写这篇文章的初衷就是为了给目前普通投资者提个醒，也许观点你不同意，算是给大家一个参考吧。
今年的两会给实体经济减税和支持力度空前，超出了很多人的预期，但是对于房地产的政策还是没变。种种迹象表明，以前惯用的夜壶套路最近一到两年基本上很难使用。政府更是倾向于用近似公式化的调控思路让房地产按照指定的方向发展，一有偏离很快就会去修正。
所有的这一切，政府的用意只不过是为了用维稳的思路去托市，不让房地产去拖累目前的实体经济。利好刚需，改善群体，对投资性需求还是毫不客气的打压，如果连续四年横盘，还有多少人会再去投资楼市？
一、房地产税的预期出台对投资楼市的影响
上篇文章中详细说了房地产税出台的背景及影响等，作为普通人买房投资为目的的话就要深刻认识到这些政策出台后对楼市的影响。
房地产税是一种对房地产整个环节可能征收的税，而房产税只是房产持有环节的税，这个和购房人息息相关，我们下面只谈论房产税可能的影响。首先大家要明白，任何一个税种真实的影响就是预期，房产税出台的目的除了补充地方财政收入以外，重要的还是为了作为长效机制的一部分来使用。从草案出台到征求意见，一审，二审，三审后通过就需要3年左右的时间，各地制定细则再实施估计要到2024年了。而这个过程是一直在发挥着抑制房产投资的作用。
二、今年投资楼市的分析
住建部长说今年要保障新市民的住房需求，银行利率在持续下探中，而限价的调整至今没有消息。根据高层释放出来的消息，今年微调政策是围绕刚需群体放开的，改善也会受益。今年是刚需群体买入的好时机，等待利率回调就可以出手了。笔者以前的文章里多次提到的保新房市场就是这个意思，未来城市化都市圈不缺乏新市民的流入。
今年的楼市小阳春首先是成交量的小阳春，价格嘛，不涨或者微涨，力度可能没有大家想象中的大。明年呢，大家都看好2020年，2020会是一个预期和反弹的一年。但是不要忘了，根据人大立法规划，2020年房地产税草案会出来征集意见，这是对人们购买预期的一次打击，后市怎么样就只能等等看了。为什么房地产税选择这个时候草案出来？很简单，有大涨预期的时候出来是最合适的，这就是政府说的条件成熟时的意思。
对于今年投资楼市，首先你要有刚需身份，今年基本上还是横盘，普通人投资悠着点，家庭3-4套就够了。未来个税差额20%，三价合一，房产税将是二手房限制流通的三大杀手锏。新房是土地财政的亲儿子，二手房可不是，这个一定要搞清楚。二线城市的地估计再有4-5年也基本上卖个差不多了，政府现在是保新房市场，等地卖完了，房产税也该实施了。
三、向高阶城市发展
未来房产税征收是各个城市来确定标准的，但是计算总套数大概率是按照每个省内住房的套数为依据。目前的满五唯一也是按照省内房产的多少来计算的，所以未来多去高阶城市看看，多去一线城市看看是明智之举。
为什么呢？未来中国最好的资源就集中在三大城市群，比如深圳，未来前途无量。还有一个原因是一线过不了几年就会完全进入存量房市场，未来其房产价值就完全体现出来了。去买房是为了一种资源占有，也是给子女准备一件未来进入该城市最好的礼物。
未来投资房产的难度和收益会越来艰难，但是并不妨碍房产作为家庭主要资产的地位存在！作为普通人要放低预期，时刻关注政策和周期的发生！
