4月第3周，全国二手房成交整体回落明显，预期依旧维稳。值得关注的是，天津、杭州、南京、重庆、郑州五城市，新增客源增加，未来市场具备较强的升温潜力。
以下，详见4月第3周周报。
空白研究院二手房市场报告，包含环京城市、环沪城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市，供您参考。
数据来源：Real DATA
空·白研究院整理
环京城市
北京、天津、石家庄、廊坊
核心观点
· 环京城市上周二手房市场成交量整体回落，成交价格出现分化；新增房源变化不大，新增客户主要集中在天津；带看量有不同程度的降低，未来市场表现有待观察。
环京城市总成交套数（套）趋势
· 北京成交量明显回落，成交均价58654元/平米，环比变化为2.61%，90平以下户型成交价格略有上浮，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源变化不大，新增客户略有减少，未来市场潜力有限。
· 天津成交量明显回落，成交价格保持稳定，成交面积段主要集中在60平以下户型；新增房源变化不大，新增客户大幅增加，未来市场具备较强的升温潜力。
· 石家庄成交量显著增加，成交价格略有上浮，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源和新增客户略有减少，未来市场潜力有限。
· 廊坊成交量小幅减少，成交价格略有下降；新增房源变化不大，新增客户有所减少，带看量也出现明显减少，未来市场预期不佳。
环京城市成交均价（元/平米）趋势
环沪城市
上海、苏州、杭州、南京
核心观点
· 环沪城市上周二手房市场成交量均有不同程度的回落，成交价格出现分化；新增房源主要集中在杭州，而新增客户主要集中在杭州和南京，新增客房比表现为上海降低，其他城市增加，反映未来市场潜力将转移到环沪外围城市。
环沪城市总成交套数（套）趋势
· 上海成交量出现回落，成交均价达到52133元/平米，环比变化为2.59%，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增客户出现减少，未来市场潜力有限。
· 苏州成交量明显回落，成交价格有所降低，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增房源和新增客户有所减少。
· 杭州成交量略有减少，成交价格略有下滑，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源和新增客户增加，市场未来有望保持一定热度。
· 南京成交量明显回落，成交价格上浮，主要表现为90平以下户型价格上涨，成交面积段则主要集中在60-90平；新增房源减少，但新增客源明显增加，具备一定市场潜力。
环沪城市成交均价（元/平米）趋势
大湾区城市
深圳、东莞、惠州
核心观点
· 大湾区城市上周二手房市场出现分化，成交量主要集中在深圳-东莞核心地带，而惠州大幅减少，同时深圳成交均价出现下滑；新增房源均有不同程度增加，但新增客户变化不明显，未来市场表现有待观察。
大湾区城市总成交套数（套）趋势
· 深圳成交量略有增加，成交均价达到65851元/平米，环比变化为-5.98%，60平以下户型价格上涨，而60平以上户型均有不同程度下降，成交面积段集中在90平以下户型；新增房源明显增加，但新增客户略有减少，未来市场表现有待观察。
· 东莞成交量略有增加，成交价格平稳，成交面积段集中在60-90平；新增房源量明显超过新增客户量，未来市场有待观察。
· 惠州成交量大幅减少，成交价格上浮，成交面积段集中在60-90平；新增房源明显增加，但新增客户略有减少，未来市场潜力有限。
大湾区城市成交均价（元/平米）趋势
中西部城市
成都、重庆、武汉、郑州
核心观点
· 中西部城市上周二手房市场成交量整体回落，成交价格平稳，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源成渝方面有所减少，其他城市增加，而新增客户除成都外都有不同程度增加，未来市场可能进一步分化。
中西部城市总成交套数（套）趋势
· 成都成交量减少，成交均价15929元/平米，环比变化-0.46%；新增房源和新增客户都出现小幅减少，未来市场潜力有限。
· 重庆成交量减少，成交价格保持稳定；新增房源小幅减少，但新增客源明显增加，具备一定的市场热度预期。
· 武汉成交量继续回升，上周已监测到2位数的成交套数，成交均价18271元/平米；新增房源和新增客源大幅增加，经纪人带看恢复明显，市场将继续回暖。
· 郑州成交量略有减少，成交价格略有上浮；新增房源和新增客户增加，但客户增加更多，带动新增客房比大幅增加，未来市场供需层面具备一定向好基础。
中西部城市成交均价（元/平米）趋势
其他重点城市
青岛、大连、沈阳、长沙
· 青岛上周二手房市场成交量明显回落，成交均价达到20413元/平米，环比变化为-7.27%，仅90-120平户型价格明显上涨，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源和新增客户都出现减少，未来市场潜力有限。
· 大连上周二手房市场成交量变化不大，但成交价格上涨，上涨主要集中在60平以下户型；新增房源和新增客户均减少，未来市场预期不佳。
· 沈阳上周二手房市场成交量略有增加，成交价格小幅上扬，上涨区段主要集中在60-90平；新增房源和新增客户变化不大，具备较好的市场平稳预期。
· 长沙上周二手房市场成交量明显回落，成交价格小幅上扬，上涨区段主要集中在60平以下户型；新增房源和新增客户均出现减少，未来市场潜力有限。
其他重点城市总成交套数（套）趋势
其他重点城市成交均价（元/平米）趋势
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