最近，一個重磅消息刷屏了！
4月20日，央行發佈最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。
其中，作為房貸參考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以來的第三次下調，降幅之大可以說前所未有！
縱觀近十年的歷次降息，樓市一直都是最直接的受益者，房貸利率的下調極大的刺激了購房需求的釋放，成交量均出現明顯的上漲。
淘房志認為，在疫情基本穩定的環境之下，降息、降準是大勢所趨，而此次央行降息直接利好樓市，市場活躍度會進一步提高，對於購房者來說，此時就是人們看房、買房的最佳時期。
NO.1｜ 從深圳灣到太子灣
深圳最受追捧的資產還是它！
實際上，回顧深圳這兩年的樓市，我們發現核心區域的公寓項目總是一馬當先，率先引燃深圳樓市。
2019年初，深圳灣瑞府的入市一舉打破了樓市低迷的困境，在短短三十分鐘內，投資精英們狂砸了幾十億的金額，其中市值8000萬的戶型被秒光，多套價值上億的公寓被認購，轟動了整個深圳樓市。
2020年3月，招商太子灣推出N3棟首批精裝商務公寓，總價2000萬起，15分鐘成交即破億元，銷售總額超30億元！緊接著該項目又加推14套豪宅公寓，4200萬起步，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元！
縱觀全國樓市，北上廣穩中趨冷，二三線持續低迷....而連續湧現數個日光盤的地方唯獨深圳一枝獨秀！不僅如此，在全球經濟遭遇“黑天鵝”重創，美股連續出現熔斷、石油價格暴跌等等情況之下，深圳人對核心公寓資產的需求不降反升！
從深圳灣的“8000萬秒光”到太子灣的“6億秒光”就是最有說服力的證明。
對此，淘房志創始人顧洪波認為：
這足以說明財富階層依然選擇看好中國經濟，對於深圳樓市的未來是充滿信心的，人們依然選擇了押注深圳，依然將大量財富儲存於深圳優質房產之中。
而在這些優質房產中，深圳核心地段的公寓項目表現最為突出！
其核心因素有兩個，從內因上講，深圳市中心的宅地開發殆盡、住宅供應緊缺，而非住宅產品、尤其是核心地段的公寓項目受到的關注度越來越高，而且憑藉不限購不限貸的優勢，公寓總能率先撕開市場的口子；
從外因上來看，全球疫情嚴峻、經濟形勢不明朗，連黃金、石油都出現暴跌，高淨值人群如何保衛財富、如何合理優化資產配置成為了人們最關心的問題
根據Knight Frank在2019財富報告中的高端地產市場分析顯示：
高淨值人群的投資偏好直指高端地產，地產仍是高淨值人群未來主要投資方向，預測未來兩年上證指數將達到3024點。
只有高端優質的房產才具備了高保值性和增值性，當風雨飄搖時，例如核心地段的公寓資產才是保護財富的最佳“安全港”。
不僅如此，今年由於疫情的緣故，高端公寓不僅成為許多人避險資產的首選，而且人們更加重視舒適的生活環境和高品質的生活質量。
淘房志認為，這是一個非常明顯的信號，人們對公寓的需求會越來越高，深圳核心區域的公寓資產，如今正迎來新一波的風口。
NO.2｜ 理想與現實並存
城市精英居住的新風向來了！
當代建築藝術大師斯蒂芬·霍爾曾說過，
“居住的價值，隱藏於其中最核心的，是其與城市之間的關係。只有那些既能享受稀缺自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是最具有價值的居所。”
繁華的大都會生活，是一座城市精神的凝聚、文化的延續，城市的財富精英從來都沒有停止追求品質生活的步伐。
