晚上去同事小區吃飯，發現他們小區已經開始舊城改造了，舊的防盜窗正在一點一點地被拆除換成新的。頓時感覺，舊城改造距離我們越來越近了，而棚改正在慢慢地退出歷史舞臺。
在今年的4月14日，國務院召開的常務會議要求，2020年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。那麼我國目前共有多少個符合該條件的小區呢？根據2019年住建部統計數據顯示，我國共有老舊小區近16萬個，綜合改造最高投資可達4萬億元。
為什麼國家會動用這麼大的力氣去舊城改造呢？筆者認為主要原因有兩點，第一：當下房住不炒是主基調，我們都知道棚改貨幣化安置對房價的刺激有多大，所以，舊城改造可以更好的穩定房價，同時也能提升居民的幸福指數；
第二：這些舊小區大多是7層以內的建築，改造起來更加方便一些，並且這些小區大多都是城市的黃金地段，佔據了城市的優質資源。如果想讓城市煥發新的活力，那麼這些老舊小區必須要舊貌換新顏。
說到舊改，可能會有人問了，目前城市中的新房大多是30層以上的高層建築，這些房子等個20年以後也會成為老破小。那麼這些房子到時候是會被拆除還是改造呢？一般來說，現在開發商承接城中村改造，大多都是拆掉低層建高層的模式來盈利。
隨著城鎮化的進行，土地本來就是不可再生資源，而大城市的土地更是越來越稀有。所以開發商只能從原來的蓋多層住宅變成蓋高層住宅，甚至是總高超過100米的超高層住宅。這樣才能增加土地利用率減少土地資源浪費，同時也能讓自身的利益最大化。但是其缺點也很明顯，那就是犧牲了居民的居住環境，同時也透支了未來房產價值的增長。
如果等20年或30年以後，這些高層不可能再拆除然後建成100層的建築吧，這顯然不太容易實現。並且高層的住戶更多，拆遷時候需要的賠償以及協調問題更多，更復雜，其中耗費的物力、人力更是難以預計。
那麼如果高層無法拆遷，該怎麼處理呢？筆者認為主要有兩條路可走：
第一：集資重建。想一想，等幾十年以後高層建築的使用壽命逐漸減少，而開發商又不願意接手拆遷。那麼只有等業主集資重建了，當然，這樣做的難度很大，畢竟不是每個業主都願意出錢重建的。並且每個人出多少錢，是否按照樓層有所差別，這些都很難協商。
第二：轉賣。等若干年之後，漂亮的高層建築也成了破舊的小區，那麼賣掉可以嗎？筆者認為是可以的，但是有好學區或者好地段的話，或許會更容易些。這也是為什麼筆者一直強調買房選擇好學區、好地段、大品牌的項目，都是為了後期更好轉手。
其實，現在已經有不少人開始選擇低層的房子了，因為高層有一個很致命的缺陷，就是消防車能到達的最大高度，這也是為什麼很少看到超高層的住宅的主要原因。那麼大家怎麼看待這個問題呢？
