積分別為4794㎡、3336㎡、4268㎡、4384㎡，其他規劃指標不變。
07-25地塊劃分為07-25-01、07-25-02兩個地塊，用地面積為分別為4751㎡、6565㎡，其他規劃指標不變。
④深圳市規劃和自然資源局光明管理局關於[公明田寮—玉律地區]法定圖則（玉律一路、玉律二路）局部調整公開展示事宜的通告
規劃調整情況：
（一）道路調整
玉律一路（玉律二路西側交叉口——玉律三路交叉口路段）：規劃道路紅線寬度統一調整為15米，斷面不變，確定為雙向2車道。
玉律二路（玉律一路北側路段）：北側及東側路段道路紅線寬度統一調整為14米，斷面不變，確定為雙向2車道；西側路段道路紅線寬度統一調整為15米，斷面不變，確定為雙向2車道。
建議性支路（涉及玉墟宮路段）：向西微調約15米，道路紅線寬度不變，避讓玉墟宮建築控制範圍。
（二）用地調整
以調整後的道路為界，對道路沿線涉及的用地進行相應的調整，其規劃控制指標詳見附表：
3、集體資產交易一覽表
①深圳市民治水尾股份合作公司非農建設用地指標交易項目投標報名資格審查結果公告
②深圳市牛湖老一股份合作公司土地整備利益統籌留用地（指標）合作開發項目投標報名資格審查結果公告
③深圳市牛湖老一股份合作公司城市更新項目投標報名資格審查結果公告
④龍崗區坪地街道中心社區山塘尾片區土地整備利益統籌項目意向合作招商公告
看點
03
市場資訊
1.土地成交信息
本週暫無土地成交信息
2.土地掛牌
本週有兩塊土地掛牌信息。
3.樓盤入市
本週有1個新盤入市。
君華時代花園位於龍崗區龍鳳路與富仙路交匯處，本次備案房源共623套，其中商業產品共203套，戶型建面約38-314㎡，均價約6.9萬/㎡，單價區間在3.8-10.6萬/㎡，總價區間在234-2717萬/套；住宅產品共420套，戶型建面約72-210㎡，均價約3.95萬/㎡，單價區間在3.5-4.2萬/㎡，總價區間在278-852萬/套。
4.房地產市場交易信息