公寓最早在歐美先盛行，是為富裕家庭和城市精英量身打造，比如美國最早公寓：波士頓佩勒姆酒店、紐約奢華高層公寓等等，這些公寓非常的追求生活的品質和空間設計的藝術，可以說是標誌著一個新式建築運動的開始。
▲ 紐約432（432 Park Avenue）
越是金字塔尖的精英人士，越是深諳“國際都會生活方式”的趣味和價值。
譬如在曼哈頓，來自世界各地的精英人士流連於奢侈品店、享受著私人訂製的尊貴服務；中央公園裡有人跑步、划船、打球；入夜的曼哈頓更是流光溢彩、人潮湧動。
公寓生活不只是代表自在，更是一種藝術、潮流，有格調有態度的生活方式，對居住在城市的精英而言，公寓是一種自在隨心的生活。
亞里士多德說，人們來到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好。
而張愛玲更是直言，“公寓是最合理想逃世的地方”。
對她來說，實實在在而又心懷憧憬的都市生活，明媚鮮活的人生體驗，恰好詮釋了公寓生活的原始內涵：
充滿著無數的靈感與奇遇，充斥著多變空間裡的形形色色；而有設計感的空間能帶來的靈感和生活享受。
尤其是在追求顏值的時代之下，那些有著極高的審美品質、空間靈活舒適、功能完備的中小戶型公寓越來越受到年輕人的追捧。
NO.3｜ 龍華人居標杆之作
華盛瓏悅打造北站軸心資產
在大戶型高端公寓引爆市場之後，接下來，市場的購買力必定會向一批地段優越、居住舒適度較高的公寓蔓延，特別一些中小戶型的公寓尤其值得大家重點關注！
▲項目效果圖
最近淘房志獲悉，在龍華的核心區域，華盛瓏悅70年產權真公寓正在熱賣，其主推的44-72㎡公寓產品不僅入手門檻低，而且周邊配套豐富、顏值高、豪宅標配，正在成為城市精英圈層新生活方式的選擇。
項目位於龍華老城區東環一路和鴻尚路交匯處，佔地約3.4萬平方米，建築面積約29萬平方米，是一個涵蓋住宅、公寓、寫字樓以及商業等多元業態的美學綜合體項目。
▲項目實景圖
淘房志認為，投資者心目中理想的公寓產品應該是宜居和投資兩種屬性都具備的資產，而華盛瓏悅的公寓正好是這類自住兼投資兩不誤的理想資產：
從區位價值上來看，華盛瓏悅處於龍華核心區域，靠近北站樞紐，地鐵四號線4個站即可到達深圳北站；地段的優越性不可替代，後市空間足夠有想象力，未來寫字樓、公寓等產品的價值可期。
另外周邊有約40箇舊改項目，等到所有舊改完成，整個片區將會煥然一新，價值也將得到進一步提升。
在淘房志創始人顧洪波看來，未來幾年的時間內，龍華的發展會類似於現在的寶安中心區，未來龍華的房價還會補漲，
而且越是中心區域的核心地段、且後市空間巨大，持續增漲的可能性也就越大。從居住品質上來講，華盛瓏悅坐擁龍華高質量的資源配套，生活豐富多彩，而且項目團隊採用高顏值設計和豪宅標配，追求高端生活品質。
項目毗鄰配套建面約60萬㎡旗艦商業集群壹方天地，目前山姆會員店、壹方天地E區、A區、B區已經開業，逾350家高端品牌進駐，生活氣息濃。
▲商業實景圖
項目附近還有建築面積約4.5萬平米的深圳龍華書城、11.4萬平米的龍華文化體育中心，以及規劃中2.6萬平米的龍華藝術中心等文體配套，配套豐富。
華盛瓏悅採用豪宅標配的現代極簡主義建築風格，遴選高規3-4.5米高銀灰色鋁板，雋永大氣，呈獻領秀時代的建築鋒芒。
▲展示空間
項目自帶約780㎡藍寶石泳池，天空之橋、3米瀑布水幕……美學盛宴融於身心，體味詩意生活。
▲泳池實景
更令人驚喜的是，項目總價2字頭起，首期25萬元起，不超過300萬就能買到，目前還有首期分期活動。
總體而言，華盛瓏悅的公寓產品自住和投資屬性突出，非常適合城市精英，而且入手龍華核心資產的門檻真的很親民，機遇十分難得，千萬不要錯過，有意向的朋友可以前往營銷中心具體瞭解。
