近來東莞松山湖有點吸睛有點熱，主要是那裡的房價漲得有點快，去年8月均價是2.9萬多平，一年之後的今天就漲到大約3.8萬多一平，足足漲了大約30%，部分二手房價甚至飆升到4萬以上。
松山湖的房價比東莞1.6萬一平的均價高出將近1.5倍，顯然人們看好松山湖的前景，用腳投票了。似乎可以說，人們有點讀懂松山湖了，但我仍然認為很多人，包括前來買房的人未必真正讀透了松山湖，松山湖可是一篇大文章，華為來了，恐怕只是開了個頭，豐富的內涵會不斷地浮現出來。
先讓我們看一下，原來的松山湖是什麼？
——2001年成立的、佔地72平方公里的省級高新技術產業開發區；
——東莞製造業轉型升級的試驗基地和示範基地；
——致力於科技開發區和科技新城於一體；
——坐擁8平方公里淡水湖和14平方公里生態綠地的科技園區。
後來的松山湖是什麼？
——2004年以後明確為松山湖科技產業園區；
——東莞教育、科技研發、高端智造業新城：
——以華為移動終端基地為代表的科技創新發展高地。
毋庸置疑，松山湖的定位是在一步步提升的，尤其是在華為移動終端總部從深圳搬遷過來以後，帶動了一大批高科技企業落戶松山湖，大大提升了松山湖的對外知名度和影響力，甚至引發了松山湖片區的地價和房價的顯著上漲，這不奇怪，美國硅谷也是這樣的。
如果我們對松山湖的認知就到此為止，在我看來是顯然不夠的。我想至少應該從三個角度深入認識和理解松山湖。
其一，從市場動能的視角看，松山湖是大灣區裡以市場力量驅動產業跨越式升級的最佳樣板。
若把珠三角和長三角做比較，珠三角常常拿出市場化程度這把利劍來舞弄一番，的確這是珠三角的明顯優勢。回頭看東莞幾十年來的發展，最突出的正是市場化發展，各個鎮的製造業體系都十分強大，都是依賴對外開放和長期的市場化操作，甚至市場化強大到連代表政府公共力量和形象的城市中心都長期得不到應有的發展，鎮區強於城區的現象非常明顯，現在才在努力補建城市中心。
但是，必須充分肯定東莞市場化的巨大意義，沒有市場化，就沒有東莞的世界工廠稱號，就很難想像東莞能進入新一線城市行列。
東莞既然有著市場化動能的強大優勢，當然應該在後來的發展中延續這個巨大的優勢。的確，我們在松山湖的發展中看到了。儘管松山湖最初是政府規劃出來的一個科技產業園區，但是，真正讓松山湖崛起的原因是市場動能，是民間力量，是華為這個巨無霸民營高科技企業的主動入區。華為根據企業自身發展的實際需要，從深圳出發，向位於周邊的松山湖外遷，這完全是市場行為，而不是政府事先謀劃出來的。
東莞從幾十年來的民營經濟建設製造強鎮，到全球頂級民營科技公司華為自決入駐，呈現的是一脈相承的市場化行為，同時也是升級版的市場化行為。東莞堅持了正確的市場化方向，這就為松山湖的快速崛起奠定了堅實的基礎。
從這個意義上看，我特別看好松山湖的科技創新發展前景。與同一地區那些獲得國家強力扶持的、重要的科技園區相比，例如把國家科學中心攬入其中的深圳光明科學城、得到中國科學院鼎力支撐的廣州南沙科學城，東莞松山湖不免顯得有點“層級”不夠，但是，回想深圳當年的情景，也是完全無法和北京、上海、西安、武漢等國家投入科技教育力度非常強的城市相比，但最終卻是依靠高度的市場化動能和強大的民營經濟力量，取得了中國科創第一城的榮譽，國際科技專利數量和科技成果轉化率在全國都遙遙領先。松山湖攜市場化的強大動能，不會畏懼其他國家導向型科技城擁有的政策動能，松山湖的科創型市場化的驚豔崛起必將再一次印證明日東莞的輝煌，併成為東莞乃至大灣區以市場力量驅動產業跨越式升級的最佳樣板。
其二，從企業主體的視角看，事實上引入並與深圳分享了全球最牛企業華為的總部經濟價值。
華為移動終端總部基地遷往東莞松山湖的消息曾經在深圳引起了巨大的風波，網上一片“華為走了”的喧囂聲。華為的出走顯然與深圳之痛——沒有土地提供給華為再發展有關，但是，一個人所共知的原因是，深圳房價太高，讓華為眾多員工感到了生存的壓力。
儘管華為方面一再強調，總部仍在深圳，永遠不會離開，但是，深圳仍然對華為出走松山湖耿耿於懷。華為在全國乃至全球各地都設有大量的分支機構和下屬企業，深圳為什麼對華為松山湖基地如此敏感？
從表面理由看，因為松山湖距離深圳太近，且其基地設計成了美輪美奐的歐陸小鎮的風格，員工在這樣的基地工作，感覺非常舒適愜意，這種環境顯然對深圳總部有著很大的離心力。
從內在原因看，儘管華為聲稱搬遷到松山湖的只是移動終端總部業務，然而事實上，華為的一些總部性質的功能也“搬遷”或“部分搬遷”過去了，例如，除了目前佔據華為核心業務板塊的手機移動終端業務外，大量的研發業務、財務支付結算業務、培訓業務、國際交流業務、甚至部分營運總控業務都轉移到松山湖基地去了。可以說，華為松山湖基地的誕生，客觀上已經使得華為的總部基地分成了兩個板塊：位於深圳坂田的老總部板塊和位於東莞松山湖的新總部板塊。
華為不會離開深圳，但華為又的確離開了深圳，這看似矛盾，但又是一個千真萬確的事實，這才是讓深圳焦慮的地方。深圳焦慮了，東莞卻大喜過望了。要知道，華為的到來，絕不僅僅是一個高科技企業的入駐，而是真實地引發了整個中國乃至全球的高度關注，讓松山湖突然間名揚海內外，隨後慕華為名而跟進的數百家高科技企業就是在不斷壯大松山湖的底蘊和提升松山湖的科創價值。
可以這麼說：華為是全球唯一的，因而松山湖也具有了唯一性，這種無形資產的力量是極其強大的，松山湖因華為而成為大灣區的絕版科創基地，也成為中國乃至全球範圍內能夠直接窺測硅谷地位的科創先鋒地帶。
