鳳凰152682659
遇到樓房拆遷時，最應該注意的是，補償方式的選擇、土地性質不同時的補償標準。
拆遷補償方式有兩種，產權調換和貨幣補償，分別來講：
一、產權調換;
1.什麼是產權調換
產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。
2.不同性質土地房屋產權調換
（1）國有土地上房屋
被徵收人選擇產權調換時，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
（2）集體土地上房屋
根據《土地管理法》規定，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
二、貨幣補償;
1.什麼是貨幣補償
貨幣補償一般是徵收拆遷補償的主要方式，包括：房屋補償費、週轉補償費、獎勵性補償費，而影響房屋補償費最關鍵的因素是，房屋所在位置的土地性質。因為性質不同，房屋補償標準也會大有不同。
2.不同性質土地房屋貨幣補償
（1）國有土地的房屋補償標準。
對於國有土地上房屋的補償標準，我國有明確的法律規定，《國有土地上房屋徵收與補償條例》(簡稱“590號令”)第十九條的規定：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。”由此可知，國有土地上的補償標準是根據徵收決定公告發布之日起，參照周邊房地產的市場價格來決定的。
（2）集體土地的房屋補償標準。
集體土地的徵收對象，相對於國有土地的補償就更為廣泛，比如根據集體土地所處的位置不同，純農村的房屋和城中村上的房屋，補償就大不一樣。農村房屋的補償標準。對於在農村宅基地上建的房屋，其房屋是作為地上附屬物來進行補償，因此總體補償包括房屋補償和宅基地補償。城中村的補償標準。城中村改造補償實行的是“一村一策”的標準，即由於每個村的經濟發展狀況不同，施行的拆遷政策也不相同。根據最高院的解釋，劃入城市規劃區的參照國有土地的房屋進行補償。
因此被徵收人在遇到房屋被拆遷時，應該總體上把握自己房屋的土地性質，選擇適合的補償方式，保留好自己的房屋證件，特別是在簽訂補償協議時，注意補償協議的各項補償明細，是否符合不同土地性質房屋的補償。如果您遇到更為細節的專業問題，還是要諮詢律師。
京平律師事務所
補償標準各地均有較大差異，就我們這裡而言，一般賠付比率為1:1.5，商業部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核准原有的建築面積來考慮
工程人8448
拆遷補助一般會看當地的房產行情，比如周邊賣的房子均價一萬三，那給你的補助就是按照一平一萬三來補助，當然如果小區人跟開發商協商，開發商可能會多給，具體情況看當地的行情，商業拆遷是住宅的3倍
