寫這篇文章的初衷就是為了給目前普通投資者提個醒，也許觀點你不同意，算是給大家一個參考吧。
今年的兩會給實體經濟減稅和支持力度空前，超出了很多人的預期，但是對於房地產的政策還是沒變。種種跡象表明，以前慣用的夜壺套路最近一到兩年基本上很難使用。政府更是傾向於用近似公式化的調控思路讓房地產按照指定的方向發展，一有偏離很快就會去修正。
所有的這一切，政府的用意只不過是為了用維穩的思路去託市，不讓房地產去拖累目前的實體經濟。利好剛需，改善群體，對投資性需求還是毫不客氣的打壓，如果連續四年橫盤，還有多少人會再去投資樓市？
一、房地產稅的預期出臺對投資樓市的影響
上篇文章中詳細說了房地產稅出臺的背景及影響等，作為普通人買房投資為目的的話就要深刻認識到這些政策出臺後對樓市的影響。
房地產稅是一種對房地產整個環節可能徵收的稅，而房產稅只是房產持有環節的稅，這個和購房人息息相關，我們下面只談論房產稅可能的影響。首先大家要明白，任何一個稅種真實的影響就是預期，房產稅出臺的目的除了補充地方財政收入以外，重要的還是為了作為長效機制的一部分來使用。從草案出臺到徵求意見，一審，二審，三審後通過就需要3年左右的時間，各地制定細則再實施估計要到2024年了。而這個過程是一直在發揮著抑制房產投資的作用。
二、今年投資樓市的分析
住建部長說今年要保障新市民的住房需求，銀行利率在持續下探中，而限價的調整至今沒有消息。根據高層釋放出來的消息，今年微調政策是圍繞剛需群體放開的，改善也會受益。今年是剛需群體買入的好時機，等待利率回調就可以出手了。筆者以前的文章裡多次提到的保新房市場就是這個意思，未來城市化都市圈不缺乏新市民的流入。
今年的樓市小陽春首先是成交量的小陽春，價格嘛，不漲或者微漲，力度可能沒有大家想象中的大。明年呢，大家都看好2020年，2020會是一個預期和反彈的一年。但是不要忘了，根據人大立法規劃，2020年房地產稅草案會出來徵集意見，這是對人們購買預期的一次打擊，後市怎麼樣就只能等等看了。為什麼房地產稅選擇這個時候草案出來？很簡單，有大漲預期的時候出來是最合適的，這就是政府說的條件成熟時的意思。
對於今年投資樓市，首先你要有剛需身份，今年基本上還是橫盤，普通人投資悠著點，家庭3-4套就夠了。未來個稅差額20%，三價合一，房產稅將是二手房限制流通的三大殺手鐧。新房是土地財政的親兒子，二手房可不是，這個一定要搞清楚。二線城市的地估計再有4-5年也基本上賣個差不多了，政府現在是保新房市場，等地賣完了，房產稅也該實施了。
三、向高階城市發展
未來房產稅徵收是各個城市來確定標準的，但是計算總套數大概率是按照每個省內住房的套數為依據。目前的滿五唯一也是按照省內房產的多少來計算的，所以未來多去高階城市看看，多去一線城市看看是明智之舉。
為什麼呢？未來中國最好的資源就集中在三大城市群，比如深圳，未來前途無量。還有一個原因是一線過不了幾年就會完全進入存量房市場，未來其房產價值就完全體現出來了。去買房是為了一種資源佔有，也是給子女準備一件未來進入該城市最好的禮物。
未來投資房產的難度和收益會越來艱難，但是並不妨礙房產作為家庭主要資產的地位存在！作為普通人要放低預期，時刻關注政策和週期的發生！
