所謂的低估或者窪地分為兩種：
一種是叫趨勢性的窪地，從未來看這個城市或者片區會成長的非常好，當下就是一個值得投資的點。
還有一種我們叫做靜態的低估。
類似趨勢性窪地這樣的城市，有幾個可能會在未來成長成一線城市或接近一線城市，比如說杭州、南京、武漢、成都等。
從這個角度來看這些城市，未來是非常有價值的。
也包括未來有些城市人口，很可能會大規模增長或有比較大發展的一些省會城市，比如鄭州、合肥、長沙、濟南、西安等這些城市，都是極具未來的。
當然也包括一些，給人的感覺是小城市但其實是大城市的，比如說東莞。
以上這些城市長期看是非常具有投資價值的，現在買入應該說只會買貴，不會買錯，當然不要買在非常奇怪的片區，或者說不是主要發展方向的片區。
當然北上廣深就不用再贅述了，這四個一線城市未來一定會成長為世界性的或區域性的城市。
這裡面可能會有一個或兩個成長為世界級別的城市，極具競爭力的很可能是上海。
像廣州可能在這四個一線裡面相對弱一些，但是也至少會成長為區域性的大城市。這裡的區域是指的是站在亞太這個跨國區域的角度。
除了這些極具成長性的城市以外，還有一種情況，我們叫做靜態的低估。
也就是我說的，由於市場錯判而顯得房價很便宜，非常有價值。
這樣的城市從現在這個時點，一線裡我覺得上海是當仁不讓的——2019年屬於深圳，2020年很可能屬於上海。
從現在上海市場的表現來看，一手房的成交趨勢非常接近於2019年年初的深圳。
大家可能沒有關注到2019年3月份的深圳小陽春，從那個時候深圳市場開始放量，一直保持一個比較高的成交量，到8月18號利好以後價格開始出現上漲，11月11號以後點燃.
我個人感覺，現在的上海，就非常像8月18號以前的深圳。
但目前二手房市場上還沒有表現的那麼熱，因為上海的體量太大了，不會像深圳在短時間之內就反應出來。
此外就是長沙。這個城市政策太嚴了，拿省會城市去比較的話，限購是可以排在前幾位的。
雖然成都的限購也很嚴，也非常的複雜，但依舊不及長沙的調控那麼靠前。
長沙的均價被壓得這麼厲害，現在也就在一萬塊錢左右，作為一個在全中國gdp前十幾位的城市，人均gdp甚至比北京還要高，這個價格明顯是被低估的。
甚至比長三角的有些縣級市或者珠三角的有些地級市還要低。
即使長沙未來的城市經濟基本面不再進一步的增長，那現在這個價格也都是不合理的，更何況長沙這個城市是很有未來的。
此外北三縣也非常類似於長沙，這三個縣的限購甚至比長沙還要嚴格。
因為限購是以縣為單位來執行的，而且北三房價經歷了一波腰斬，之後並沒有出現反彈。
所以當下的北三縣，也是極具價值和未來的窪地，它不是簡單意義上的一個單獨的城市，未來是會受通州輻射的影響。
此外還有一些二線城市，調整週期已經不短了，比如說合肥。四小龍在上一波行情是最早開始上漲的二線城市，也是最早調整的二線城市。
還比如鄭州，也經歷了比較長一段時間的調整。
包括武漢，靜態的看其實也經過了一輪調整，並且由於受到黑天鵝的衝擊，看空的普遍比較多，也屬於被靜態低估的。
總結起來，現在最有價值的是靜態低估+動態低估的城市。
我自己感覺應該有上海、長沙、武漢、合肥。北三屬於裡面比較特殊的特例，當然還有廣州。像珠海也是屬於極具未來但不能說有明顯低估的城市。
珠海的未來，有很多人看不懂，覺得這個城市好像價值不大，人太少了。但大家去看看它的人口增加比例，這兩年的人口增加比例都是非常高的，新增人口占戶籍人口或常住人口的比例達到百分之十二以上。
如果用這個比例去對應深圳，那深圳可能要有一百五十萬以上的人口增加才能與之對應。所以其實珠海這兩年的產業引入和人口增加，已經不是前幾年的概念。
最後綜合起來：從趨勢性窪地和靜態低估來看，我認為現在最有價值的城市應該是上海，然後可能是長沙和武漢，廣州也是極具投資價值的城市。2020年投資人可以重點關注這四個城市。
文章來源：跟六土慢慢變富
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