截至2020年05月03日（周日），已列入城市更新计划项目869个，已通过城市更新专规批复项目501个，按数量规划通过率57.65%，按规模规划通过率55.91%，实施主体确认公示项目400个，按数量计划实施率46.03%，按规模计划实施率33.12%。
备注:1)以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的8个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计877个;2)实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
2020年第18周，深圳市共发布意愿公示1项，计划（草案）公示1项，规划修改公告1项，实施主体公示1项，工程规划许可1项，施工许可1项，法定图则调整4项，集体资产交易4项。
看点
01
政策资讯
1、深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》的通知
2020年4月30日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》，《审批规定》对原市规划国土委出台的《城市更新单元规划审批操作规则》进行了修订，进一步规范我市城市更新工作管理，促进全市城市更新工作高效高质量推进。
2、深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市到期未收回临时用地处置专项行动方案》的通知
通知内容：
1、工作目标
2020年11月30日前完成全市到期未收回临时用地处置工作。经初步梳理，截止2019年5月15日，我市到期未收回临时用地共552宗，土地面积为4.44平方公里。各区（含新区，下同）要切实承担起到期未收回临时用地处置的主体责任，积极稳妥推进到期未收回临时用地处置工作，严控新增到期未收回临时用地，建立临时用地动态管理长效机制。
2、处置路径
各区政府按以下建议路径进行分类处置：
（1）清场收回临时用地
（2）按现状重新申请临时用地
（3）完善建设用地供地手续
3、计划安排
（一）行动部署阶段（2020年4月15日前）：印发《深圳市到期未收回临时用地处置专项行动方案》，进行专项行动的安排和部署，明确责任主体、具体任务和进度要求。
（二）组织实施阶段（2020年4月16日-2020年11月30日）：各区政府按照行动方案，加强组织，全面清理辖区内到期未收回临时用地，并根据处置原则和路径，“一地一策”制定每宗用地的处置方案，分类分批、有序推进，全面完成处置工作。
（三）中期评估阶段（2020年7月16日-8月10日）：领导小组办公室组织开展中期评估工作，对各区到期未收回临时用地处置专项行动的实施进展情况、取得的初步成效以及存在的问题进行跟踪梳理，并根据实际情况提出建议报告领导小组。
（四）组织验收阶段（2020年12月1日-2020年12月31日）：领导小组办公室会同相关成员单位，组织验收各区专项行动成果，并报领导小组审查。
3、住房和城乡建设部 国家发展改革委关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知
通知内容：
一、明确城市与建筑风貌管理重点为：
1、超大体量公共建筑；
各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。直辖市、计划单列市、省会城市的超大体量公共建筑设计方案，经审定后报住房和城乡建设部备案，如确有必要，住房和城乡建设部会同有关部门组织复核。其他城市超大体量公共建筑设计方案，经审定后报省级住房和城乡建设部门备案。
2、超高层地标建筑；
严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。 要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
3、重点地段建筑。
各地应加强自然生态、历史人文、景观敏感等重点地段城市与建筑风貌管理，健全法规制度，加强历史文化遗存、景观风貌保护，严格管控新建建筑，不拆除历史建筑、不拆传统民居、不破坏地形地貌、不砍老树。对影响重点地段风貌的建筑设计方案，报省级住房和城乡建设部门备案；国家级各类保护区及影响区域内、对景观和风貌产生重大影响的建筑设计方案，报住房和城乡建设部备案，如确有必要，住房和城乡建设部会同有关部门组织复核。
二、完善城市与建筑风貌管理制度
看点
02
项目资讯
1、拆除重建类城市更新一览表
1
龙岗区平湖街道新木社区新木路片区城市更新单元更新意愿公示
拟申报拆除范围面积：81263.1㎡
申报主体：深圳市新木新村股份合作公司
2
宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划（草案）公示
拟拆除重建用地面积：1401446㎡
拟更新方向：R2、C1、M0
拟贡献率：不少于41%
申报主体：深圳市宝安区城市更新和土地整备局
3
大鹏新区南澳街道南澳大酒店更新改造项目规划修改公告
本次规划修改内容如下：
（一）指标合并
将“客房45700㎡、宴会厅3500㎡、商业服务1100㎡、其他（库房等）1510㎡”合并为“旅馆业建筑51810㎡”。
（二）落实南侧滨海建筑退线要求
南侧建筑退线由“多层≥20米、高层≥50米”修改为“24米以下部分≥35米、24米以上部分≥50米”。
（三）优化建筑布局
一级控制区布局不超过24米的建筑，二级控制区布局不超过30米的建筑，三级控制区布局不超过40米的建筑。
4
龙岗区园山街道保安片区城市更新单元一期西片区实施主体公示
一期西片区项目拆除范围面积：42789.8㎡
实施主体：深圳市星河圆通房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市星河房地产开发有限公司全资控股。星河集团为深圳房地产开发标杆企业，早在2004年，星河集团已开始涉足更新业务，目前已成功开发星河WORLD、星河盛世等系列明星项目。官网显示，星河集团在广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市运作项目达80多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近2000万㎡。
5
宝安区航城街道百灵达工业区城市更新单元01地块工程规划许可
拆除范围面积：46866.1㎡
申报主体：深圳市景佳城市更新有限公司。查询工商信息显示公司大股东为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳旧改的“黄埔军校”。截至2019年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4000万㎡，年土地供应量约80万㎡。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。
6
罗湖区清水河街道华润智地文创中心城市更新单元项目基坑支护及土石方工程的施工许可
拆除范围面积：14530.9㎡
申报主体：华润（深圳）有限公司，原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。
2、法定图则调整一览表
①深圳市规划和自然资源局光明管理局关于[光明高新技术产业园区]法定图则（局部修编）07-27地块规划调整公开展示的通告
规划调整情况：结合已批市政道路用地情况，对07-27地块用地边界进行优化，用地面积调整为22104㎡，并进一步拆分为07-27-01及07-27-02两个地块。其中，07-27-01地块用地面积为4000㎡，规划用地性质为行政管理用地（GIC1），容积率为“--”，配套设施为“派出所”；07-27-02地块用地面积为18104㎡，规划用地性质为新型产业用地（M0），容积率为5.6，配套设施为“社区管理用房、文化活动室、邮政所、通信汇聚机房、熟食中心”，备注为“规划，总建筑规模不超过100498㎡”。
②深圳市规划和自然资源局光明管理局关于深圳市宝安301-05号片区[公明中心地区]法定图则(修编)04-19、04-20地块规划调整公开展示事宜的通告
规划调整情况：将04-19和04-20两个地块整合为一个地块，地块编号为04-19，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积11671㎡，容积率为“-”，配套设施为“党校”，备注由“现状保留”调整为“规划”。
③深圳市规划和自然资源局光明管理局关于光明区[公明北地区]法定图则07-22等地块规划调整公开展示事宜的通告
规划调整情况：
（一）道路调整
调整规划莲龟路、莲成路及全宏一路的部分线位，并新增市政支路莲硕路，莲成路及全宏一路道路等级由建议性道路调整为市政支路。
（二）地块调整
因规划道路调整，将07-22地块划分为07-22-01、07-22-02、07-22-03、07-22-04四个地块。其中，07-22-03地块用地面积为64278㎡，规划用地性质为普通工业用地，容积率为3.5，配套设施为“文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区警务室50㎡、社区体育活动场地占地1500米”；07-22-01、07-22-02、07-22-04三个地块用地面积分别为60302㎡、65629㎡、10610㎡，其他规划指标不变。
07-16地块划分为07-16-01、07-16-02两个地块，用地面积分别为46613㎡、36875㎡，其他规划指标不变。
07-17地块划分为07-17-01、07-17-02两个地块，用地面积分别为4861㎡、3275㎡，其他规划指标不变。
07-18地块划分为07-18-01、07-18-02、07-18-03、07-18-04四个地块，用地面积分别为9072㎡、6552㎡、1833㎡、3592㎡，其他规划指标不变。
07-20地块划分为07-20-01、07-20-02、07-20-03、07-20-04四个地块，用地面积分别为4794㎡、3336㎡、4268㎡、4384㎡，其他规划指标不变。
07-25地块划分为07-25-01、07-25-02两个地块，用地面积为分别为4751㎡、6565㎡，其他规划指标不变。
④深圳市规划和自然资源局光明管理局关于[公明田寮—玉律地区]法定图则（玉律一路、玉律二路）局部调整公开展示事宜的通告
规划调整情况：
（一）道路调整
玉律一路（玉律二路西侧交叉口——玉律三路交叉口路段）：规划道路红线宽度统一调整为15米，断面不变，确定为双向2车道。
玉律二路（玉律一路北侧路段）：北侧及东侧路段道路红线宽度统一调整为14米，断面不变，确定为双向2车道；西侧路段道路红线宽度统一调整为15米，断面不变，确定为双向2车道。
建议性支路（涉及玉墟宫路段）：向西微调约15米，道路红线宽度不变，避让玉墟宫建筑控制范围。
（二）用地调整
以调整后的道路为界，对道路沿线涉及的用地进行相应的调整，其规划控制指标详见附表：
3、集体资产交易一览表
①深圳市民治水尾股份合作公司非农建设用地指标交易项目投标报名资格审查结果公告
②深圳市牛湖老一股份合作公司土地整备利益统筹留用地（指标）合作开发项目投标报名资格审查结果公告
③深圳市牛湖老一股份合作公司城市更新项目投标报名资格审查结果公告
④龙岗区坪地街道中心社区山塘尾片区土地整备利益统筹项目意向合作招商公告
看点
03
市场资讯
1.土地成交信息
本周暂无土地成交信息
2.土地挂牌
本周有两块土地挂牌信息。
3.楼盘入市
本周有1个新盘入市。
君华时代花园位于龙岗区龙凤路与富仙路交汇处，本次备案房源共623套，其中商业产品共203套，户型建面约38-314㎡，均价约6.9万/㎡，单价区间在3.8-10.6万/㎡，总价区间在234-2717万/套；住宅产品共420套，户型建面约72-210㎡，均价约3.95万/㎡，单价区间在3.5-4.2万/㎡，总价区间在278-852万/套。
4.房地产市场交易信息
